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任何一個(gè)城市都有 樓市非常時(shí)期五類(lèi)升值房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 558 次
1、房?jī)r(jià)是漲是跌,是持續(xù)高漲還是回光返照,難以判斷;
2、政策市,完全市場(chǎng)化,還是并舉,目前難下定論;
3、行政管制力度與方式有待觀察;
4、保障住房的政策余地有多大,短期無(wú)結(jié)論;
5、區(qū)域性供不應(yīng)求,或有效供給不足,持續(xù)存在;而開(kāi)發(fā)用地的高價(jià)儲(chǔ)備也將存續(xù)一定期間。
特殊樓市,購(gòu)房的整體風(fēng)險(xiǎn)在于:潛在房?jī)r(jià)泡沫在過(guò)熱區(qū)域破裂存在可能;投資投機(jī)型消費(fèi)轉(zhuǎn)移存在可能;中低價(jià)位商品房由于保障住房供應(yīng)不足面臨強(qiáng)烈供不應(yīng)求而導(dǎo)致,形成沖動(dòng)性購(gòu)購(gòu),使購(gòu)屋行為失去應(yīng)有意義,即升值空間沒(méi)了。
如果你認(rèn)可上述判斷,請(qǐng)遵照以下標(biāo)準(zhǔn)選擇無(wú)風(fēng)險(xiǎn)房產(chǎn):
1、任何一個(gè)城市都有 ,即領(lǐng)漲樓盤(pán),如果你所在城市存在商業(yè)區(qū)域的房子價(jià)格沒(méi)有超過(guò)領(lǐng)漲盤(pán)的平均價(jià)位,這個(gè)房子無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橐粋€(gè)城市房?jī)r(jià)上漲較先的突破口是領(lǐng)漲樓盤(pán),但商業(yè)區(qū)的地段值與領(lǐng)漲樓盤(pán)地段值有時(shí)并不一致,尤其是景觀生態(tài)資源進(jìn)入房?jī)r(jià)以后。舉個(gè)例子,如武漢濱江及東湖的房子較高價(jià)現(xiàn)售一萬(wàn)元左右,那么相對(duì)這些景觀區(qū),江漢路的房?jī)r(jià)如果沒(méi)有突破一萬(wàn)元,都還有升值空間;徐東大道沿線只要房?jī)r(jià)不突破九千,也還存在一定的升值空間,比照物就是東湖邊的一些盤(pán)子。
2、郊區(qū)交通節(jié)點(diǎn)位置的低價(jià)盤(pán)。在房?jī)r(jià)高漲時(shí)期,郊區(qū)樓盤(pán)的主要競(jìng)爭(zhēng)力在于總價(jià),而處于交通節(jié)點(diǎn)位置的房子,盡管價(jià)格高于同類(lèi)樓盤(pán),但相對(duì)市區(qū),總體價(jià)位還是偏低,而伴隨城市環(huán)狀交通的不斷外移,這些房子的郊區(qū)特性逐步縮小,升值空間非常看好。
3、投資型居住類(lèi)物業(yè)。有些城市的區(qū)建設(shè)有以投資功能為主的房產(chǎn)項(xiàng)目,他們的另一用途是居住。這種居住型投資物業(yè),具備整體經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn),類(lèi)比還可幅射到一些濱水景觀區(qū)的住宅底商。預(yù)期基金在我國(guó)將會(huì)進(jìn)入大發(fā)展時(shí)期,而上述物業(yè)非常適合基金單位整體收購(gòu)或整體培育經(jīng)營(yíng)。
4、舊城拆遷區(qū)域緊鄰地帶的房子。,這些地段的房?jī)r(jià)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有打滿,留有余地,原因在于目前的視覺(jué)影響以及建設(shè)期的居住噪音,還有消費(fèi)對(duì)改造區(qū)域的心理價(jià)位不象開(kāi)發(fā)商那么高的預(yù)期。另外,舊城改造區(qū)域的項(xiàng)目,存在必要的政策性扶持,市政建設(shè)決定了房?jī)r(jià)上漲的進(jìn)度。如果市政設(shè)施更新的程度非常高,速度非???,則越早進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)越小。一些城市的潛在景觀區(qū),目前市政更新的進(jìn)度非常緩慢,這些區(qū)域的房子無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。
5、城中工業(yè)地段的房子無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。由于歷史造就,許多大城市存在城中工業(yè)區(qū),特點(diǎn)就是原來(lái)是工業(yè)區(qū),由于城市化及城市功能改變,變成了城市污染源而納入到城市改造范圍,在尚未完全納入市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)的初期,這里的房子無(wú)風(fēng)險(xiǎn),非常大。
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