二、看清“內(nèi)部認(rèn)購”　對于購房人來說，相對而言，內(nèi)部認(rèn)購的價格相對較低，有一定的吸引力。但由于內(nèi)部認(rèn)購行為政府不認(rèn)可，也沒有納入管理，商品房的內(nèi)部認(rèn)購可能存在隱患。

　　三、慎簽認(rèn)購書如果認(rèn)購書含有商品房購賣合同的主要條款，如商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預(yù)售合同的時間等，商品房認(rèn)購書具有合同約束力，當(dāng)事人違約要承擔(dān)違約責(zé)任。否則認(rèn)購書只是沒有法律約束力的“意向書”。

　　四、明確約定收樓標(biāo)準(zhǔn)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條、第十八條有明確規(guī)定，即房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗收。

　　五、了解按揭的辦理方法提供按揭的是銀行而不是開發(fā)商，銀行對購房人資信進(jìn)行調(diào)查后，可能不會批準(zhǔn)提供按揭。有時也存在開發(fā)商把按揭作為一種銷售手段，明明沒有卻明目張膽地宣揚(yáng)。如果銀行不批準(zhǔn)按揭或根本就不存在按揭，而購房人已繳了一部分房款，那購房人則十分被動。比較好的方法是購房人在商品房購賣合同中對按揭申請得不到批準(zhǔn)時如何處理做一明確規(guī)定。(編輯:黃永璠)

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