其實(shí)，大家都想做懶人，都希望用快捷方式獲取較佳效果。但靜下心來(lái)想一想，如果依靠公式就可以戰(zhàn)無(wú)不勝，那專(zhuān)家還有什么存在的價(jià)值。

　　我不是專(zhuān)家，所以我還是關(guān)心并愿意討論公式。當(dāng)然，這并不排斥我對(duì)專(zhuān)家的尊重。我知道，公式的有效性不一定比得上專(zhuān)家的意見(jiàn)，但有一個(gè)好處是顯而易見(jiàn)的，它不需要付錢(qián)。小業(yè)主的普遍想法，就是把有限的錢(qián)，限度地投入到購(gòu)房中去。

　　公式也分三六九等。曾經(jīng)拜訪一個(gè)做過(guò)投資銀行的前輩，詢(xún)問(wèn)同一個(gè)問(wèn)題，他當(dāng)即用筆在白板上給我演示了一套含有不下20個(gè)大小字母的組合公式，好歹學(xué)過(guò)幾年經(jīng)濟(jì)學(xué)的我，一時(shí)間聽(tīng)得也是云里霧里，想了好一陣，才略有所得。這類(lèi)公式，我一直認(rèn)為是高手嚇唬人的把戲，真的，如果我真弄得清楚這許多參數(shù)以及他們之間的復(fù)雜關(guān)系，那我不就成了專(zhuān)家了，其實(shí)我不是。

　　我還聽(tīng)到過(guò)另一類(lèi)公式，比上面的簡(jiǎn)單易懂而且有效，就一句話(huà)：“要購(gòu)好房子，找誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)呀”，誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)可能是開(kāi)發(fā)商等等。我相信，這條公式完全是必殺技。但是，誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)不是誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)都能找的，對(duì)于普通小業(yè)主，購(gòu)房的時(shí)候如果遇上排隊(duì)只希望現(xiàn)場(chǎng)不要有人插隊(duì)就很滿(mǎn)足了，至于拿個(gè)打折條子，不敢奢望。

　　還有一類(lèi)，依稀記得好像是拿牛肉面價(jià)格的倍數(shù)計(jì)算的，據(jù)說(shuō)還是國(guó)際上某業(yè)界的名言。我覺(jué)著這種公式完全是在拿購(gòu)房者開(kāi)玩笑。

　　我常用的公式，只需要兩個(gè)數(shù)據(jù)：數(shù)據(jù)一，是7成20年商業(yè)貸款的月還款額，這個(gè)數(shù)據(jù)弄不清楚，可以使用網(wǎng)上的相關(guān)計(jì)算器；數(shù)據(jù)二，同品質(zhì)樓盤(pán)同類(lèi)單位的月租金，以租房者的身份，從所在樓盤(pán)附近的中介那里，你可以問(wèn)到比較確切的答案。

　　投資系數(shù)=月租金/月還貸額（7成20年）=1.4，為安全投資平衡點(diǎn)。

　　前兩天戴德梁行的一個(gè)朋友，說(shuō)起這個(gè)公式，他覺(jué)得我要求高了，認(rèn)為系數(shù)超過(guò)1就不錯(cuò)。我笑，其實(shí)，目前市場(chǎng)上這樣的產(chǎn)品不算太少，如果投資者連稍微用點(diǎn)心去找都不愿，那就沒(méi)辦法了。（編輯：童言）

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤(pán)資料，請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！