理財(cái)師分析

　　辛小姐年紀(jì)輕，屬于無負(fù)擔(dān)階段。她的主要財(cái)務(wù)目標(biāo)是購(gòu)置一套房屋。但辛小姐僅工作一年，要注重資本積累，至少要能支付頭付及裝修款。

　　小戶型＋等額本金

　　建議辛小姐利用3至4年攢足頭付款，選擇20萬至30萬的房屋，采用30年期房屋按揭進(jìn)行認(rèn)購(gòu)。另外，建議選擇等額本金法還款。

　　我要貸多少？

　　頭付款=全部可兌付現(xiàn)金的資金－不確定支出準(zhǔn)備金－未來可預(yù)見支出－擬用于投資資金－購(gòu)房中發(fā)生的費(fèi)用。

　　貸款額度=總房款－頭付款

　　我要還多少？

　　月還=(月收入－月均支出)*貸款占家庭收入比例的較高允許值?！?

　　根據(jù)工作人員的分析，貸款購(gòu)房房?jī)r(jià)較好控制在年收入的6倍以下，貸款期限在8至15年之間。20%－30%的頭期款會(huì)更適合30歲之前的職業(yè)女性。

　　我該怎么還？

　　“等額本息”還款法當(dāng)然是較方便，你只需貸款時(shí)記住一個(gè)數(shù)額，以后每個(gè)月往銀行里存相同的錢就行了。

　　如果你的資金充足，且考慮到長(zhǎng)遠(yuǎn)的職業(yè)規(guī)劃，單身女郎適合選擇“等額本金”還款。購(gòu)房初期沒有其他額外開銷，足以支持較高的還款額度。一旦進(jìn)入婚姻與育兒階段，較低的還款額不會(huì)對(duì)生活造成影響?！　　　　　　∨再?gòu)房小貼士　

　　1.多跑樓盤，多比較，樓書和銷售人員的話要部分接納。

　　2.購(gòu)現(xiàn)房，不購(gòu)期房，避免交房糾紛。

　　3.購(gòu)二手房，千萬不要與中介公司的銷售員唇槍舌戰(zhàn)，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇禽^急需拋房的人。

　　4.通常房主為了盡快銷售房子，你可砍掉小額的的房?jī)r(jià)，或者用辦證、稅款等借口抬高房?jī)r(jià)，建議可以找一位熟悉房產(chǎn)人士陪同，以免消耗女性不太敏感的神經(jīng)。

　　5.女性購(gòu)房，要考慮到將來結(jié)婚后房產(chǎn)歸屬問題，所以房產(chǎn)證的名字要慎重。

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