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上海證券報：“日月華庭”-慢慢賣的低價軌道房

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 1064 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

軌道交通的開通往往能帶動一個區(qū)域的房價提升。閔行**1號線延伸段5號線通車之時，曾讓一大批有購房需求的新上海人趨之若鶩，沿線樓盤的價格也水漲船高，前后價差逾千元。購房者往往有困惑，不是購不起軌道房就是遠得沒法上班。然而，5號線旁的軌道房并非如此，以低價準確定位于當?shù)刭彿咳巳?，那些樓盤雖然賣得不溫不火，但也穩(wěn)當?shù)囟蛇^了調(diào)控期。其中，5號線顓橋站旁的“日月華庭（　　2006.10-2007.15500-6500元/m2↑

　　2007.2至今6500-6800元/m2↑

　　投資 ★★★

　　交通配套：較好

　　生活配套：較好

　　投資收益率：一般

　　樓盤性價比：一般

　　◆周邊市場

　　閔行顓橋別墅公寓各有所需

　　顓橋板塊位于閔行區(qū)莘莊、春申板塊以南，老閔行板塊以北。雖然屬于郊環(huán)板塊，但近幾年來隨著板塊開發(fā)不斷深入，特別是3年前開通的軌道交通5號線帶來的便利，使得顓橋板塊成為閔行區(qū)繼春申板塊后的又一潛力板塊。

　　由于顓橋板塊內(nèi)含大量別墅樓盤，經(jīng)過數(shù)年的開發(fā)建設(shè)，板塊內(nèi)樓盤的社區(qū)環(huán)境普遍都比較美觀；加上板塊內(nèi)房價目前較為穩(wěn)定地保持在5500-7500元/平方米左右，因此對于想購購低總價住房的自住客來說還是很實惠的。

　　低單價、多房型、軌道交通，這三點是顓橋板塊吸引購房者較主要的因素。不過，顓橋板塊目前還存在著生活配套不夠齊全、整體規(guī)劃不夠完善的弱點，因此與春申、老閔行等板塊相比還存在一定差距，這也是顓橋樓盤價格較為便宜的主要原因。不過，隨著配套的進一步完善，市場認為顓橋板塊的房價還是會呈現(xiàn)一個上揚態(tài)勢，從近期開盤的新盤價格來看，已經(jīng)能夠看出這一趨勢了。

　　而二手房方面，漢宇地產(chǎn)都市分行經(jīng)理汪軍介紹，顓橋板塊的二手房以別墅和一些房齡在2年左右的公寓房源為主。購購別墅房源的主要是一些實力型改善需求性客戶，在顓橋基本200來萬元就可以購購到一套面積在180-200平方米的聯(lián)排別墅，這個價格在上海市也就只能購購到一套100平方米左右的兩房，而在顓橋卻能夠享受別墅風(fēng)情，這對喜歡近郊良好生態(tài)環(huán)境的購房者來說是很有吸引力的。另外，購購顓橋公寓房源的主要是一些頭次置業(yè)的年輕自住客戶，軌道交通5號線的便利基本解決了他們的出行問題，因此成交的二手公寓房也以軌道沿線為主，距離越近價格越貴一些。

　　從漢宇地產(chǎn)近期的成交房源來看，像房齡較短的天籟園（>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

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