18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布較新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份，?？谛陆ㄉ唐纷≌瑑r(jià)格環(huán)比持平，同比上漲0.7%；三亞新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%，同比下降2.0%。記者昨日采訪了解到，今年上半年隨著政府一系列限貸、限購(gòu)等樓市調(diào)控政策的實(shí)施，目前我省部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行小幅度的降價(jià)促銷(xiāo)。業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)下半年我省樓市的價(jià)格將有所松動(dòng)，但幅度不會(huì)太大。

　　新房?jī)r(jià)格：三亞有所下降 海口略微上漲

　　18日，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)部分城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：6月，?？谛陆ㄉ唐贩?jī)r(jià)格環(huán)比與上月持平，同比上漲了0.7%；三亞新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比有所下降，比上月降低了0.1%，同比則下降2.0%。

　　據(jù)了解，?？谛陆娣e在90平方米及以下的商品房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲2.4%；90-144平方米的商品房?jī)r(jià)格與上月持平，同比上漲0.4%；144至190平方米的商品房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，同比上漲0.7%。

　　三亞新建面積在90平方米及以下的商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比下降2%；90-144平方米的商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，同比下降1.2%；144-190平方米的商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，同比下降2.9%。

　　在二手房方面，6月份?？诙址?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比5月份擴(kuò)大了0.3個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.5%；三亞二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，同比上漲1.7%。

　　記者走訪部分樓盤(pán)出臺(tái)優(yōu)惠促銷(xiāo)措施

　　據(jù)了解，每年7月都是海南樓市的銷(xiāo)售淡季。今年被業(yè)內(nèi)人士喻為“樓市調(diào)控年”，上半年隨著政府制定的限貸、限購(gòu)等樓市調(diào)控政策的實(shí)施，不斷升溫的海口、三亞樓市得到了一定的控制。記者昨日走訪海口各大樓盤(pán)及電話采訪三亞多家樓盤(pán)了解到，目前?？?、三亞的不少樓盤(pán)都采取了小幅度降價(jià)等促銷(xiāo)方式來(lái)吸引購(gòu)房者。

　　18日，記者走訪了海口濱江西路南段的一家樓盤(pán)。該樓盤(pán)均價(jià)雖然為8500元/平方米左右，但樓盤(pán)的較低價(jià)已從7500元/平方米下調(diào)到7422元/平方米。購(gòu)房者如一次性付款將享受9.6折優(yōu)惠，按揭也可享9.8折優(yōu)惠。記者隨后在?？诤５閸u人民大道的一家樓盤(pán)了解到，該樓盤(pán)小戶(hù)型住宅的起步價(jià)為8448元/平方米，整個(gè)樓盤(pán)的均價(jià)已從9100元/平方米下調(diào)到8800元/平方米。購(gòu)房者一次性付款可享受9.5折優(yōu)惠，按揭則可享受9.8折優(yōu)惠。{$page$}

　　據(jù)了解，三亞樓市雖同處淡季，但價(jià)格依然保持較高的水平。為了吸引購(gòu)房者，部分樓盤(pán)制定打折優(yōu)惠措施，如位于大東海區(qū)域奧林匹克射擊廣場(chǎng)附近的某樓盤(pán)高層新房源一次性付款可享8折優(yōu)惠，按揭打8.5折；部分樓盤(pán)一次性付款不僅打折還全套家具、電器，以吸引購(gòu)房者

　　市民反映購(gòu)房還款壓力大將繼續(xù)觀望
　　  
　　面對(duì)央行的頻頻加息，不少市民表示，這使他們購(gòu)房還款的壓力大增。對(duì)于有剛性購(gòu)房需求的市民，多數(shù)人目前仍持有觀望的態(tài)度。
　　  
　　?？谑形椿?0后周小姐告訴記者，她認(rèn)為央行還會(huì)加息。她跟記者算了筆賬，如果貸款購(gòu)房，即使她與男友努力工作，每月還款的壓力仍較大。因此周小姐表示即使延遲婚期，也將繼續(xù)觀望。

　　外地游客陳先生表示，想在海南購(gòu)房為父母養(yǎng)老。但因現(xiàn)在政府嚴(yán)格的調(diào)控政策，陳先生表示他將等待一段時(shí)間再說(shuō)。

　　業(yè)內(nèi)人士下半年商品房?jī)r(jià)或小幅下降

　　房產(chǎn) 人士李明先生昨日受訪時(shí)表示，目前國(guó)家的宏觀調(diào)控政策對(duì)樓市中的中小企業(yè)影響比較大。中小企業(yè)存在產(chǎn)品的不豐富和經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)不完善等情況，運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大，加上有的銀行雖批準(zhǔn)貸款卻分3次放貸。因此，目前的形勢(shì)對(duì)中小型開(kāi)發(fā)商而言是極為嚴(yán)峻的。李明表示，目前海南樓市步入淡季，且受調(diào)控政策的影響，不少購(gòu)房者都選擇觀望，而投資一族早已經(jīng)“撤退”。樓市成交量低迷的狀況還將持續(xù)至7月底。預(yù)計(jì)在10月份之前，我省商品房?jī)r(jià)再次上漲的可能性不大。

　　李明認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量萎縮和偏緊的信貸環(huán)境下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金來(lái)源更多要依靠自身。房屋成交量下降，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金受到影響，他們會(huì)不斷調(diào)高年度銷(xiāo)售目標(biāo)，通過(guò)打折促銷(xiāo)、快速銷(xiāo)售的方式回籠資金以減輕壓力。

　　房產(chǎn) 人士蔡志哲表示，預(yù)計(jì)下半年海南商品房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)小幅度的下降，降幅可能在10%以?xún)?nèi)。

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