您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 這七件事兒購房可看準了
這七件事兒購房可看準了
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 750 次
購房子究竟該注意什么?7日,濟南市城鄉(xiāng)建設委員會向社會發(fā)布購房特別提示,提醒市民在購房中注意七件重要內(nèi)容。市民也可撥打電話0531-66600789,進行監(jiān)督舉報。
【查“身份”】
購房前,應注意查看所購商品房是否具有國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證或商品房現(xiàn)售備案證等有效證件,核對證載范圍、用途等是否與所購商品房一致。
【看“前生”】
簽訂商品房購賣合同前,應先查清所購房屋是否有被銷售、抵押、查封等限制情形。對已取得商品房預售許可證或商品房現(xiàn)售備案證的項目,購房者也不要立即簽訂商品房購賣合同或支付定金。因為商品房預售許可證(或商品房現(xiàn)售備案證)只是表明整個項目可以對外銷售,但具體到每一套房屋,其狀態(tài)并不相同,有可能存在已被銷售、抵押、查封等情況。因此,為了保護自身合法權益,購房者應查詢看中房屋的具體狀態(tài)。如果查詢到房屋已被銷售、查封,購房者就不要購購。
【問年限】
目前常見的商品房使用性質(zhì),住宅使用年限一般為70年,商業(yè)使用年限一般為40年,辦公使用年限一般為50年,居住公寓使用年限一般為70年,商務公寓使用年限一般為40年。不同使用性質(zhì)的房產(chǎn),其相關稅費、水電費、物管費等按不同性質(zhì)計收。
【觀合同】
購房者要認真查看購房合同內(nèi)容及其約定。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、口頭承諾事項應要求寫入購房合同。簽訂商品房認購協(xié)議及房屋購賣合同時,應仔細核對各項條款內(nèi)容,明確各方的權利和義務。對條款內(nèi)容有異議應協(xié)商一致后再簽訂。
【速網(wǎng)簽】
網(wǎng)簽合同是先進合法有效的購房合同。企業(yè)與購房者應通過網(wǎng)絡實時簽約,不通過網(wǎng)簽的合同,將無法辦理商業(yè)貸款與住房公積金貸款,房管部門不予辦理合同備案和房屋確權手續(xù)。網(wǎng)簽合同都有其先進編號:銷售(字)×××××××××,共9位數(shù),其中前4位為年份號,后5位為網(wǎng)簽系統(tǒng)自動生成的流水號。
【慮限購】
商品住房限購期間,購房者應按照限購政策簽署購房承諾,自行或委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到市房屋檔案管理部門開具《購房家庭住房情況證明》。
【網(wǎng)上查】
購房者查詢了解房屋是否網(wǎng)簽,可登錄濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)(www.jnfdc.gov.cn)查詢;查詢了解所購房屋有無抵押、查封等限制信息,以及辦理合同備案或房屋確權的情況,可咨詢房管部門或登錄其網(wǎng)站查詢。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 72097
- 2海南那么美哪里安家好? 65749
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 65085
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57926
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57737
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56349
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 51179
- 8轉載一位外地人在海南買房的血淚史 51118
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50936
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50620
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣