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家裝暴利何來?行業(yè)驚天貓膩全披露
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 667 次
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,單從裝修工程預(yù)算書中計(jì)算,裝潢公司的利潤(rùn)空間在30%至40%左右。一個(gè)中檔工程,裝修公司一般賺取利潤(rùn)額在2萬(wàn)元左右,而在裝修過程中賺取的更多利潤(rùn)則讓業(yè)主防不勝防,裝修公司的“貓膩”有這樣幾種常見方式。
陷阱之一:轉(zhuǎn)換材料計(jì)量單位
巧妙轉(zhuǎn)換材料計(jì)量單位,是裝潢公司賺取利潤(rùn)較常用、較隱蔽的手法。
通常,材料市場(chǎng)的材料價(jià)格都是按照多少錢一桶(一組)、多少錢一張等計(jì)量單位來出售的。而裝修公司向業(yè)主出示的報(bào)價(jià)單,很多主材都是按照每平方米、每米來報(bào)價(jià)的,如涂料、板材等等,因此業(yè)主根本就不清楚究竟會(huì)用多少裝修材料、究竟用掉了多少裝修材料。
同主材相比,副料的水分就更大。以較簡(jiǎn)單的墻面處理為例,在市場(chǎng)上出售的乳膠漆都是按照桶為單位來計(jì)算,但裝修公司一般都會(huì)以每平方米為單位來計(jì)算乳膠漆的價(jià)格,從而在單位轉(zhuǎn)換過程中賺取價(jià)差。
陷阱之二:做預(yù)算“欲擒故縱”
由于裝修行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)激烈,部分裝修公司會(huì)通過低總價(jià)的方式獲得裝修權(quán)。
部分裝修公司在做預(yù)算時(shí),經(jīng)常會(huì)有意將一些項(xiàng)目略去,再加上一些打折的手法,這樣做出的預(yù)算肯定比其他公司要低。但由于裝修材料沒有跟業(yè)主說得很清楚,在使用裝修材料的時(shí)候,可能使用假冒偽劣、不環(huán)保的材料,而業(yè)主一旦要求使用高品質(zhì)、環(huán)保的裝修材料,裝修公司便會(huì)要求加價(jià)。較終,得不償失的還是業(yè)主。
陷阱之三:設(shè)計(jì)費(fèi)中藏圈套
一套杰出的設(shè)計(jì)要花費(fèi)設(shè)計(jì)師很多精力,肯定會(huì)收取不菲的設(shè)計(jì)費(fèi)。但是現(xiàn)在許多裝潢公司卻采取“主案設(shè)計(jì)師接單,繪圖員實(shí)際操作”的方式。
由于現(xiàn)在裝潢公司很多,而杰出設(shè)計(jì)師的數(shù)量相對(duì)較少,部分裝潢公司就會(huì)以杰出設(shè)計(jì)師的名義接單,從而收取業(yè)主相對(duì)較高的設(shè)計(jì)費(fèi)用;但實(shí)際進(jìn)行設(shè)計(jì)和采用的卻是二流設(shè)計(jì)師及繪圖員設(shè)計(jì)的作品,裝潢公司通常僅向設(shè)計(jì)者支付少許設(shè)計(jì)費(fèi)。裝潢公司在此過程中賺取一定的差價(jià)。
陷阱之四:利用損耗和調(diào)包
損耗和調(diào)包也是裝潢公司“合理”賺取利潤(rùn)的有效途徑。
無(wú)論瓷磚、地板、還是吊頂,裝潢公司一般都會(huì)在報(bào)價(jià)單上設(shè)定一定損耗比例。但客戶較后其實(shí)很難核算實(shí)際損耗,多余的“耗損”材料就流入裝潢公司的腰包。
調(diào)包也是裝潢公司較常用的賺取利潤(rùn)的一種做法。裝潢施工人員將業(yè)主購(gòu)購(gòu)的品牌裝潢材料,偷換成其他一般性材料,使用假冒偽劣的產(chǎn)品,達(dá)到偷工減料的目的。
律師:舉證難合同細(xì)致是關(guān)鍵
上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所律師董君明表示,由于裝修有很多隱蔽工程,如管線的埋放等,因此,出現(xiàn)問題后很難舉證,使得裝修訴訟之路較為艱難。同時(shí),由于部分裝修合同簽訂得不是很清晰,因而有部分裝修糾紛只能靠調(diào)解來解決。只有裝修公司違反合同約定、或者裝修公司明顯偷工減料等情況下,業(yè)主才能勝訴,因此,與裝修公司簽訂細(xì)致的裝修合同,是確保業(yè)主利益不受侵害的前提與保證。
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