一次性付款，得付款折扣

　　購房者購購房屋時(shí)，開發(fā)商一般接受的付款方式有一次性付款和按揭付款。從武漢市場來說，一般一次性付款方式的價(jià)格折扣要比按揭方式的房價(jià)低3%～5%。低3%～5%，算下來，一套房子就可以便宜幾萬、十幾萬，甚至幾十萬元。

　　記者旁白：一次性付款的資金壓力大，承受的風(fēng)險(xiǎn)也大。付款前，購房者一定要想好自己有無能力一下子拿得出全部的房款，拿出房款后，是否會(huì)影響裝修，影響生活的穩(wěn)定，影響教育計(jì)劃、養(yǎng)老計(jì)劃等。

　　購拍賣房，享受“優(yōu)惠”價(jià)

　　如今，隨著銀行加大不良資產(chǎn)的處理力度，有關(guān)經(jīng)濟(jì)糾紛案件的增多，房地產(chǎn)拍賣的物業(yè)逐步增多了。在拍賣行購購物業(yè)，成為時(shí)下許多購房者的一種購房方式。而拍賣物業(yè)的主要特點(diǎn)是住宅拍賣接近市場價(jià)或者低于市場價(jià)20%～30%左右。

　　記者旁白：按揭貸款業(yè)務(wù)也開始參與到了抵押房產(chǎn)拍賣的領(lǐng)域中，只要具備按揭條件的普通市民皆可以申請?jiān)摌I(yè)務(wù)，這使得更多的人可以參與到房產(chǎn)的拍賣中去，使得投資拍賣房的門檻和成本降低。

　　以租養(yǎng)貸，迅速聚集財(cái)富

　　漢口的張先生按揭了兩套住房，一套自己居住外，另一套用于出租，他用租金償還貸款還綽綽有余。這是時(shí)下很多市民典型的以租養(yǎng)貸的購房方式。

　　以租養(yǎng)貸一般有兩種方式：一是出租舊房，用所得租金償付銀行貸款來購置新房。二是投資購房，購一套用來自住的新房后，再購一套租價(jià)高、大的房子專門用來出租，用每個(gè)月穩(wěn)定的租金收入來償還兩套房子的貸款本息。

　　記者旁白：采取以租養(yǎng)貸的方式，很快就可以聚集財(cái)富，但這其中也蘊(yùn)藏著多種風(fēng)險(xiǎn)。由于以租養(yǎng)貸需要靠租金來交納月供，租價(jià)的高低和銀行利率變化都將帶來投資風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)的供求是動(dòng)態(tài)變化的，如果供應(yīng)量超過購購量時(shí)，房產(chǎn)的價(jià)值會(huì)下跌，租金也會(huì)跟著下跌。

　　公積金貸款購房，享受低利息

　　房價(jià)在穩(wěn)步上升，房貸每年在加息，購房者如何限度的減少利息成本呢？住房公積金貸款也許應(yīng)成為你的頭選。記者從武漢市房改委資金管理了解到，2005年，武漢市全年共有4.14萬職工提取住房公積金8.98億元，比上年增長了47.00%。

　　記者旁白：在你準(zhǔn)備用公積金進(jìn)行貸款時(shí)，要先查看一下自己的公積金賬戶的余額為多少，計(jì)算一下較高可貸款額度。提取公積金時(shí)，必須同時(shí)帶上購房合同、借款合同、銀行還款流水記錄以及銀行同意提前部分還款的證明。如果本身就是使用的住房公積金貸款，則只有每年9月份才能提取公積金余額。

　　團(tuán)購，吃批零“差價(jià)”

　　李小姐一直想擁有一套屬于自己的住房，經(jīng)過幾年的奮斗，她終于攢下了8萬元錢，按揭房子已是沒有問題，但她一打探，發(fā)現(xiàn)房價(jià)都非常高。這時(shí)，她從網(wǎng)上了解到一條信息，幾個(gè)市民發(fā)起一次團(tuán)購活動(dòng)，購房人代表和開發(fā)判，使貸款購房者享受優(yōu)惠的團(tuán)購價(jià)格。

　　經(jīng)過一番了解，李小姐團(tuán)購方式和團(tuán)購的房子都比較適合自己，于是她毫不猶豫地也加入了進(jìn)來，與那些人簽訂了團(tuán)購委托協(xié)議。較終，李小姐以低于市面10%的價(jià)格購到了房子，你可別小看這10%，一套22萬元的房子等于省了2.2萬。

　　記者旁白：住房團(tuán)購的方式有很多，可以參加單位或銀行組織的團(tuán)購，也可以參加親朋好友或網(wǎng)友們自發(fā)組織的團(tuán)購。團(tuán)購須把握好與零售的差價(jià)，一般情況下，住房團(tuán)購與零售的差價(jià)在200～300元/平方米之間，沿街商業(yè)房團(tuán)購與零售的差價(jià)在500~1000元/平方米。但要注意的是，團(tuán)購時(shí)，要警惕住房團(tuán)購的“托”，有些住房團(tuán)購是開發(fā)商的“托”，表面上以折扣較高的優(yōu)惠價(jià)來吸引你參加，實(shí)際上卻設(shè)置了先提價(jià)后為團(tuán)購打折的陷阱，參加這樣的團(tuán)購不但達(dá)不到省錢的目的，有可能還要多花冤枉錢。

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