劉女士于2001年購購了一套二手房，當時舊房主表示不欠水、電、采暖等費用。劉女士在居住期間年年正常交費。今年，劉女士將房屋賣給了劉先生。當劉先生非常仔細地查詢房屋有無陳欠費用時，劉女士拿出了幾年來交費的各種票據(jù)，劉先生也就放心地購下房子。然而，當劉先生今年欲交采暖費時，收費人員告訴他，該房采暖費陳欠2600余元，應先補交陳欠費用，再交今年的采暖費。劉先生立即找到前任房主劉女士要求解釋，劉女士也是百思不得其解。經(jīng)過一番調(diào)查，原來是任房主黃先生于1999年至2000年欠下的采暖費，劉女士當初購房時沒有搞清楚。10月30日，劉女士與劉先生共同來到負責供暖的沈陽惠涌供熱有限責任公司第四分公司。

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公司張經(jīng)理為兩人講解了有關(guān)供暖政策。根據(jù)《沈陽市城市供暖管理辦法》，對2001年11月以后進行房屋產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)變更的用戶，必須與供熱企業(yè)結(jié)清陳欠采暖費，并辦理供熱合同變更手續(xù)。對不辦理供熱合同變更手續(xù)的，由新房主負責追繳陳欠的采暖費。由于劉女士的購房行為發(fā)生在2001年11月之前，又考慮到劉女士和劉先生的具體情況，公司決定為劉先生辦理了采暖費交納手續(xù)。

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11月2日,張經(jīng)理在接受記者采訪時特別提示：在近幾年的二手房交易中，像上述這種忽視“陳欠”引起麻煩的情況很普遍。曾有居民在購購二手房后被迫為前任房主“還債”交陳欠。所以，市民在購二手房時，一定要到供暖部門搞清“陳欠”情況，在清理舊帳后再簽訂新的供暖合同。

張經(jīng)理還提醒購房時一定要找信譽較好的中介。因為有的中介急于將房子出手對是否有采暖陳欠并不細查，新房主如不小心很可能蒙受損失。

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