“《通知》出臺將利于規(guī)范二手房市場交易秩序?！辨溂业禺a(chǎn)市場總監(jiān)金育松接受《中國經(jīng)濟時報》記者采訪時表示，今年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控相繼出臺了營業(yè)稅、個稅等嚴厲政策，使得涉稅二手房出售收益明顯減少，假與、做低合同價等逃稅避稅手段應(yīng)運而生。

　　而《通知》將無償與行為區(qū)分為一般與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬與)和其他無償與行為兩類，并對如何確定以這兩類無償與方式取得住房的購房時間問題加以區(qū)分，而且其他無償與方式的成本進一步加大，因此，這對于杜絕“假與”行為將起到積極的作用，從而有利于規(guī)范二手房交易秩序。

　　“信”市場部經(jīng)理羅煜認為，《通知》下發(fā)目的就是徹底解決假與偷逃稅款的問題，加強房地產(chǎn)交易中個人無償與不動產(chǎn)行為的稅收管理，堵塞稅收漏洞，而對于通過假與投資房產(chǎn)獲利現(xiàn)象有望徹底杜絕，二手房交易將進一步規(guī)范。

　　那么，此項新增稅收會對二手房市場產(chǎn)生怎樣的影響？

　　金育松表示，二手房市場不會因此形成明顯波動。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)了解，目前在二手房交易中，雖然存在與的方式，但從其占交易的總量來看不會很大，應(yīng)該在5%以下。因此，對二手房市場的沖擊不會很大。

　　不過，未來“與”交易將會逐漸縮小。根據(jù)《通知》規(guī)定，受人將無償受的5年內(nèi)二手房對外銷售時，“以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅”，這將大大降低其出售收益，為此，部分消費者在考慮未來收益的情況下，將會慎重選擇與方式，從而會縮減“與”的交易量。

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