置業(yè)專(zhuān)家認(rèn)為，這么高的收入完全可以在上海安家了，當(dāng)然張先生的觀念還需有所改變。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)家庭的月還款額應(yīng)為家庭月收入的30%至40%較為合適，考慮到張先生還年輕，將來(lái)還要撫養(yǎng)孩子，自身進(jìn)修，結(jié)婚花費(fèi)等。他的家庭月還款額應(yīng)在3000。按照貸款成數(shù)七成、貸款年限15年、等額本息還款方式，則適合購(gòu)購(gòu)總價(jià)在60萬(wàn)元左右的房產(chǎn)。這樣的總價(jià)在上海目前的市場(chǎng)中有很大的挑選余地了。當(dāng)然在購(gòu)購(gòu)時(shí)，應(yīng)根據(jù)家庭的不同情況，把握下列幾個(gè)原則：

　　原則一 考慮上班距離和小區(qū)環(huán)境

　　由于自身工作還處在起步階段，這時(shí)購(gòu)房不應(yīng)該對(duì)兩人的工作帶來(lái)不便，市區(qū)交通便利并且生活配套成熟的社區(qū)，可以為工作提供便利的基礎(chǔ)條件。對(duì)于月收入10000元的家庭來(lái)說(shuō)，考慮因素應(yīng)該是價(jià)格和位置。但是困于財(cái)力的限制，因此在單價(jià)和距離上應(yīng)該選擇好地段的二手房。在小區(qū)環(huán)境的選擇上應(yīng)該更多的考慮人文環(huán)境，小區(qū)居民的素質(zhì)高低不僅對(duì)自身有很大影響，對(duì)今后孩子的成長(zhǎng)也很重要。

　　原則二 購(gòu)房過(guò)渡梯級(jí)置業(yè)與未來(lái)投資兩相宜

　　對(duì)于以“購(gòu)房過(guò)渡”為目的的家庭來(lái)說(shuō)，實(shí)行梯級(jí)置業(yè)才是較重要的。因此，這部分人比較適合購(gòu)購(gòu)二手房，這樣不僅在總價(jià)上可以得到控制，將來(lái)還可以“以舊換新”或“租舊養(yǎng)新”。加上市區(qū)優(yōu)越地段的房子，價(jià)格堅(jiān)挺，這一點(diǎn)在如今的上海樓市也顯得比較重要。但在購(gòu)房時(shí)應(yīng)考慮到房產(chǎn)的和投資潛力兩個(gè)方面，以備所購(gòu)房產(chǎn)較好占據(jù)重要位置，一般在**附近或?qū)W校周邊的房產(chǎn)都好租好賣(mài)并且大。 （文 汪濤）

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