舉例：曾有開發(fā)商為趕節(jié)假日售樓時機，未取得商品房預售許可證就開售，有業(yè)主要求出示預售證時，發(fā)展商就拿出前期單位的預售證以蒙混過關。

　　建議：核對發(fā)展商公示的商品房預售許可證是否與所售單位相符；如果發(fā)展商未在售樓部公示商品房預售許可證，購家有權要求發(fā)展商出示；如果發(fā)展商以某些借口不愿出示，消費者可到國土房管局查閱該樓盤是否已經(jīng)取得預售證。為減少購房風險，購家較好在樓盤取得預售證后再購購。

　　注意2：發(fā)展商口頭承諾一定要有書面記錄

　　舉例：為了取悅購家并且引誘購家購房，有的發(fā)展商或者銷售人員盡可能會口頭答應購家的要求，如可協(xié)商合同附件條款、什么產(chǎn)品、辦理入戶手續(xù)、在哪里建怎樣的配套等等。有些購家聽了銷售人員的口頭承諾就輕易相信交了定金、頭期款，但等到發(fā)展商不承認時，購家就無證據(jù)為自己辯護了。而且要注意的是，一些銷售人員的口頭承諾并不是發(fā)展商的意思，等與發(fā)展商理論時，發(fā)展商也不會承認或承擔責任。

　　建議：無論發(fā)展商或銷售人員給出怎樣的口頭承諾，以及與發(fā)展商的口頭約定，都要以書面形式記錄到認購書或合同附件中，并且要求發(fā)展商加蓋公章。只有這樣才能使發(fā)展商為自己的虛假承諾負責，購家的權益也才能得到保障。

　　注意3：房子是否做了假按揭或被抵押

　　舉例：有些發(fā)展商為補償建筑商的工程款，就把一些房子抵押給建筑商，或欠銀行貸款，把房子抵押給銀行；還有的因房子賣不出，做假按揭騙取銀行按揭貸款，把房子做了貸款抵押。但發(fā)展商又把這些已經(jīng)抵押的房子賣給消費者，等購家到國土局、銀行辦理購房手續(xù)時才發(fā)現(xiàn)這些房子已經(jīng)抵押，無法辦理購房手續(xù)，結果就是對簿公堂。盡管可以勝訴，但要耗去時間、精力和資金，沒準還討不回已付房款。

　　建議：購家較好在購房前到房管局查閱該樓盤是否有已被出售或有被抵押的記錄，以避免不必要的損失和糾紛。

　　注意4：認購書、商品房購賣合同文本及附件中修改過的地方要發(fā)展商加蓋公章

　　舉例：發(fā)展商簽合同、合同附件和其他發(fā)票單據(jù)，難免有寫錯的時候，寫錯了不能一改了之，還必須要發(fā)展商在涂改和涂改后的地方加蓋公章，以證明是自己寫錯的。否則，如因此引起糾紛，發(fā)展商也會推脫責任，把涂改嫁禍于購家身上，法院也難以判定。

　　建議：不能忽視公章的作用，否則有口難辯。

　　注意5：轉(zhuǎn)帳付款要多預留付款時間

　　舉例：有一購家與發(fā)展商約定某月某日通過銀行轉(zhuǎn)賬形式把頭期房款劃到發(fā)展商的賬號上，過期要交付多少違約金。但不巧的是，購家辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)后，卻因銀行轉(zhuǎn)賬系統(tǒng)的故障導致房款比約定時間遲兩天劃入發(fā)展商的賬號，結果發(fā)展商以此為由，要求該購家賠償違約金。

　　建議：轉(zhuǎn)賬付款的購家一定要考慮第三者原因可能導致的違約責任，所以一定要預留較為充分的時間，并且在認購書上注明，如果是因第三方原因造成的轉(zhuǎn)賬延誤，購方不承擔責任。

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