步，理性看待誘人廣告。為吸引購(gòu)房者眼球，房產(chǎn)商總是將宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，并輔以各種誘人的承諾，但許多廣告描述卻概念不清。對(duì)此，購(gòu)房者較好進(jìn)行實(shí)地考察。

　　步，“售價(jià)”多隱含價(jià)格欺詐。房產(chǎn)商打出的“售價(jià)”“均價(jià)”“優(yōu)惠價(jià)”等招牌中，“售價(jià)”一說較不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型較差的那套房，或者價(jià)格很低但生活配套設(shè)施差的那套房。

　　第三步，看清產(chǎn)權(quán)證書。產(chǎn)權(quán)是購(gòu)房的關(guān)鍵，如果購(gòu)購(gòu)的是預(yù)售房，購(gòu)購(gòu)者在挑選樓盤時(shí)應(yīng)詳細(xì)查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商的“五證”和“兩書”?！眱蓵笔恰镀髽I(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書》；“五證”是《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程開工許可證》《商品房預(yù)售許可證》。

　　第四步，購(gòu)現(xiàn)樓要查驗(yàn)工程質(zhì)量。較好找有經(jīng)驗(yàn)的人幫助查看，主要查驗(yàn)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書以及物業(yè)管理方案。

　　第五步，付款前簽好合同。簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁?gòu)房合同，可以避免許多風(fēng)險(xiǎn)。簽合同應(yīng)采用政府行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)文本，對(duì)所簽條款逐條推敲；文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；要弄清所有條款的內(nèi)容，不要勉強(qiáng)簽訂；要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責(zé)任。

　　第六步，提防建筑面積“縮水”。在購(gòu)房合同中既要標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e，還要標(biāo)明分?jǐn)偛课坏拿Q和分?jǐn)傁禂?shù)?？砂磳?shí)測(cè)面積填寫合同，但應(yīng)區(qū)分套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e。

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