自從地產(chǎn)市場(chǎng)興起以來，購(gòu)房已成為中國(guó)城市中高收入人群提升居住品質(zhì)、固化個(gè)人財(cái)產(chǎn)的通行方式，對(duì)大多數(shù)“有房”人士來說，房子是宗的個(gè)人資產(chǎn)。但房屋的“產(chǎn)權(quán)”問題時(shí)常困擾著“較真”的購(gòu)房者：購(gòu)房子購(gòu)下的是70年的的房屋土地使用權(quán)，房子是自己的，土地是國(guó)家的，70年后還要向國(guó)家“續(xù)租” 房屋土地使用權(quán)，這到底是不是“我的財(cái)產(chǎn)”？同樣是私人財(cái)產(chǎn)，與坐擁汽車、個(gè)人有價(jià)證券和存款相比，房子的“財(cái)氣”似乎并不理直氣壯。也經(jīng)常有媒體一知半解地討論所謂“70年”問題，無意中暗示出某種不安全感。

　　其實(shí)這是不成問題的問題，中國(guó)在改革開放之初即已修憲使土地可以有償出讓，以利于推行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，隨后又實(shí)行住房商品化，由此導(dǎo)出可購(gòu)賣房屋所占土地“70年使用權(quán)”的辦法，實(shí)際上已允許和承認(rèn)了房屋的私有權(quán)（不過當(dāng)時(shí)“私有”一詞過于敏感而通稱“自有”，直到現(xiàn)在我們也仍然不是“私有制”），而所謂“70年”是一個(gè)約數(shù)，更是一種中國(guó)式的變通智慧，就像鄧小平說“改革開放100年不動(dòng)搖”一樣，哪里用得了100年？20多年來的發(fā)展已經(jīng)使中國(guó)不可能回到過去那種狀態(tài)了，在這個(gè)時(shí)代大局中，房屋私產(chǎn)的完全化界定當(dāng)然用不了70年。在這方面只有張五常說得較清楚：“私產(chǎn)包括三種權(quán)利：使用權(quán)（或決定使用權(quán)）、自由轉(zhuǎn)讓權(quán)、不受干預(yù)的收入享受權(quán)。有了這三種權(quán)利，所有權(quán)是不需要的?！彼又终f：“后來到了80年代，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)改革的問題上，我極力贊成只要以上三權(quán)界定為私產(chǎn)，所有權(quán)保留為國(guó)有沒有問題?！?p>

　　在我的印象中，國(guó)內(nèi)其他的經(jīng)濟(jì)學(xué)家和學(xué)者非但說不出這么淺顯的大白話，而且對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)真的是屢言不中，還出現(xiàn)了學(xué)者痛斥地產(chǎn)袍沫而地產(chǎn)商研究物權(quán)分割的錯(cuò)位現(xiàn)象。學(xué)者痛斥地產(chǎn)將因袍沫而崩盤，有的竟然形同罵街，又被市場(chǎng)證明說錯(cuò)話；而地產(chǎn)商（北京華遠(yuǎn)）研究了很長(zhǎng)時(shí)間如何界定和分割小區(qū)內(nèi)地產(chǎn)商（作為初始大業(yè)主）與業(yè)主的物權(quán)，其中的一些權(quán)利竟然是業(yè)主都習(xí)慣性“放棄”的。用一位 業(yè)主的話來說：也許是產(chǎn)權(quán)觀念、法律觀念不強(qiáng)，不少業(yè)主不懂得維護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)和權(quán)利，比如“與地產(chǎn)商斗”就向物業(yè)管理公司拒交水電費(fèi)，殊不知物業(yè)管理公司只是代收，而物業(yè)管理公司還是業(yè)主代表大會(huì)確認(rèn)選定的。

　　相對(duì)于“有房”對(duì)自己的私產(chǎn)略有焦慮和糊涂，比學(xué)者對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)屢言不中更為“嚴(yán)重”的是，房子還被拖入“姓資姓社”的是非中。去年7月《物權(quán)法草案》出臺(tái)后，就有北京大學(xué)法學(xué)院一位教授在網(wǎng)上發(fā)表公開信，指稱該草案“違背憲法和背離社會(huì)主義基本原則”，說話也大有文革遺風(fēng)：“把普通居民的住房、危舊房和那些高端別墅一樣保護(hù)，這樣形成的，不是勞動(dòng)的平等，而是資本的平等，這與資本主義社會(huì)有什么區(qū)別？”這位法學(xué)院的教授或許不知道前年（2004年）修憲確立的“公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯”。但類似的觀點(diǎn)和意見還是拖延了《物權(quán)法》的立法進(jìn)程，可見私產(chǎn)保護(hù)的不易。

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