迎合新婚家庭需求

　　由于未來戶型面積受到限制，很多功能房將無法得到滿足，此時(shí)“2＋1”、“3＋1”房型中，“1”的機(jī)動(dòng)性，體現(xiàn)了它較能適應(yīng)不同家庭或同一家庭的不同生活階段對(duì)空間的不同使用要求。既可以作為兒童房、保姆房、臨時(shí)客房，又可作為小書房、電腦房，也可以作為家庭健身房、棋牌室，或干脆用作雜物間也無妨，正是這些機(jī)動(dòng)性，才體現(xiàn)了它的實(shí)用性和實(shí)惠性，體現(xiàn)了它面積不大功能大的多用性與合理性。這也是提高面積空間利用率，在有限的面積空間內(nèi)，強(qiáng)化居家功能的一種有效方式。

　　此戶型增加空間的面積較小，隨意性強(qiáng)，使得房屋實(shí)際使用率得以提高，并滿足了多樣需求，對(duì)今年房?jī)r(jià)高漲后的中低收入的青年置業(yè)者和改善型置業(yè)者都是不錯(cuò)選擇，更是在去年結(jié)婚高峰期后，成為今年“準(zhǔn)爸爸、準(zhǔn)媽媽”們的不二之選，甚至有一些新婚家庭把原先非“+1”的房型，在裝修時(shí)改成了“+1”房型。

　　對(duì)于新婚家庭來說，考慮到未來一、兩年要養(yǎng)育小寶寶，并且需要父母前來照料，“育嬰房”顯得非常必要，而現(xiàn)在市場(chǎng)上專門針對(duì)寶寶設(shè)計(jì)的嬰兒房很少，“2＋1”、“3＋1”房型恰巧符合了這一需要。在寶寶尚未出生時(shí)，“＋1”房可以暫作為書房等其他之用，寶寶長(zhǎng)大后，則可以單獨(dú)作為寶寶的游樂房或活動(dòng)房等。

　　同時(shí)它也為需要改善住房的家庭提供了一個(gè)不錯(cuò)的選擇。對(duì)于已有孩子的家庭來說，孩子需要父母的呵護(hù)，又需要一定的獨(dú)立性，“2＋1”、“3＋1”房型既保證了家庭成員生活上的緊密聯(lián)系也具備了其私密性，滿足了家庭各成員的需要。

　　“2＋1”、“3＋1”特色房型使住房在總價(jià)上得到了有效控制，又能靈活地改變房間的使用功能，使得家庭生活既能緊密聯(lián)系又具有私密性，自然受到了市場(chǎng)的追捧。同時(shí)，佑威房地產(chǎn)研究分析師王彥菁提醒購房者注意，“2+1”或“3+1”房型分割出來的房間也應(yīng)該是個(gè)明間，要有窗戶。如果沒有窗戶則不符合“2+1”或“3+1”的標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格上講不算“2+1”或“3+1”房型。

　　可組合房型將大行其道

　　有一個(gè)即將上市項(xiàng)目，開發(fā)商表示考慮到一些家庭對(duì)大戶型或兩代人同住的需要，在建筑設(shè)計(jì)時(shí)就考慮到兩套房型的組合問題，所以很多房與房之間的墻被設(shè)計(jì)成非承重墻，為的就是日后兩套打通方便，給衛(wèi)生間、廚房間留下的可改造空間，也可避免兩套打通后的多余浪費(fèi)。

　　這類可組合式的房型，一般是一房與二房的組合。業(yè)主可根據(jù)需要，或一套自用，一套出租；或一套自用，一套給父母住，既彼此分居，又便于照應(yīng)；或先合二為一自用，待子女長(zhǎng)大成人再一分為二……多種使用功能的機(jī)動(dòng)組合，可有效提高住房的使用效率和使用價(jià)值，使不動(dòng)產(chǎn)本應(yīng)具有的使用與投資的雙重功能，在90/70規(guī)劃后得以更好的發(fā)揮。

　　情景花園洋房代替經(jīng)濟(jì)型別墅

　　早在2004年上海灘花園洋房的推出，就讓人們注意到了此類房型的重要性。該案考慮到居者對(duì)市區(qū)生活的眷戀，但市區(qū)土地又非常稀缺，考慮到居者對(duì)親近自然的渴望，但又不可能家家擁有庭苑。為此設(shè)計(jì)成了六層低密度住宅，1-2層、3-4層和5-6層分別為三套近似于躍層的房屋。在限度降低土地成本的情況下，又適當(dāng)?shù)乇ＷC了每戶居住者的私密性。在戶型內(nèi)部處理上，都采用動(dòng)靜分離的原則，下層為起居室、客房、餐廳、廚房、衛(wèi)生間，上層為主臥房和書房等，并通過空間變化增加居室的采光和通風(fēng)效果。另外，底層住戶小院，二、三層住戶露臺(tái)，這樣就保證了情景花園洋房與真正的別墅產(chǎn)品一樣都具有接近自然的特點(diǎn)。

　　曾經(jīng)以高質(zhì)低價(jià)引來多天排隊(duì)搶房的海上國(guó)際花園，二期被開發(fā)成50-80平方米的單身服務(wù)式公寓。位于九亭的青年城，為了迎合外來青年人的置業(yè)渴望，去年推出的單身小戶型被一空，已經(jīng)讓青年單身公寓開始流行。由此可見，專門為單身白領(lǐng)定制的中高端服務(wù)式公寓也具有看頭。 （責(zé)編：周文京）

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