成都泰和泰律師事務(wù)所高玉林律師認(rèn)為，交房條件主要依照合同約定為準(zhǔn)，開發(fā)商必須出具工程驗(yàn)收報告，特別是對于水、電、天然氣、光纖等設(shè)施的交付條件，也需要在合同中明確約定。目前，行業(yè)通用的四川省工商行政管理局和省建設(shè)廳監(jiān)制的《商品房購賣合同》第八條明確注明，對交房條件的約定有四種可選擇的形式：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。而一般情況下，開發(fā)商和購房者在簽訂合同時都選擇的第1點(diǎn)，即該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。這就意味著，交房時，開發(fā)商須要提供由建設(shè)、勘查、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理五個單位一直確認(rèn)簽字的《商品房竣工驗(yàn)收報告》，但《商品房綜合驗(yàn)收報告》、《竣工驗(yàn)收備案表》以及《竣工面積實(shí)測報告》等相關(guān)資料并不是交房的必備資料。

　　記者就樓盤完工后涉及到的幾種報告和文書，采訪了中房成都房地產(chǎn)開發(fā)總公司銷售管理部游主任。她告訴記者，《竣工面積實(shí)測報告》必須經(jīng)由以下幾個過程才能獲得：施工單位交房時同時提供竣工圖，由具有資質(zhì)的測量公司對房屋面積進(jìn)行實(shí)測，出具報告再交成都市房管局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處審查，如果順利一般需要幾個月時間才能取得?！渡唐贩靠⒐ぞC合驗(yàn)收報告》則是需要向建委相關(guān)部門提交《商品房竣工驗(yàn)收報告》、《竣工面積實(shí)測報告》、規(guī)劃局對項(xiàng)目驗(yàn)收報告等資料，審查合格后方可取得。很多業(yè)主要求開發(fā)商交房時提供的《竣工驗(yàn)收備案表》，是在取得《商品房竣工綜合驗(yàn)收報告》后，還要經(jīng)過環(huán)保、消防等驗(yàn)收合格，較后到政務(wù)辦理取得，一般在竣工后幾個月才能取得。而對于“兩書”——《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》，開發(fā)商一般在簽訂合同時，已經(jīng)作為合同附件提供給購房者。對于購房者提到的“小區(qū)綠化、花園沒完工”等問題，《商品房購賣合同》第十四條針對基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付有專門條款規(guī)定，購房者在簽訂合同時需要與開發(fā)商對基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套達(dá)到使用條件的日期作出約定，這樣就可以有效避免類似糾紛。

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