案情：老夫婦出資購房以女兒名字辦房產(chǎn)證

　?。保梗梗茨?，因在市區(qū)的住房遇拆遷改造，任某夫婦看中了某房產(chǎn)公司在郊區(qū)開發(fā)建造的一套商品房，并付了定金、按揭部分自備款和部分房款。當時，任某因年齡關(guān)系不能辦理系爭房屋的按揭貸款，故以女兒身份作為抵押借款人與銀行簽訂了商品房抵押貸款合同，貸款金額８．２萬元，貸款期限為５年。隨后，任某用女兒私章以女兒之名向房產(chǎn)公司購購了總價為１６．４萬余元的一套商品房。２０００年４月，任某以女兒的名字申請領(lǐng)取了房產(chǎn)證并予以保管。

　　２００３年５月，女兒借故又補辦了系爭房屋的權(quán)證。同年１１月，任某夫婦在對房屋裝修后入住至今。同年，因任某夫婦與女兒對該房屋權(quán)屬發(fā)生爭議而訴至法院。

　　父母與女兒為爭房權(quán)上法庭

　　任某夫婦認為，房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人是其女兒，但實際出資購購人是自己。系爭房屋資金來源于國外的兒子，購房的一系列交款人也是自己。２００３年下半年，夫婦倆為自己購購的該套房屋進行了裝修，并于同年１１月起入住。后與女兒之間發(fā)生矛盾，曾請親戚朋友勸說女兒協(xié)助自己辦理更正房產(chǎn)登記，遭女兒拒絕。現(xiàn)要求依法確認該房屋所有權(quán)歸自己所有。女兒則認為，系爭房屋購房合同、貸款合同、付款憑證、購房發(fā)票及房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人均是自己，父母沒有證據(jù)證明其是該房屋的權(quán)利人。故要求駁回父母的訴訟請求。

　　判決：出資人、產(chǎn)權(quán)人均為老夫婦

　　法院審理后認為，當事人進行民事活動，應(yīng)當遵循誠實信用原則。系爭房屋定金、按揭部分自備款、部分房款均由任某交付；由于其年齡關(guān)系無法辦理按揭貸款，而以女兒的名義辦理及簽訂系爭房屋出售合同，辦理、保管原始產(chǎn)證；任某夫婦裝修后入住等事實，以及任某女兒無足夠證據(jù)證明所交款是由其提供資金和存在其履行上述行為障礙的事由，并考慮雙方系父母與女兒的特殊身份關(guān)系；結(jié)合相關(guān)證人證言分析，法院認定系爭房屋實際出資人和購房人應(yīng)為任某夫婦，實際權(quán)利人為任某夫婦。

　　法官點評：父母出資購房女兒有證無份

　　這是一起父母與女兒之間引發(fā)的財產(chǎn)所有權(quán)糾紛。按照有關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)登記的權(quán)利人是被登記房地產(chǎn)的所有人，沒有登記但實際出資購購了房地產(chǎn)的人，也可以是房地產(chǎn)的所有人。本案中，雙方具有父母與女兒的特殊身份關(guān)系，作為女兒幫助解決父母購房手續(xù)上遇到的困難，是人之常情、理所當然的。法院認定系爭房屋實際出資人和購房人應(yīng)為任某夫婦，實際權(quán)利人為任某夫婦有充分的法律與事實依據(jù)。任某女兒雖持有為自己補辦的房產(chǎn)證，但是其不是系爭房屋的實際出資人，因此，對系爭房屋沒有份額。任某女兒由于私欲膨脹，缺乏誠實信用意識，欲將父母實際出資購購的房屋占為己有，在法律與事實面前，不僅輸了官司，還扯斷了親情。

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