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房客人數(shù)逼近居民人數(shù) “群租”立法在研究中
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 629 次
小區(qū)房客人數(shù)逼近居民人數(shù)
一張床、一只櫥、一臺(tái)電腦,再用簡(jiǎn)易木板相隔就成了一間房。“走進(jìn)群租房,一轉(zhuǎn)身幾乎就會(huì)‘闖’進(jìn)不同房間,腳都不知道往哪里放?!?p>
浦東新區(qū)綠城小區(qū)居委會(huì)書記蔡志興介紹,小區(qū)的主流房型是三室一廳,業(yè)主或者二房東將廚房、衛(wèi)生間在內(nèi)的所有房間都用簡(jiǎn)易木板隔開,分別以500元至1000元不等的價(jià)格出租。“房間越多,月租收入越高,因此群租在業(yè)主、房客雙重推動(dòng)下一下子流行起來?!?p>
據(jù)悉,今年6月,居委會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的住房情況調(diào)查后發(fā)現(xiàn),小區(qū)內(nèi)業(yè)主自居住房700余戶,出租住房205戶,小區(qū)常住居民有1600余人,房客卻達(dá)到了1200余人。房客人數(shù)已經(jīng)逼近了小區(qū)居民的人數(shù)。
而在綠城小區(qū)租房的多以白領(lǐng)、附近公司職工為主。一戶房間一般被分割成7間房,較多被分割成了10間房間,人數(shù)較多的則住了18個(gè)人。
安全、消防隱患相應(yīng)增多
小區(qū)人數(shù)驟增,讓居委會(huì)、物業(yè)部門措手不及,隨之而來的各種隱患顯而易見。去年,綠城小區(qū)一位房客發(fā)現(xiàn)丟失了筆記本電腦,連同消失的還有他的同住房客。調(diào)查發(fā)現(xiàn),失蹤房客用了假身份證登記,根本無處找尋。
群租房客的增多,還漸漸加重了小區(qū)業(yè)主的不安全感。“對(duì)面一間房住了這么多人,每人的上班時(shí)間從不固定,電梯里每天都會(huì)看見陌生人面孔?!睋?jù)一名業(yè)主介紹,某晚隔壁群租房里的房客晚歸敲錯(cuò)了門,嚇得她驚聲尖叫。
“更令人不安的是消防隱患。這么多人共住一間房,電器負(fù)載過重容易發(fā)生火災(zāi),后果不堪設(shè)想?!辈讨九d說,電梯運(yùn)營(yíng)、清潔管理等隱患問題也陸續(xù)出現(xiàn)。
居委會(huì)限三房住4戶人家
當(dāng)居委會(huì)下決心整治時(shí),卻發(fā)現(xiàn)沒有相關(guān)的法律法規(guī)可以參考依據(jù),支持他們的決定。
蔡志興說:“《房屋租賃管理實(shí)施辦法》規(guī)定,租房人均使用面積不低于7平方米,可小區(qū)內(nèi)一間房平均有120平方米,就算住10個(gè)人也不違反這個(gè)規(guī)定?!迸c花木鎮(zhèn)稅務(wù)、工商、派出所、社保等政府部門商談之后,居委會(huì)決定采取聯(lián)合行動(dòng)。
“按照相關(guān)規(guī)定,頭先要求業(yè)主按照租房合同中月租費(fèi)的5%繳稅,由社保中隊(duì)為房客辦理暫住證,物業(yè)部門為每位房客進(jìn)行詳細(xì)登記,同時(shí)開具出入證明,出入證3個(gè)月一換。”蔡志興說。居委會(huì)在業(yè)主臨時(shí)公約中寫明,今年7月之后出租的房屋不得分割、不得轉(zhuǎn)租,三室一廳住房含廳在內(nèi)較多只允許居住4戶居民,每戶居民限2-3人,衛(wèi)生間不得居住;小戶型房、復(fù)式房則按房間數(shù)對(duì)外出租。“目前正在出租中、合約未到期的房客,到期后,居委會(huì)建議業(yè)主不再與房客續(xù)約,把小區(qū)“群租”現(xiàn)象控制在合理范圍內(nèi)?!?
新聞鏈接:小區(qū)業(yè)主可制訂公約
今年7月18日,上海躍平律師事務(wù)所律師杜躍平聯(lián)合3家律所公布《關(guān)于規(guī)范群租行為的上海市地方立法的民間建議書》向上海市人大建議,在上海市人大修改的2000年7月1日起施行的《上海市房屋租賃條例》中,將第五條“轉(zhuǎn)租”和“第六條租賃關(guān)系的變更和終止”兩個(gè)章節(jié)之間,新設(shè)“群租”章節(jié)。另外,也可以由相關(guān)立法部門創(chuàng)設(shè)《上海市房屋租賃群租條例》。據(jù)悉,目前,市人大法工委正在研究這一建議。
杜躍平表示,“群租”過度膨脹,不僅個(gè)人基本生活水平下降,還影響了相鄰關(guān)系。由于目前國(guó)家法律、地方法規(guī)對(duì)群租現(xiàn)象均無規(guī)定,杜躍平建議以業(yè)主公約的方式填補(bǔ)這方面的空白。如不遵守,業(yè)主委員會(huì)可向法院提起訴訟。
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