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購房投資講堂:年輕人尋覓愛巢應(yīng)當(dāng)理智

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 696 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
揮去了冬日的寒冷,緊接著就會(huì)迎來春日的溫馨。春天是屬于年輕人的,從2月的情人節(jié)到5月的青年節(jié),世界每個(gè)角落都洋溢著青春的朝氣和活力。對于年輕人成家立業(yè)可謂其考慮的問題之一,那么對于購房這種投資較大、考慮方面較多的事情,對于手頭資金較少、社會(huì)經(jīng)驗(yàn)缺乏的年輕人來說,可需要深思熟慮嘍。本期投資講堂將為廣大年輕讀者奉獻(xiàn)一期青春特刊,告訴朝氣蓬勃的你如何理智尋找“愛巢”。

  根據(jù)情況量力而行

  對于頭次置業(yè)的青年人來講,購房無什么經(jīng)驗(yàn)可談,但從某種意義上講,置業(yè)的意義不只是選擇一所房子,消費(fèi)方式、家庭構(gòu)成、職業(yè)規(guī)劃等等都可能因此發(fā)生根本變化,那么,年輕人究竟該怎樣購房子呢?

  只購對的不購貴的

  從事外貿(mào)工作的唐小姐新婚不久,小兩口較近要購房。兩人的月收入加起來有1萬多元,但卻把目光緊緊盯在了7500元/平方米以上的房子上,而且是三室兩廳的大戶型。這樣一算,頭付起碼就得25萬元,月供直逼5000元。

  對此,業(yè)內(nèi)人士指出,頭次置業(yè),挑選適合自己目前需求的應(yīng)該是基本準(zhǔn)則。否則將可能面臨的是購得起住不起的尷尬。每個(gè)月的供房款占去收入不小的一部分,還有物業(yè)管理及水電煤氣等費(fèi)用,可能會(huì)壓得人喘不過氣來。年輕置業(yè)人群一般都剛從大學(xué)畢業(yè)不久,工作年限不長,初入社會(huì),需要花錢的地方很多,再加上生活必需品要不斷配齊、同事同學(xué)關(guān)系的維護(hù)、各種社交場合的投入以及參加各種培訓(xùn)的費(fèi)用都將是不可避免的。

  專家建議,購房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”,包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”,考慮付款方式和所能支付的頭付款,從而考慮所購購的房子的總價(jià)。此外,還要看購房后的家庭收支狀況。計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源,如工資、銀行存款利息、債券利息等;家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、電話、正常生活開支、娛樂教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如果年輕夫妻準(zhǔn)備購房后再“添丁加口”,一定還要預(yù)留一筆大費(fèi)用。

  現(xiàn)在,80%以上的購房人都是貸款購房。那么,月供占家庭收入的多少百分比是比較合適的?根據(jù)專家測算,如果購房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下,應(yīng)該是安全的。也就是說,如果家庭月收入是5000元,每月的房款月供不應(yīng)超出1500元;如果家庭月收入是8000元,每月的房款月供不應(yīng)超出2400元。

  單身一族:實(shí)惠是上策

  單身人士正處于創(chuàng)業(yè)階段,購房帶有明顯的過渡性質(zhì),既要考慮眼下居住的方便,還應(yīng)考慮日后轉(zhuǎn)手,購購時(shí)總價(jià)低是關(guān)鍵。如果以后工作崗位有變動(dòng),也可隨之調(diào)換住房,而原住房如處于成熟社區(qū),出租或出售都將十分容易。

  小戶型住宅總價(jià)不高,同時(shí)配備也很齊全,正契合了年輕群體的需要。購房時(shí)總價(jià)較好控制在30萬元以內(nèi),交房標(biāo)準(zhǔn)較好為全 。在樓層、朝向、采光等細(xì)節(jié)問題上,則無需過分計(jì)較,便宜實(shí)惠才是上策。在付款方式上,建議采取銀行按揭。

  年輕夫妻:兩房較適宜

  這一群體在一定程度上與單身一族相似,雖然已婚但雙方仍處于事業(yè)的起步階段。積蓄不多,家庭月收入較高,在購房時(shí)一般會(huì)得到父母的贊助,因此地理位置也是購房時(shí)的頭選因素,對交通、配套、小區(qū)品質(zhì)的要求較高。

  但年輕夫婦置業(yè)時(shí),必須考慮到將來有了小孩或雙方父母一同暫住的需要,購房時(shí)較好選擇兩居住單位,70平方米左右的小戶型,總價(jià)控制在35萬元左右,新房、二手房均可;只要交通方便,周邊配套齊全,以后換大房還可以用來出租。

  案例分析

  月收入6000元如何購房?

  小王大學(xué)畢業(yè)后進(jìn)入一家外企工作,三年下來已有10萬元的存款,現(xiàn)在即將結(jié)婚,面臨的問題是還沒有屬于自己的房子。小王和未婚妻兩個(gè)人月收入約6000元,兩人一直在盤算購一套什么樣的房子,是住城里?還是郊區(qū)?是購新房?還是二手房?

  以小王目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力而言,一步到位在城里購一套新房對其壓力太大,并非明智之選。下面以一套面積80平方米的二居室為例來為小王算筆賬(因?yàn)樾⊥鯖]有一次性支付的能力,所以只能選擇貸款購房):

  種方案:在城里購新房

  目前,北京四環(huán)以內(nèi)的新房價(jià)格基本在7000元至12000元/平方米,以8000元為基價(jià)。購一套新房的總價(jià):8000元×80平方米=64萬元,頭付20%約14萬元,貸款50萬元,月供約3650元左右。另外,還要向人借裝修費(fèi)、公共維修基金、燃?xì)忾_通費(fèi)等至少約5萬元至8萬元。以小王目前的經(jīng)濟(jì)能力,顯然難以承受。

  種方案:在郊區(qū)購房

  現(xiàn)在順義、昌平、大興、通州等近郊區(qū)的房價(jià)在3200元至4500元/平方米,以3500元為基價(jià)。購一套新房的總價(jià):3500元×80平方米=28萬元,頭付30%約9萬元,貸款19萬元,月供約1374元。無須向人借裝修費(fèi)、公共維修基金、燃?xì)忾_通費(fèi)等費(fèi)用,以小王目前的經(jīng)濟(jì)能力自然沒有問題,但是小王必須考慮交通費(fèi)用。以目前的交通條件,如果小王不考慮自己購車的話,兩個(gè)人每月較少要支出600元至800元還不能經(jīng)常乘出租車,同時(shí)每天每人還要搭上2至3個(gè)公里交通時(shí)間,辛苦勞頓自不必細(xì)說。如再購車顯然又是一筆不小的開支,還需借款5萬元至10萬元,且每月養(yǎng)車的費(fèi)用約1000元至1500元,以目前的油價(jià)來看,負(fù)擔(dān)只會(huì)越來越重。

  第三種方案:購一套城里的二手房

  四環(huán)以內(nèi)二手房價(jià)格約在5000元至7000元/平方米,以6000元為基價(jià)。購一套相應(yīng)二手房的總價(jià):6000元×80(平方米)=48萬元,頭付30%約15萬元,貸款33萬,月供約2385元左右。無須再交納公共維修基金、燃?xì)忾_通費(fèi)等費(fèi)用。如果小王不太挑剔的話,購一套經(jīng)過裝修的二手房,自己稍加修飾即可入住,以小王兩個(gè)人的經(jīng)濟(jì)條件月供2385元,基本沒有什么問題。

  通過上述分析,第三種方案比較適合小王目前的情況。先滿足基本居住條件,是大多數(shù)具有理性消費(fèi)觀念的人們居住消費(fèi)的正確選擇。理性消費(fèi)往往是根據(jù)自身實(shí)際情況,分階段購購與自己收入水平相適應(yīng)的房子,等將來自己的收入水平提高后,再賣舊購新進(jìn)行升級置業(yè),以改善居住條件。就像小王一樣,待將來經(jīng)濟(jì)條件好了可再進(jìn)行升級置業(yè),到時(shí)將舊房出租或出售均是兩全其美的方法。

  建立良好的梯級消費(fèi)觀念,對于消費(fèi)者而言是非常有必要的,只有準(zhǔn)確把握自己每個(gè)時(shí)期的消費(fèi)能力,并根據(jù)實(shí)際消費(fèi)需求來選擇購購適合自己的住房,才不至于使自己陷入收支不平衡的尷尬境地,避免由此而遭受的經(jīng)濟(jì)損失,同時(shí)又圓了自己不同時(shí)期的住房夢。

  相關(guān)報(bào)道

  三招教你理智選擇

  年輕人一般踏入社會(huì)時(shí)間不久,工作年限不長,各種社交花費(fèi)、培訓(xùn)開銷占去了大半收入,很難有豐厚的積蓄。對于購房,他們要解決的不是能夠購多好的房子,而是能否購得起房子的問題。頭次購房的年輕人,不妨可以考慮以下三種方式。

  選擇有的郊區(qū)房

  年輕人購房十有八九都會(huì)向銀行貸款,可年紀(jì)輕輕就欠銀行幾十萬元,對大多數(shù)人來說都不是一件輕松的事。因此,頭次置業(yè)的年輕人購購目前市值不高、但相對具有的郊區(qū)房,應(yīng)該是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。易居臣信購房智囊團(tuán)有關(guān)專家認(rèn)為,選擇郊區(qū)的房子,優(yōu)勢就是價(jià)格便宜,但在購房時(shí)也不能忽視樓盤的規(guī)劃和品質(zhì)。比如奉賢、南匯、嘉定、松江等地區(qū)的一些新房,每平方米售價(jià)3000元-4000元,一套建筑面積80平方米左右的兩居,總價(jià)24萬元-32萬元,頭付30%即7萬元-9萬元,還是能夠承受的。

  選擇單位附近的小戶型房

  如果你具備一定的自有資金,選購單位附近3公里范圍內(nèi)的小面積二手房,優(yōu)點(diǎn)自然不用多說了,每天散散步就可上下班,即使打車也只要10元左右,這種想法在年輕人中高達(dá)100%。市地區(qū)許多老公房,雖然戶型較老,但面積控制合理,一居建筑面積在40平方米左右,兩居在60平方米左右,三居在80平方米左右。雖然均價(jià)要高一些,但你可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇不同大小的房子,就目前市場而言,每平方米8000元-10000元的預(yù)算,挑選余地會(huì)比較大一些。

  選擇配套齊全的單身公寓

  如果你有市情結(jié),又不想居住在老公房內(nèi),平時(shí)也沒有時(shí)間和心情料理家務(wù),那可以考慮購購市附近的單身公寓,今后具備一定實(shí)力后再換房。以建筑面積34平方米的藍(lán)朝部落為例,目前市場價(jià)52萬元,頭付30%即15.6萬元,以等額本息純商業(yè)貸款36.4萬元20年還清計(jì)算的話,每月需支付貸款2456元,對于年輕白領(lǐng)來說,還款壓力還能承受。作為一種過渡型的居住產(chǎn)品,今后以小換大、梯級置業(yè),出租出售應(yīng)該都有市場需求。

  樓市提醒

  購房注意“年輕”因素

  頭先是交通方便,由于年輕,多數(shù)朋友工作的流動(dòng)性還相當(dāng)大,考慮一個(gè)交通合適的地方,即使工作搬遷,出行還是依舊方便,而如果選了大房子,就有點(diǎn)為難了。

  購小房子,總價(jià)低,易于年輕人提早購購(房產(chǎn)總的趨勢還是向上的),而且因?yàn)樾》孔舆€款壓力不是很大,還可以對工作和生活有點(diǎn)想法,一購就購個(gè)100多萬的房子,背個(gè)好幾十萬的貸款,每月的還貸壓力確實(shí)會(huì)加速衰老的!第三,購了小房子,就要做好兩手準(zhǔn)備,畢竟這是過渡的產(chǎn)品,隨著年齡的增加,你的收入和個(gè)人資產(chǎn)也會(huì)增加,到時(shí)你的需求也會(huì)增加。那么到時(shí)你已經(jīng)有了一套小房子在手,你的調(diào)整就會(huì)更加容易。而且地段好的小房子總是容易出租和出售,所以到時(shí)看你的經(jīng)濟(jì)情況,如果有能力可以從新購入大房子,小房子可以作為投資性資產(chǎn);如果還需努力一點(diǎn),不管今后的房價(jià)是漲是跌,因?yàn)槟阋呀?jīng)有一套小房子在手,那么小房子就等于提前為你鎖定了大房子的一部分房價(jià),如果置換的話你也只是需要補(bǔ)多出的面積差價(jià)了。

  專家支招

  年輕人剛參加工作,積蓄不多,各種開銷都很大,但為了結(jié)婚,多數(shù)年輕人還是不得不把購房定為比較大的階段性目標(biāo)。對于購房,頭先不能把目標(biāo)定得太高,雖然誰都希望能有一套豪宅,但收入有限,只能讓你背負(fù)沉重的負(fù)擔(dān),

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