市民陳先生前不久看中了一套已經(jīng)竣工的商品房，可是該房屋卻由開發(fā)公司領(lǐng)取了房產(chǎn)證，證上的產(chǎn)權(quán)來源為“自建商品房”。陳先生給本報來電詢問：這樣的商品房能否購購？如果還需貸款購房，又該如何辦理有關(guān)手續(xù)？

　　記者出擊>>>

　　記者就此問題采訪了南京市房產(chǎn)登記，該有關(guān)負(fù)責(zé)人答復(fù)說，開發(fā)單位建設(shè)的商品房，銷售時分為兩種。一類是房屋還在建設(shè)過程中，開發(fā)單位在領(lǐng)取銷售許可證后，對外銷售的為預(yù)售。二是房屋竣工后，對未銷售完的房屋由開發(fā)單位申請初始登記，在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后，按商品房出售的為現(xiàn)售。

　　購房人購購此類房產(chǎn)時，由于房屋已經(jīng)是現(xiàn)房，開發(fā)單位已領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。因此，開發(fā)單位與購房者簽訂的《商品房購賣契約》登記機(jī)關(guān)將不再鑒證。購房者可憑未鑒證的《商品房購賣契約》、南京市房屋權(quán)屬登記申請表、房屋測繪成果、身份證件、物業(yè)維修基金發(fā)票及開發(fā)商已領(lǐng)取的房產(chǎn)證申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。整個過程視同新房交易，即購賣雙方不再需要像二手房交易一樣繳納營業(yè)稅、個稅等轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅費，而只須繳納契稅。

　　如果購房者需貸款購房的，在申請商品房產(chǎn)權(quán)登記時，除需提交以上資料外，還需一并提交與貸款銀行簽訂的借款合同（主債合同）、南京市房地產(chǎn)抵押合同，南京市房地產(chǎn)抵押登記申請書、抵押權(quán)人（貸款銀行）授權(quán)委托書。此時，產(chǎn)權(quán)登記與按揭登記需一并辦理，待銀行取得他項權(quán)證后放款，同時產(chǎn)權(quán)人即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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