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警防“偷梁換柱” 留神兩類樣板房細(xì)查意向房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 695 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
外地來(lái)成都的劉小姐打進(jìn)熱線稱,自己想購(gòu)購(gòu)一套住房,已確定了近日去看樣板房,她問(wèn)應(yīng)該看些什么?

成都合泰律師事務(wù)所的何律師提醒劉小姐,無(wú)論是在售樓部、樣板房,還是看真正準(zhǔn)備居住的房屋,要注意以下幾個(gè)問(wèn)題:

警防“偷梁換柱”

何律師提醒消費(fèi)者,在購(gòu)購(gòu)住房時(shí),特別是在購(gòu)購(gòu)期房時(shí),一定要看仔細(xì)查看開(kāi)發(fā)商有無(wú)《商品房預(yù)售許可證》。“因?yàn)橄M(fèi)者購(gòu)的房子是否有‘合法’的身份是較為重要的?!绷硗猓€提醒消費(fèi)者在查看預(yù)售證時(shí),要特別注意上面所標(biāo)明的房號(hào)是否是消費(fèi)者自己準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)的那套?,F(xiàn)在有個(gè)別開(kāi)發(fā)商利用“偷梁換柱”的方法,用前期的預(yù)售證賣下一期的房子。

另外,預(yù)售證上也會(huì)標(biāo)注商品房的抵押情況,如果購(gòu)購(gòu)抵押房時(shí)消費(fèi)者就要多留一個(gè)心眼兒,要切實(shí)搞清楚其抵押注銷的具體操作。

留神兩類樣板房

“現(xiàn)在售樓樣板房通常有兩種,一種是設(shè)置在售樓部附近的樣板房區(qū),而另一種則設(shè)置在樓盤(pán)的現(xiàn)場(chǎng)。”何律師說(shuō),設(shè)在樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的樣板房失真的可能性較小一些,而設(shè)在售樓部附近樣板房區(qū)的就有“放大房”的可能性存在。因此,他提醒消費(fèi)者,在看設(shè)置在售樓部附近的樣板房時(shí),也應(yīng)留心。

如果樣板房是設(shè)在樓宇現(xiàn)場(chǎng),那么從售樓部到樣板房,往往有一段不短的路程。何律師提醒消費(fèi)者在經(jīng)過(guò)這一段路時(shí)不要“虛度”?!耙?yàn)樗窍M(fèi)者觀察樓盤(pán)園林和管理質(zhì)量的好時(shí)機(jī)?!彼f(shuō)。消費(fèi)者應(yīng)該在這個(gè)過(guò)程中注意觀察,樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的地面是否干凈、樹(shù)木的修剪是否整齊等等。

仔細(xì)查看意向房

何律師還提醒消費(fèi)者應(yīng)該對(duì)自己看中的“意向房”進(jìn)行實(shí)地考察,仔細(xì)查看一下自己有心購(gòu)購(gòu)的意向房?!皹影宸渴墙?jīng)過(guò)精心打扮的,而消費(fèi)者所購(gòu)購(gòu)的意向房,很多在購(gòu)購(gòu)時(shí)還處于毛坯狀況,此時(shí)消費(fèi)者正好趁這個(gè)機(jī)會(huì)發(fā)現(xiàn)它較真實(shí)的一面?!?p>

他說(shuō),由于沒(méi)有經(jīng)過(guò)粉飾,墻體、梁、柱的裂縫在這個(gè)時(shí)候都很容易被發(fā)現(xiàn),此外消費(fèi)者還可以觀察門(mén)窗的質(zhì)量問(wèn)題。

在查看過(guò)程中,消費(fèi)者還應(yīng)該要看有無(wú)滲水,對(duì)于購(gòu)頂層住宅和較低層住宅的業(yè)主,較好是下雨天去考察,對(duì)滲水問(wèn)題和排水不暢的問(wèn)題,可以及早發(fā)現(xiàn)。

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