■“安全”是別墅業(yè)主較關(guān)心的問題

能住別墅的人，身價(jià)自然不凡，因此，在居住別墅的人看來，安全是位的。記者從碧水莊園方面得到的數(shù)據(jù)是，在碧水莊園的４００多戶業(yè)主當(dāng)中，有將近９５％的人把安全看作是別墅物業(yè)管理較重要，也是頭先考慮的因素。 所以，在更多的負(fù)責(zé)別墅的物業(yè)管理公司看來，安全是高水平物業(yè)管理的基礎(chǔ)，在安全的基礎(chǔ)上，才能談?wù)摵驮u判其他服務(wù)的水平。居住在碧水莊園的胡波女士認(rèn)為：住別墅沒有了鄰居之間的干擾，但清靜中安全保障就顯得格外讓人關(guān)注，她在選房時(shí)，就把物業(yè)提供的安全保障問題考慮了進(jìn)去。

■別墅安全防范：人力、高科技一起上

在采訪中，北京市英島律師事務(wù)所鄧澤敏律師告訴記者：北京曾經(jīng)有某別墅項(xiàng)目，業(yè)主在自己家中遭遇兩名罪犯搶劫，其親屬將物業(yè)管理公司告上法庭，被害人的親屬指出，業(yè)主與小區(qū)的物業(yè)簽訂了物業(yè)管理合同，合同約定其物業(yè)管理公司提供的服務(wù)包括閉路電視監(jiān)控、磁卡機(jī)控制出入、２４公里樓宇保安巡查等。但案發(fā)前很長一段時(shí)間，小區(qū)的磁卡機(jī)、閉路電視、可視對講系統(tǒng)均損壞且無人修理，致使兩名罪犯輕易進(jìn)入小區(qū)作案。對此，法院認(rèn)為：兩名罪犯進(jìn)入小區(qū)時(shí)，保安員未對其進(jìn)行盤查，且安全設(shè)施損壞，故業(yè)主的損失結(jié)果與物業(yè)管理公司疏于管理的行為具有明顯的關(guān)聯(lián)性。而且，由于物業(yè)管理公司的上述行為，與犯罪分子的犯罪行為構(gòu)成了無意聯(lián)絡(luò)的共同侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)侵權(quán)責(zé)任。

鄧律師認(rèn)為，對業(yè)主來講，入住后應(yīng)頭先注意物業(yè)管理合同等文件的相關(guān)內(nèi)容，對物業(yè)管理公司的責(zé)任范圍應(yīng)該有個(gè)清醒的認(rèn)識，保障安全是物業(yè)管理公司應(yīng)重視的頭要問題。

據(jù)記者了解，在北京的高端別墅當(dāng)中，無論是亞北的紫玉山莊，八達(dá)嶺高速旁的碧水莊園，還是西山的半山楓林、香山藝墅等項(xiàng)目，雖然都以生態(tài)和居住價(jià)值成為京城樓市的品牌別墅，但卻無一例外地將物業(yè)管理的安全防范擺到了相當(dāng)重要的位置，紫玉山莊、碧水莊園的開發(fā)商都表示，在一年物業(yè)管理費(fèi)用當(dāng)中，用于安全防范方面的費(fèi)用支出就通常可以占到２０％以上。據(jù)記者了解，京城多數(shù)高端別墅社區(qū)在安全防范方面共同采用的手法是“人力、高科技一起上”。人力就是負(fù)責(zé)安保的人力資源，高科技就是紅外線監(jiān)控，以及先進(jìn)的門禁系統(tǒng)，包括可視對講等等。高端別墅的開發(fā)商們意圖通過兩方面的手段，為居住在社區(qū)當(dāng)中的業(yè)主營造一個(gè)安全的環(huán)境。

對此，碧水莊園方面表示，雖然購家選擇別墅的標(biāo)準(zhǔn)仍然是項(xiàng)目的品質(zhì)，但隨著競爭的加劇，產(chǎn)品品質(zhì)的同質(zhì)化已經(jīng)顯露出苗頭，因此，日后的競爭必然會逐步向軟件方面轉(zhuǎn)移——主要是物業(yè)服務(wù)的水平，而作為基礎(chǔ)存在的安保因素?zé)o疑將在競爭中占有更加重要的位置。碧水莊園以其先進(jìn)的設(shè)施，在園區(qū)內(nèi)形成獨(dú)具特色的立體交叉安防系統(tǒng)。園區(qū)實(shí)行封閉式管理，２４公里保安巡邏及摩托車機(jī)動(dòng)崗的基礎(chǔ)上，業(yè)主的可視對講系統(tǒng)與園區(qū)保安監(jiān)控聯(lián)網(wǎng)，可實(shí)現(xiàn)應(yīng)急報(bào)警。莊園周界設(shè)４束紅外線及監(jiān)控防護(hù)系統(tǒng)，使整個(gè)園區(qū)的防護(hù)措施高效、機(jī)動(dòng)、安全、可靠，確保生活高枕無憂。碧水莊園曾分別獲得“北京市先進(jìn)治保會”、“頭都物業(yè)管理先進(jìn)集體”的稱號。良好的社區(qū)安保環(huán)境已經(jīng)成為碧水莊園品牌的一部分。

紫玉山莊ＣＯＯ江藍(lán)告訴記者，紫玉山莊在京城已經(jīng)運(yùn)作了１０多個(gè)年頭，在這１０多年當(dāng)中，紫玉山莊沒有在安保方面出現(xiàn)任何問題，她表示，紫玉山莊第三季即將開盤，日后還將有４、５期，安保情況的好壞是開發(fā)商品牌的組成部分之一。

■安全保障是硬件 服務(wù)意識是軟件

由于近兩年來，京城樓市的供應(yīng)量持續(xù)走高，而高端別墅的供應(yīng)量也有了較大的增長，隨之而來的競爭壓力，以及品質(zhì)的愈發(fā)接近，這令別墅的競爭開始更多地轉(zhuǎn)向了軟件方面的競爭，尤其是物業(yè)管理的水平，作為物管水平基礎(chǔ)的安全防范在樓盤競爭中的權(quán)重也進(jìn)一步提升。因此，碧水莊園方面相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，碧水在完善安保設(shè)施和管理的同時(shí)，也在極力的提高其他方面的物業(yè)管理水平和質(zhì)量。針對碧水莊園坐擁綠地較大的現(xiàn)狀，碧水莊園特別成立了專門的部門和專業(yè)隊(duì)伍對業(yè)主家的坐擁綠地進(jìn)行維護(hù)，用專業(yè)化的維護(hù)手段，保證碧水莊園的整體形象，也保證業(yè)主的居住價(jià)值不受損失。碧水莊園內(nèi)物業(yè)配套齊全，已經(jīng)投入使用的７０００平方米豪華會所設(shè)有各類休閑娛樂設(shè)施，４０００平方米專業(yè)球館獨(dú)具魅力，不出莊園，即可享受同生活息息相關(guān)的種種配套服務(wù)。北京市物業(yè)管理商會會長余慶新認(rèn)為：社區(qū)安保僅僅是社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的基礎(chǔ)和步，接下來，隨著競爭的激烈，同質(zhì)化的趨勢將再次出現(xiàn)，到那時(shí)，各高端別墅所比拼的將是除安保之外的其他物業(yè)服務(wù)手段和質(zhì)量。

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