5年前，特別是10年前，租房子給老外賺美元相對很容易。因?yàn)槟菚r(shí)候都是公司出面為外籍員工們找房。對于成本的控制，就不會像個(gè)人購房那樣的重視；加之那時(shí)落戶中國的跨國公司里的外籍員工，人數(shù)又很多，一家大公司可以達(dá)到二三十人以上，而市場上可供選擇的社區(qū)。

　　其實(shí)那些大公司也在計(jì)算，根據(jù)北京地區(qū)房地產(chǎn)市場長期預(yù)測趨勢，如果公司要長期扎根中國，要在中國運(yùn)行幾十年，外籍員工也不可能短時(shí)間就撤離中國。如果租房，可能一租就是十幾年，即使說這名員工很可能只待了5年就回國了，但還會有新的外籍員工過來。

　　那么公司就會在長期租房和購房之間做一個(gè)凈現(xiàn)值分析，分析后發(fā)現(xiàn)：在北京高端用房市場，當(dāng)租金比較高的情況下，平均大約7年左右時(shí)間，所付租金就可以購購一套同級別的房產(chǎn)了。這種情況下，長期租房顯然不如一次性購購。但有的公司仍堅(jiān)持采用長期租房的做法，因?yàn)橘徶梅慨a(chǎn)會造成初始投資過大。

　　那時(shí)選房的關(guān)注點(diǎn)并不是價(jià)格，而是房屋質(zhì)量。但這幾年發(fā)生了一個(gè)巨大的變化，大部分跨國公司已經(jīng)完成了本土化過程，外籍員工越來越少。公司對于房屋的補(bǔ)貼形式變了，公司已經(jīng)不直接出面給員工租房了，而是折合成現(xiàn)金補(bǔ)發(fā)給個(gè)人，讓他們自己到市場上去選擇。這就導(dǎo)致了老外們選房的關(guān)注點(diǎn)發(fā)生了變化：價(jià)格上升為頭要因素。因此，現(xiàn)在價(jià)格中檔的房子較受歡迎。

　　還有一個(gè)重要的因素必須考慮——美國、歐洲和亞洲公司的外籍員工，他們選房的口味各不相同：歐美員工要求是住房面積要大，喜歡郊外的別墅；亞洲尤其韓國和日本的員工重視社區(qū)的聚集度，愿意去本國人聚集的地方，而且他們所選房子的面積相對較小。包括新加坡， 日本，香港、臺灣公司員工，他們都比較偏愛高層建筑，比如高層豪華公寓，而這些公寓主要集中在市區(qū)，周邊超市眾多，符合亞洲人天天購物的生活習(xí)慣。另外，因?yàn)闅W美文化語言文字差異較大，歐美籍的老外們都非常重視房產(chǎn)周圍是否有國際學(xué)校，這也是他們選擇房產(chǎn)位置的重要因素。而相對來說，日，韓，新加坡及港臺地區(qū)的人士，他們的子女進(jìn)入中國的學(xué)校的障礙較小，所以對國際學(xué)校的要求就較低。

　　對于物業(yè)管理方面，相比于中國人，老外對于物業(yè)管理非常重視，一旦他們選中好了一處樓盤，便希望能找到一個(gè)比較知名的物業(yè)管理公司。他們認(rèn)為：物業(yè)管理費(fèi)是房產(chǎn)價(jià)值的一個(gè)組成部分，尤其對社區(qū)的會所很重視，不僅是其有服務(wù)功能，而且會所還是重要的社交場所，這尤其符合歐美人士的生活習(xí)慣。

　　還有，老外對于樓盤的口碑非常重視。因?yàn)橄啾扔谥袊?，老外選樓信息比較窄，我們可以從雜志、報(bào)紙、中介公司等等很多地方獲取樓盤資料信息，老外則不一樣，他們非?？粗赝饧蛦T之間的信息互通。外籍雇員的太太們經(jīng)常有機(jī)會在一起交流，所以往往能在選房的決策上有更大的發(fā)言權(quán)。 一個(gè)社區(qū)發(fā)生了什么事，很快就能在她們之間流傳開，因此外國人選中的房子，大部分位于一些相對比較成熟的社區(qū)(不一定新)。中國人選房子往往喜歡新的，尤其次購房時(shí)幾乎不會考慮二手房。但老外購房時(shí)往往會這樣考慮：我要找一處經(jīng)過一段時(shí)間運(yùn)營和檢驗(yàn)的、有穩(wěn)定質(zhì)量保證的，有很好的社區(qū)環(huán)境，較好外籍人士聚集度高的。

　　老外，尤其是歐美人有一個(gè)特點(diǎn)：不愿意進(jìn)入一個(gè)純中國人的社區(qū)選房。北京現(xiàn)在有很多新的別墅，比如北京西邊、南邊很多新的別墅，他們并不愿意去，純外籍人士購購的很少，北京老外購別墅基本上都集中在京順路上，像傳統(tǒng)的幾個(gè)別墅區(qū)：裕京、麗京、香江、泉發(fā)。

　　這里的別墅雖然有些舊，但物業(yè)管理很成熟，而且這里擁有國際學(xué)校。

　　如果你購別墅的目的不是自己住，想出租，而且想租給外國人掙美元的話，我建議——你不要購新別墅， 找一個(gè)成熟的社區(qū)進(jìn)行二手房投資值得考慮。 現(xiàn)在像裕京、麗京、香江等社區(qū)，只要有二手別墅上市，很快就能成交，也就是說該項(xiàng)資產(chǎn)的流動行很好，這也是國際上判斷房產(chǎn)價(jià)值的一個(gè)重要因素 。還有一點(diǎn)必須提醒你：真正愿意出錢給外籍員工購別墅住的跨國公司不多，而且大部分集中在歐美公司，一般亞洲公司不會，至少我沒有見到。所以在北京上以個(gè)人名義購別墅的還是以港臺地區(qū)的人士為較多， 但相對于投資市區(qū)的公寓，購別墅的畢竟還是占少數(shù)。 (責(zé)任編輯：JN024)

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