規(guī)劃對于一個樓盤來說是十分重要的，它不僅決定了一個社區(qū)總體的布局，還會影響到今后業(yè)主的生活。一個好的規(guī)劃可以讓業(yè)主生活得更加舒適、便利。

　　近年來由于土地價格上漲過快，不少項目容積率過高，住宅面寬過小、進(jìn)深過大，個別項目甚至設(shè)計出一梯12戶乃至16戶的單元平面，導(dǎo)致室內(nèi)外通風(fēng)環(huán)境很差，購房者應(yīng)在購房之前對項目的整體規(guī)劃進(jìn)行了解。

　　·細(xì)節(jié)二：關(guān)注區(qū)域容積率

　　在用地與規(guī)劃方面，購房者應(yīng)不僅要注意項目的容積率，而且要關(guān)注區(qū)域的容積率。

　　目前，一些項目雖然表面上容積率不高，但其周圍都是高樓大廈，整體小區(qū)就像一個“盆地”，使得整個區(qū)域的容積率偏高；另一些項目，雖然看起來容積率并不是很低，但由于周邊都是綠地，使得整個區(qū)域的容積率得到了很好的保證。比如的容積率是2.8，表面上看不算低，但是由于緊鄰綠化隔離帶，業(yè)主住進(jìn)來會感覺舒適度比較高。

　　·細(xì)節(jié)三：塔樓的窗墻比不小于1∶10

　　塔樓由于層高很高，通風(fēng)不是問題，朝向、采光才是主要的。良好的采光和通風(fēng)是凈化空氣的較有效且簡單易行的辦法。通常住宅設(shè)計多依據(jù)自然通風(fēng)來補(bǔ)充新風(fēng)進(jìn)行換氣，因此住宅規(guī)范對自然通風(fēng)和窗戶可開啟的面積有明確要求。袁鑌認(rèn)為，其實塔樓的通風(fēng)不是問題，不能把塔樓否定掉，可以通過進(jìn)風(fēng)調(diào)節(jié)器來調(diào)整通風(fēng)，窗戶面積與墻面的比值不小于1:10，并且要有一定的開啟面。

　　·細(xì)節(jié)四：精裝修要注意環(huán)保

　　一次性裝修有很多優(yōu)勢，比如他們裝修用的材料都要經(jīng)過檢測，達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)才能使用，個人裝修是不可能達(dá)到這種標(biāo)準(zhǔn)的。一次性裝修如果能設(shè)立不同的標(biāo)準(zhǔn)，就更能吸引消費者了。有菜單式的裝修可以供購房者選擇，客戶可以提出自己的裝修要求，讓裝修公司統(tǒng)一來做，這樣既能保證批量購購建材的安全性，又能讓房子有個性。

　　·細(xì)節(jié)五：小區(qū)內(nèi)是否設(shè)有合理的停車位

　　車位是一個很重要的衡量指標(biāo)，社區(qū)的停車位如果不夠，會給業(yè)主帶來很多麻煩；車位夠了，要看出口夠不夠；出口夠了，還要看管理跟不跟得上；并且車庫的出入口不能太集中，如果太集中，將來小區(qū)車量出入車庫會有很大壓力。

　　·細(xì)節(jié)六：戶型注重功能劃分

　　一個好的戶型是十分重要的。有些戶型雖然很大，空間布置卻“大而不當(dāng)”，因此購房者要注重房屋空間的功能劃分。在建設(shè)部A級住宅評判標(biāo)準(zhǔn)中，就有空間功能劃分方面的規(guī)定，比如，3A級住宅要有3平方米以上的步入式儲藏間，2A級住宅要有2.5平方米以上的步入式儲藏間等等。

　　另外，購房者還應(yīng)注意看戶型的進(jìn)深和面寬，避免進(jìn)深、面寬過大、過小，避免過分凹凸，避免有過多的公攤面積，避免主要功能空間面積配置不合理等。

　　·細(xì)節(jié)七：購有“氣質(zhì)”的房子

　　人有氣質(zhì)，房子也有氣質(zhì)。目前，很少有購房者注重房子的“氣質(zhì)”。比如，陽光上東就提出了“建立”的理念，它的設(shè)計在于打造一種高端的社區(qū)，從生活方式上來著手，并不是單純地炒作“”這個概念。

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