在銀行工作的陳先生打算在某小學附近購一套住房，主要是想解決孩子將來上學的問題。但由于該地區(qū)屬城市又加上 的因素，商品房均價在4200元／平方米左右，考慮到手里的錢有限，只好到中介機構去問一問，打算購便宜一點兒的二手房。

　　讓他想不到的是，在一家中介公司，置業(yè)顧問向他推薦了一個新樓盤，而且房價可以打8.5折，50平方米的房子可以便宜3萬元，這樣一來，他貸點兒款完全能購得起。

　　置業(yè)顧問告訴陳先生，這套房產(chǎn)的房主是該項目的一個材料商，房產(chǎn)屬抵債房，所以要比售樓處推出的價位便宜很多。陳先生看過房子之后非常滿意，高高興興簽了購房合同。

　　賣得急價錢低

　　記者從幾家中介機構了解到，春節(jié)之后，抵債房入市量明顯增多。沈陽曉路房產(chǎn)中介總經(jīng)理單曉路告訴記者，抵債房主要是一些項目的承建商或者是材料供應商提供給中介機構的，這種房產(chǎn)委托在春節(jié)之后入市量較多，有的承建商手中壓了十幾套房產(chǎn)都采取打包的形式，統(tǒng)一交由中介機構代理，這種房子的價格一般都比市價低。

　　材料商崔先生介紹，目前他手里就有兩套150平方米的住房正急著賣，原因是剛剛接了新的項目，急需周轉資金，他已經(jīng)委托給中介機構代理出售了，而且給出了較優(yōu)惠的價格，相當于樓市中在售項目的9折。

　　先要查清產(chǎn)權

　　從中介機構購購抵債商品房雖然售價便宜，但在獲得實惠的同時也存在一定的風險。

　　業(yè)內人士表示，開發(fā)商的抵債房通常都是大戶型住宅，而且開發(fā)商可能會把品質不高、不易出手的房產(chǎn)進行抵債，這種房子通常由于樓層、朝向等因素而賣得不好，所以價格低于市價也是比較合理的。

　　較重要的是，有一些開發(fā)商出于各種原因，重復抵押房產(chǎn)，因此，購房者在購購抵債房時，需要注意房產(chǎn)的產(chǎn)權是否明晰，較好先到商品房所在區(qū)域的交易部門查詢該房產(chǎn)是否登記備案、是否被抵押過。

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