中小戶型設計入戶花園

　　入戶式花園的設計初衷原本是為了實現(xiàn)人們將花園引入住宅、“推門見綠”的夢想?？墒聦嵣?。由于入戶花園裝修異常講究，濕景在施工中較重要的便是防水工程和水電布置，因此在給花園內(nèi)的花草澆水時極易滲水，浸濕樓下的帶電線路，容易釀成安全事故。另外，入戶花園無法給花草供應充足的陽光，花花草草難以存活，因而很多人放棄栽種。

　　由于80平方米左右的戶型面積有限，入戶花園往往不具足夠的寬度，如果又要健全“花園”，又要考慮鞋柜等，就會使出入擁擠不方便。另外，由于中小戶型的水池很難做到水循環(huán)，如果不定期清理換水，可能孳生細菌和招致蚊蟲。

　　調查發(fā)現(xiàn)，很多住戶都將入戶花園作了改動，有的改成了廁所，有的改成了廚房，有的改成了小書房……但大部分都成了堆放雜物的門廳和過道。

　　85m2戶型的雙衛(wèi)設計

　　一般來說，購購中小戶型的一般來說，購購中小戶型的消費者主要講求經(jīng)濟和實用，也就是要限度滿足居住的功能。對于85平方米左右的小戶型而言，一般兩房兩廳，功能區(qū)分合理的戶型足以滿足購房者的居住需求。而一些為了增加賣點，強調多房的兩室半，或是三房的設計不僅造成空間的浪費，而且還使得戶型的舒適性和合理性大大降低。

　　記者在調查中發(fā)現(xiàn)，隨著國家70/90戶型政策的出臺，很多開發(fā)商都紛紛開始在有限面積上追求更多的功能性。記者在城西一樓盤看到，一套86.94平方米的戶型，做出2室2廳2衛(wèi)，一套89平方米的戶型做出3室2廳2衛(wèi)。雖然房子在功能上有了很大的賣點，但是實際上是一種有效面積的浪費。一般來說，購購此類房的大多是2口之家或3口之家，一個衛(wèi)生間完全能夠滿足需要，但是如果設計成雙衛(wèi)，勢必會縮減其他房間的面積，使居住的舒適度大打“折扣”。由于總面積不大，主衛(wèi)門的位置設計不合理，就會造成主臥的有效利用率降低，甚至無法擺放衣柜，即使可以在裝修時候彌補，但也會造成裝修成本的增加。

　　專家認為，90平方米以下的戶型，本來總面積有限，如果過分追求功能，這樣的設計將房子分割成不等的空間，造成家具無法擺設，實際上也是一種面積的浪費。

　　進深與過道的不合理設計

　　在調查中記者發(fā)現(xiàn)，很多戶型由于設計不合理，造成很多面積上的浪費。在城西某樓盤一套140平方米的戶型圖上記者發(fā)現(xiàn)，從入戶門到客廳和主臥的走廊長度為13米，基本就是起到過路的作用。過道面積過大或不合理，在很多中小戶型中也經(jīng)常碰到，面積過大會造成浪費，而設計不合理，則會影響到其他房間的使用。專家認為，如果一套居室中流線設計不合理，流線交叉，那么會給人一種空間功能區(qū)域混亂的感覺，為了滿足功能的區(qū)分，很多戶型又設計了走廊，專家強調，設計不合理的走廊造成的面積浪費可以達到5—10平方米。

　　一些追求進深的房型設計，雖然滿足了動靜分區(qū)的要求，但是往往也相應地增加了面積，記者發(fā)現(xiàn)，很多120平方米以上、客廳與餐廳在一個空間的戶型，往往造成其結合部分的面積浪費明顯。專家坦言，由于每增加一米的進深，戶型面積就會增大約8-10平米，而增加的面積中有一半以上是屬于無法利用的面積。

　　無法充分利用的異型房

　　調查發(fā)現(xiàn)，由于規(guī)劃設計的原因，一些樓盤多而少之會出現(xiàn)一部分的異型房，而開發(fā)商為了銷售，會給異型房一些“噱頭”。如果購房者只是看圖紙憑想象就下單的話，那么“垃圾面積”就被你購回家了，雖然有些不合理可以通過改造來淡化，但從實用的角度來說，遇上這種房子掏錢較好謹慎點。

　　對呈扇形或者純粹的三角形戶型，專家認為，由于呈多邊形的房子在裝修設計時都不易改造，實用功能差，因此面積浪費多。另外，如果戶型的某一角像被齊齊地切去一樣，呈現(xiàn)出來一個尖形，也不宜作為購房的頭選。因為它會面臨著較大的空間浪費。還有就是類似手槍的戶型，呈現(xiàn)一個“7”字，形同拐把，改造困難。此外，還有的戶型看上去像一把菜刀，也非上佳選擇。

　　專家認為，起居室還是應當以方正為主，盡量避免選擇不規(guī)則形狀，不但浪費面積，而且家具的擺放也將成為問題。

　　房間分割、房間面積比例不合理

　　調查發(fā)現(xiàn)，目前很多樓盤的小戶型設計為了追求功能性，往往會將房間做些分割。如某樓盤一套82.7平方米的戶型，為了分割出一間儲物間，使其與衛(wèi)生間之間的部分既不能當成客廳使用，也不能作為餐廳，成為一塊閑置面積，同時客廳的面積卻被相應地減少了。

　　記者曾發(fā)現(xiàn)一套70平方米的小戶型，存在很多無法有效利用的面積。整個房型呈狹長方型，入戶門到臥室之間有一段狹長的過道，大約有10平方米左右的面積基本無法利用，如果按照均價7000元/平方米計算，有7萬元的房款是“白給”的。另外，有些戶型在設計時為了強調主臥的寬敞，而縮減了其他房間的面積，影響其居住功能。如客臥的面積與主臥相比，如果縮減明顯，必然比例失調，居住其中有局促感，類似的情形還有臥室面積過大，而擠占客廳面積等。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，在目前房價居高難下的背景下，務實的購房心態(tài)是置業(yè)家庭控制購房支出的重要保障。

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