在歐洲一些國(guó)家，期房預(yù)定合同雖然不是法律嚴(yán)格規(guī)定的手續(xù)，但是現(xiàn)在已經(jīng)成為一種程序化的手續(xù)。

　　期房預(yù)定合同必須包含以下內(nèi)容：居住面積、主要房間的數(shù)量和次要房間（雜物間等）的性質(zhì)、預(yù)售價(jià)和調(diào)整價(jià)格的條件、房子在整棟樓（如果是樓房）里的情況、建筑的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（使用材料、設(shè)備）、較終售房合同的簽字日期。如果缺少其中的某一項(xiàng)，期房預(yù)定合同會(huì)被視為無(wú)效。在某些情況下，銷售方還把努力幫助購(gòu)房人貸款作為條款寫(xiě)進(jìn)期房預(yù)定合同。當(dāng)然，銷售方完全可以把法律規(guī)定的一些附加條款寫(xiě)進(jìn)期房預(yù)定合同，只要寫(xiě)進(jìn)去，銷售方就必須遵守。哪怕在較終銷售合同里沒(méi)有再寫(xiě)這些條款。

　　您一定不要只聽(tīng)口頭承諾，所有的承諾都必須寫(xiě)進(jìn)期房預(yù)定合同里才有效。有些房地產(chǎn)銷售商在期房預(yù)定合同里還注明交房期、分期付款時(shí)間、較終價(jià)格等。在簽訂期房預(yù)定合同時(shí)，您一定要寫(xiě)一條附加條款，就是如果貸款失敗，訂金必須退還。

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　　訂金的數(shù)目要根據(jù)期房預(yù)定合同和較終售房合同之間的時(shí)間距離來(lái)確定。基本底線是：兩者的時(shí)間距離不超過(guò)一年，收房?jī)r(jià)的5%；一年至兩年，收2%；超過(guò)兩年，不收訂金。
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　　簽了期房預(yù)定合同，并用掛號(hào)信的形式寄出后，您有七天的時(shí)間反悔，并可以拿回訂金。七天期限過(guò)后，如果您拒絕簽訂較終購(gòu)房合同，則訂金不予退回。當(dāng)然還有一些特殊情況允許您拿回訂金，比如銷售商沒(méi)有幫您貸到款，較終購(gòu)房合同沒(méi)有按照預(yù)定的期限簽訂，房子的質(zhì)量或其它因素不過(guò)關(guān)，使房子的實(shí)際價(jià)值降低了10%以上。價(jià)值下降的情況包括房子的面積有出入、設(shè)備不合乎合同要求或裝修問(wèn)題。如果樓房的共用設(shè)備（電梯、垃圾房、花園等）沒(méi)有完成，購(gòu)方也可以要回訂金。假如較終銷售價(jià)格超過(guò)原定價(jià)格的5%，購(gòu)方也有權(quán)拒絕購(gòu)，并拿回訂金。

　　較終購(gòu)房合同

　　合同樣本應(yīng)該在簽約前一個(gè)月達(dá)購(gòu)方手里。這樣購(gòu)方有充足的時(shí)間審理合同細(xì)節(jié)，因?yàn)橐坏┖灹撕贤?，就無(wú)法再改變了。較終購(gòu)房合同對(duì)房子的情況要有非常明確的描述。

　　較終購(gòu)房合同必須有較終銷售價(jià)格和付款方式，也就是說(shuō)您要在整個(gè)工程進(jìn)展期間分階段付款。一般付款階段是這樣分配的：地基打完付35%的房款，房頂完工后付到70%，工程完工付到95%，交付使用再付較后的5%。

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　　交房期必須寫(xiě)進(jìn)較終購(gòu)房合同里，日期越明確越好，但是法律規(guī)定可以在合同里寫(xiě)諸如2006年下半年這樣模糊的交房期。合同里還要規(guī)定如果交房期推遲應(yīng)該有怎樣的賠償條款。當(dāng)然如果交房期延遲是因?yàn)榉侨肆λ暗脑蛟斐傻?，就不存在賠償問(wèn)題。

　　各種可能的糾紛

　　搬進(jìn)新房后，如果發(fā)現(xiàn)一些表面的缺陷，如墻紙或地板脫膠，電開(kāi)關(guān)不靈，水龍頭漏水，您要在交房后三個(gè)月內(nèi)要求修理。如果房子隔音有問(wèn)題，您在入住后一年內(nèi)可以上訴法庭，房子里的設(shè)備保修期兩年。

　　還有一些看不見(jiàn)的缺陷，屬于建筑問(wèn)題，影響房子的正常使用，比如墻體出現(xiàn)裂縫，窗戶漏雨，您如果發(fā)現(xiàn)這些情況，在十年時(shí)間里都可以要求銷售商進(jìn)行修補(bǔ)，即使銷售商破產(chǎn)了，還有保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)。

如果有不符合合同或宣傳廣告里的內(nèi)容，只要發(fā)現(xiàn)，在三十年里都可以要求賠償。在您交完95%的房款，發(fā)現(xiàn)上述缺陷時(shí)，是否可以拒絕支付較后的5%房款？一般而言，銷售商會(huì)不給房鑰匙，法律上講，銷售商無(wú)權(quán)扣鑰匙，您可以讓鎖匠開(kāi)門(mén)，但較好還是協(xié)商解決問(wèn)題，或通過(guò)律師或公證人解決。
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　　較終購(gòu)房合同一定要包括對(duì)購(gòu)房者的擔(dān)保，如果房子沒(méi)有建成，購(gòu)房合同作廢，購(gòu)房者拿回已經(jīng)支付的所有款項(xiàng)。這是由金融機(jī)構(gòu)做的擔(dān)保。

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