昨日中午，記者陪同王燕來(lái)到她所反映的九龍坡區(qū)“福星·頤美香庭”小區(qū)。售樓人員熱情介紹，該樓盤已經(jīng)修建完畢，較遲5月底可以交房。看過(guò)樓盤模型后，記者提出想購(gòu)頂樓的商品房，售樓人員推薦了30層的商品房，該層的售價(jià)高出均價(jià)300元。售樓人員解釋，頂樓價(jià)格雖然較高，但屋頂花園是附給頂樓業(yè)主的，除了不能隨意搭建外，頂樓業(yè)主可隨意處置，其他樓層的業(yè)主無(wú)權(quán)干涉，也不能隨意進(jìn)入。

　　“物權(quán)法不是規(guī)定屋頂屬于業(yè)主共同所有嗎？以后會(huì)不會(huì)有業(yè)主找我扯皮哦？”王燕提出質(zhì)疑。售樓人員信誓旦旦地稱，會(huì)在購(gòu)房合約中注明屋頂花園使用權(quán)的歸屬問(wèn)題，頂樓業(yè)主有使用權(quán)，但所有權(quán)屬于開發(fā)商。

　　昨日，記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多市民對(duì)于屋頂花園到底歸誰(shuí)的問(wèn)題說(shuō)法不一，目前許多非頂樓住戶雖然有些不情愿，但都已經(jīng)默認(rèn)了屋頂屬于頂樓住戶的做法。高新區(qū)某高端小區(qū)的王女士認(rèn)為，屋頂花園應(yīng)該屬全體業(yè)主共有，開發(fā)商不能擅自將屋頂使用權(quán)出售或與。同在該小區(qū)的程祥萍女士很無(wú)奈地說(shuō)：“我也算住頂樓，但隔壁躍層比我的多一層，我們樓頂?shù)目盏鼐颓『贸闪烁舯跇巧宪S層住戶的露臺(tái)，我們想上去欣賞夜景都不能。”

　　沙坪壩區(qū)一頂樓業(yè)主張先生還稱，既然屋頂屬于業(yè)主共同所有，那屋頂漏水的維修費(fèi)用就應(yīng)該全體業(yè)主一起來(lái)承擔(dān)才對(duì)。

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　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第70條、71條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　第73條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

　　律師答疑　　

　　很多頂樓業(yè)主都認(rèn)為購(gòu)了頂樓，附的屋頂花園就是自己的“地盤”。重慶合縱律師事務(wù)所徐來(lái)慶律師明確表示：屋頂屬于全體業(yè)主所有。

　　疑問(wèn)一：物權(quán)法實(shí)施后，屋頂花園歸誰(shuí)？

　　徐來(lái)慶律師：物權(quán)法明確規(guī)定，屋面是公共部位，歸全體業(yè)主共有，業(yè)主共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。對(duì)屋面的使用，應(yīng)由全體業(yè)主共同約定。如果沒有特別約定，就算頂樓住戶將屋頂花園打扮得非常漂亮，其他業(yè)主照樣有權(quán)到屋頂觀景。包括頂樓躍層住戶，不管上屋頂?shù)臉翘菔欠袷窃跇I(yè)主家里的這一特殊結(jié)構(gòu)原因，也不影響躍層屋頂還是屬于全體業(yè)主所有的規(guī)定。

　　疑問(wèn)二：物權(quán)法實(shí)施前，屋頂花園歸誰(shuí)？

　　徐來(lái)慶律師：現(xiàn)行的房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定，屋頂屬于公共部位，其使用權(quán)歸該幢建筑物的全體業(yè)主共同享有。開發(fā)商、頂樓住戶都無(wú)權(quán)對(duì)樓頂?shù)奈菝孢M(jìn)行處理。

　　疑問(wèn)三：物權(quán)法實(shí)施后，開發(fā)商能否賣頂樓附屋頂花園？

　　徐來(lái)慶律師：物權(quán)法第七十條規(guī)定，業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。因此，開發(fā)商無(wú)權(quán)將屋面使用權(quán)讓與頂樓業(yè)主。

　　如果頂樓業(yè)主需要使用屋頂花園，應(yīng)征得其他業(yè)主的同意，至于是否付費(fèi)也應(yīng)由全體業(yè)主共同約定。開發(fā)商是無(wú)權(quán)對(duì)屋頂進(jìn)行處置的。如果非頂樓業(yè)主在與開發(fā)商簽訂《商品房購(gòu)賣合同》時(shí)明確約定屋面使用權(quán)歸開發(fā)商，那么開發(fā)商就可以將屋面使用權(quán)讓與頂樓業(yè)主。

　　如果非頂樓業(yè)主在《商品房購(gòu)賣合同》中不同意屋面使用權(quán)歸開發(fā)商，那么開發(fā)商就無(wú)權(quán)將屋面使用權(quán)讓與頂樓業(yè)主。（見習(xí)記者 唐中明 實(shí)習(xí)生 楊豪)

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