2007年5月11日，沈陽房地產(chǎn)沙龍就目前房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)存在的“頂賬房”現(xiàn)象，召開了“邊緣房產(chǎn)的隱憂與出路”專題研討會(huì)。本次主題沙龍吸引了房地產(chǎn)專家學(xué)者、政府相關(guān)部門、開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)以及建筑界人士的極大關(guān)注，與會(huì)者圍繞主題進(jìn)行了深入探討。

　　數(shù)字

　　150萬平方米住宅被頂賬

　　據(jù)了解，90%以上“頂賬房”發(fā)生在開發(fā)商與建筑商之間。

　　由于開發(fā)商有限的開發(fā)資金在前期購購?fù)恋亍⒔患{配套費(fèi)和交付前期相關(guān)費(fèi)用后已所剩無幾。無一例外，在主體工程建設(shè)時(shí)，由施工企業(yè)墊資施工已成為行業(yè)慣例。然而，建筑商要拿回自己的工程款至少要等待開發(fā)商辦下銷售許可證、收到購房款之后。而一旦開發(fā)企業(yè)后期資金回籠不理想，就不能按合同及時(shí)付款。開發(fā)商只有把建成的商品房作為工程款頂給建筑商。蘇中建設(shè)集團(tuán)沈陽公司經(jīng)理張賢書告訴記者，用房子頂工程款現(xiàn)象越演越烈，較近三年頂賬房占工程款的比例更是上升到了10%—20%。有數(shù)據(jù)顯示，去年沈陽住宅竣工量為1000萬平方米，如果其中15%用于支付各種費(fèi)用，那就有150萬平方米的住宅被頂賬，假如平均每平方米以3000元來計(jì)算，將近 45 億元資金被套……

　　隱憂

　　“頂賬房”頂出行業(yè)弊端

　　開發(fā)商把房子頂給建筑商，建筑商把房子頂給建材供應(yīng)商，建材供應(yīng)商轉(zhuǎn)手頂給了原料廠家，原料廠家再頂給銀行……一圈下來，一處房子被頂了四五次?，F(xiàn)在通行的做法就是一部分交給原樓盤售樓處代售，一部分就只有托親靠友四處兜售。

　　沈陽市建筑業(yè)協(xié)會(huì)秘書長楊認(rèn)為，頂賬房對(duì)施工企業(yè)損害，“施工企業(yè)沒有銷售和變現(xiàn)渠道，常常不得不低價(jià)變現(xiàn)，原本的利潤大打折扣的同時(shí)，還要面臨無法脫手的尷尬局面。頂賬房不能及時(shí)變現(xiàn)，施工企業(yè)將難以為繼。施工企業(yè)如果受資金匱乏困擾將無法進(jìn)行新的工程，因此頂賬房問題不解決，長此下去建筑業(yè)必將萎縮。”楊秘書長同時(shí)指出，由于這些房源已被開發(fā)商清盤并已備案登記，但實(shí)際上并沒及時(shí)進(jìn)入市場(chǎng)，已經(jīng)造成了市場(chǎng)份額的流失；同時(shí)，頂賬房作為商品本身，未能及時(shí)發(fā)揮其住宅作用也是對(duì)資源的極大浪費(fèi)。

　　摸索

　　亟待平臺(tái)解決“頂賬房”

　　縱觀國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，“頂賬房”問題雖未遍地開花，但是已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)過程中頻繁需要面對(duì)的問題?！叭绻蜿柲苷业竭@樣一條出路，必將給全國房地產(chǎn)市場(chǎng)樹立一個(gè)典范。”沈陽華克房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理王洪哲認(rèn)為，頂賬房的出路問題現(xiàn)在還是一個(gè)市場(chǎng)空白點(diǎn)，如果能有一個(gè)合適的平臺(tái)解決頂賬房的出口問題，不僅解決了建筑商的變現(xiàn)渠道，同時(shí)可以理順房地產(chǎn)開發(fā)過程中的資金鏈條。沈陽房產(chǎn)實(shí)業(yè)投資發(fā)展有限公司總經(jīng)理孫瀅建議說，如果能在政府指導(dǎo)下，建立一個(gè)置換平臺(tái)解決中間問題，那得到的不僅僅是開發(fā)商和建筑商的雙贏，而是包括消費(fèi)者、金融單位以及政府的多贏。

　　本報(bào)記者 李艷(李艷博客,李艷新聞,>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤資料，請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入

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