7日，銀行存貸款利率今年第三次上調(diào)。此次調(diào)整后，“房奴”們較關(guān)心的五年期以上的貸款基準(zhǔn) 利 率 由 6.80%調(diào) 為7.05%，漲了0.25個百分點。盡管0.25%的加息對月供的影響只是幾十元錢，但幾十年的累計下來也是一筆不小的數(shù)目。

　　如在7日之前辦理的五年期以上貸款利率是6.8%，新利率是7.05%，按照貸款30萬元、10年期還款、等額本息計算，舊利率每月還款3452.41元，累計償還利息114289.19元；新利率每月還款 3490.99元，累計還款118918.81元。新利率每月多還款38.58元，累計多支出4629.62元。 由于大多數(shù)市民在貸款時選擇了利率按年調(diào)整，月供金額的變化將從明年1月1日開始。

　　節(jié)省就是硬道理。銀行人員介紹了房貸減負(fù)的招數(shù)，提供給市民參考

　　頭先就是提前還貸。因為貸款利率遠(yuǎn)高于存款利率，對于房貸族來說，若是家中有一定的多余資金，而目前又沒有穩(wěn)定的高收益的情形下，盡量爭取提前還貸，減少存銀行或者購購理財產(chǎn)品的資金。存銀行利率和購購理財產(chǎn)品的收益一般都比不上貸款利率，提前還貸就可以達(dá)到房貸減負(fù)的目的。當(dāng)然，如資金足夠，可以適時全部提前還貸。

　　其次是辦理公積金貸款。住房公積金貸款的優(yōu)勢就是可以享受利率優(yōu)惠，這點在加息的背景下更加重要。申請住房公積金貸款，一是可以分?jǐn)偟舨糠仲彿拷?jīng)濟(jì)壓力，因為公積金屬于平時交納的錢財，如果不是購房的話，也無法提現(xiàn)，屬于“死錢”；二是可以享受較低利率，從整體上降低房貸成本，減少房貸利息支出。在可以的情況下，盡量選擇公積金貸款購房，這樣會輕松很多。

　　較后就是以租養(yǎng)貸。這一點適合有多套房并且處于空置狀況的房貸族。目前房屋租金不斷攀升，而短期內(nèi)樓市調(diào)控不會結(jié)束，樓市成交量的復(fù)蘇將會需要較長的時間，這個時候應(yīng)該將房子租出去，換取現(xiàn)實租金收益，這樣可以用租金來沖抵部分房貸壓力。

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