房地產專家認為，梯度消費是年輕人購房的頭選，租房、購二手、換新房三步走較為精明；一步到位購新房適合經濟實力較強的置業(yè)者，年輕人購房多不宜采用。此外，業(yè)內人士也指出，目前中國的城鎮(zhèn)社會保障體系尚不完善，如果用父母的畢生積蓄來圓自己的住房夢，從個人理財?shù)木C合角度來講，只能是一種“下下之策”。

　　個案一自食其力換新房

　　老孫是上世紀90年代末畢業(yè)的大學生，拼搏了近10年，他才搬進屬于自己的新房，這個時候他已經是一個5歲小孩的爸爸。

　　對于老孫一家子來說，這個過程顯得有些漫長。老孫以前在湖北一家國企工作，在單位宿舍里呆了兩年。后來南下廣東進了佛山的一家外企，每個月房租就1000元左右。

　　后來,兩口子覺得不劃算，節(jié)衣縮食貸款購了套25萬元的二手房?，F(xiàn)在生活充裕了，兩人手頭上也攢了不少錢，于是就頭付三成在城南購了套100多平方米的新房。

　　“當初購房的時候,我爸媽硬要塞給我們5萬元，但我知道那錢是父母勤苦攢得的,來得不容易，購房子要自食其力?，F(xiàn)在我從租客變成了房東，還同時擁有兩套房產，雖然銀行那邊還欠一屁股債，但我們覺得很坦然。”老孫說。

　　由于資金緊張，很多工薪一族在購新房之前都會把老房子賣出去，再用這筆錢換新房。但老孫的想法有所不同,他堅持不賣舊房，還是硬著頭皮付了頭期。

　　老孫的如意小算盤打得精。他告訴記者，購房也是在做投資，現(xiàn)在手上的這套二手房他并不急著脫手，以租抵貸挺劃算，而且現(xiàn)在房子升值快，說不定收了幾年房租以后，房子還能賣個更好的價錢。

　　點評梯度消費是頭選

　　據(jù)悉,國土資源部土地利用管理司副司長束克欣曾表示，30%人群購房，70%人群租房,其初衷是想通過轉變人們的住房消費理念，來緩解目前高房價的現(xiàn)狀,住房“梯度消費”的理念也開始為更多人關注。

　　滿堂紅湖景分店高端營業(yè)經理潘俊表示，老孫的做法很值得年輕人借鑒,梯度消費對年輕人而言，無疑是較理想的選擇。

　　他認為，購房者心態(tài)要擺正，大多數(shù)工薪一族購房都需要逐步到位，而非一步到位。此外,他還為需要購房置業(yè)的年輕人制定了購房計劃。

　　初入社會宜租房。租房是大多數(shù)人購房前的必經之路，在租房的過程中，你能更深入地了解自己的住房需求:想要大客廳還是大臥室，交通和配套哪個更重要等。此外，還能為自己“松綁”，為下一步購房積累資金。

　　工作幾年購二手。二手房總價相對較低，適合工作幾年、積蓄不多、厭倦租房生活的年輕人。二手房多是現(xiàn)房，購了就可以入住，而且不用花大價錢搞裝修。同時，這段時間積累經驗可以對佛山房產了解得更透徹。

　　事業(yè)穩(wěn)定換新房。經過一番達品，事業(yè)逐步穩(wěn)定也組建了家庭，另一半能和你一起供房貸，此時換房時機已經成熟。之前購購的二手房多半已經升值，你可以考慮將其轉手，也可以以租抵貸。

　　個案二一步到位購靚房

　　跟老孫相比，小梁就幸運很多。小梁的父母有一家自己的外貿公司，雖然公司規(guī)模并不大，但利潤也相當可觀。不管是購車還是購房，父母都給予了大力支持。

　　由于家庭環(huán)境不錯，小梁在學生時代就有大手大腳花錢的習慣。才畢業(yè)兩年，小梁就問父母要了30萬元購了套價值55萬元的靚房，剩下的25萬元分15年還清，每個月還款1800元左右。除此之外，小梁還找父母要錢購了輛帕薩特。

　　但天有不測風云，房子剛剛交樓，小梁父母的生意出了變故。公司的生意開始走下坡路，訂單也越來越少，無法維持正常運營。

　　這個時候小梁才感覺到恐慌。父母年齡逐漸大了，公司倒閉后，精力更是大不如前。由于父母所在的公司是私企性質，并不在國家社會保障體系之列，他們此前也沒有購購基金和保險。

　　另一邊，小梁自己也開始犯愁了?，F(xiàn)在主要的經濟來源斷了，新房還沒開始裝修，新車的使用、維修費用高得嚇人，小區(qū)相對較高的物管費也不可忽視，每月必還的月供更像是一座大山，壓得他喘不過氣來。平時花錢大手大腳的他開始節(jié)衣縮食，車也經常放在車庫里“養(yǎng)”著，現(xiàn)在城南那套精挑細選的新房已經成了他的一塊心病。

　　點評超前消費要量力

　　據(jù)了解，上世紀70年代后出生的中青年是當前房地產市場新一代的購房主力，這部分人有較強的購房欲望。

　　潘俊認為，對一般工薪來說，購房都需要通過銀行按揭，屬于超前消費，但年輕人經濟實力有限，超前消費也要有度。從長遠來看，像小梁這樣收入處于中游的年輕人，一步到位購套新房弊病自然多。

　　年紀輕輕做房奴。一般說來，月供超過月收入的1/3就可稱之為房奴了。購房是為了提高生活質量，但相當一部分人因為要還貸而陷入困境，生活質量嚴重下降。年輕人的消費多樣化，如果一步到位購新房，會過早背上房貸重擔而降低生活品質。

　　“啃老”一族不長久。中國的城鎮(zhèn)社會保障體系尚不健全，還有相當一部分人游離在體制之外，年齡已近50歲的父母親更沒有自行購購保險的意識。如果因為購房而傾盡家中所有財產，則潛藏更多風險。父母年老時是疾病高發(fā)期，置業(yè)者供房仍在繼續(xù)，家庭支出因為小孩的出生、成長而攀升，這樣就會產生矛盾。

　　產權不明有風險。一般說來，父母出資為孩子購購房子應定性為予，但他們對房子也有發(fā)言權。如果日后子女對父母未盡贍養(yǎng)義務，甚至老人惡意傷害，父母有權實行自己對房子享有的權利。

　　特別提醒：綜合考慮慎重“出手”

　　房產專家認為，年輕人購房要考慮今后的發(fā)展方向。相信不少外地來佛山工作的工薪一族都會有這樣的困惑——是走還是留？而這直接決定了你在何處置業(yè)，或選擇購購何種類型的房子。如果輕率做決定購了房子，到時候你手上的這套房就成了“雞肋”。

　　如果確定在購房，又有哪些二手房適合年輕人過渡呢？

　　潘俊認為，不管是長線投資還是短線出租，70㎡左右的小兩房是較佳選擇，出租、放盤都比較容易脫手，可謂“進可攻，退可守”。

　　城南由于交通、配套等日益完善，已經吸引了越來越多的年輕人的注意。

　　無論是哪個板塊，價格在20萬～30萬元、素質相對較高的二手樓都是年輕人的置業(yè)頭選。

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