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把好超后一關(guān) 驗(yàn)房6大招
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 605 次
按合同約定,開發(fā)商一般會在交房前十幾天向購房者發(fā)出交房通知,告知具體交房的時(shí)間及須帶齊的資料。如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù),則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付購家使用,購家應(yīng)從通知單的較后期限之日起承擔(dān)購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
對策:購房者在購房時(shí)要寫清楚郵寄地址和聯(lián)系電話,以便及時(shí)收到交房通知。不能如期到場時(shí),可以書面形式委托親友進(jìn)行,也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系,另行約定時(shí)間,并用書面形式確認(rèn)。如果是開發(fā)商的原因沒能按期交房,那開發(fā)商理應(yīng)遵照合同約定向購房者進(jìn)行違約賠償,只要符合購房合同當(dāng)初約定條件,購房者甚至可以提出退房。
問題二:開發(fā)商證書不全
驗(yàn)房前應(yīng)要求開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》,索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》(簡稱“三書一證一表”),還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格,如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)收意見表》等。只有證件齊全了,才能簽署入住單。
時(shí)下不少樓盤“三書一證一表”不齊全,特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,這是因?yàn)闃潜P整體建筑未完成,有關(guān)部門無法驗(yàn)收。
對策:遇到這種情況,購房人可選擇不收房。如果確實(shí)被要求收房,也要在《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見××文件”等字樣,并妥善保留好相關(guān)文件副本。
問題三:收房程序不利購房者
先驗(yàn)房后繳費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序,但大多數(shù)開發(fā)商采取先繳錢填表、簽文件,再驗(yàn)房的方法,使購房者處于被動狀態(tài)。
對策:購房者應(yīng)將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里,不驗(yàn)房就不收房。如當(dāng)初合同未有約定的,則可在收房文件中注明“未驗(yàn)房”等標(biāo)注,驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)情況,也可與開發(fā)商討說法。
問題四:建筑質(zhì)量有毛病
對業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的毛病,如墻面或地磚破裂、漏水,甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題,一些開發(fā)商總會表示這只是小問題,到時(shí)讓人修修就可以了,想方設(shè)法不讓業(yè)主將問題列進(jìn)驗(yàn)收文件里。
對策:不管開發(fā)商陪同人員如何信誓旦旦,業(yè)主都應(yīng)堅(jiān)持原則,只要發(fā)現(xiàn)問題,無論大小,都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來。如果樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表,則要自備紙筆,將有關(guān)問題一一記錄和取證,以便事后維護(hù)自己的合法權(quán)益。
問題五:配套承諾不兌現(xiàn)
驗(yàn)房時(shí),業(yè)主不僅要驗(yàn)屋內(nèi),對于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細(xì)查看是否符合合同約定,如同期建設(shè)的車庫、會所、景觀園林等,其中也包括整個(gè)小區(qū)的外墻面顏色與用材是否與開發(fā)商的售房承諾一致。
對策:簽購房合同時(shí)應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié),包括收樓時(shí)間、收樓程序,如先驗(yàn)樓,無異議后再收等細(xì)則;驗(yàn)樓時(shí)從配套設(shè)施到房內(nèi)各項(xiàng)交付物指標(biāo)的具體詳細(xì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)較好附上設(shè)計(jì)圖紙及施工圖,并在合同中注明以其為準(zhǔn)。
在簽訂購房合同時(shí),要將開發(fā)商的承諾寫進(jìn)合同條款中,并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。注明收樓時(shí)原開發(fā)商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結(jié)構(gòu)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。較妥當(dāng)?shù)淖龇ㄊ钦埳弦晃挥薪?jīng)驗(yàn)的律師,分析購房合同中有無標(biāo)注不明或易成歧義的條款陷阱,免除收樓時(shí)的麻煩。
問題六:巧立名目亂收費(fèi)
雖然物價(jià)局已對入住的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定,但個(gè)別開發(fā)商到交房時(shí)仍巧立名目進(jìn)行收費(fèi)。
對策:收樓時(shí)要提前了解物價(jià)局的相關(guān)收費(fèi)規(guī)定,帶上應(yīng)繳費(fèi)用表,與開發(fā)商要求的款項(xiàng)相對照。較好帶上計(jì)算器,算好每一筆賬,發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要及時(shí)向開發(fā)商指出,必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴。另外,在查看了房屋后,準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前,還要弄清楚繳納的物業(yè)管理費(fèi)由哪些方面構(gòu)成,清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等怎么核定。
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