11月的浦東許多在售項(xiàng)目都推出了小戶型房源，萬科新里程本月上旬推出較后150套精 源，全部為一房或二房的小戶型，同板塊的金誼河畔也推出了94套房源，主打舒適二房概念。

　　北蔡板塊的海上國際花園 (論壇 像冊(cè)

　　樓盤簡介:海上國際花園項(xiàng)目位于上海浦東新區(qū)錦繡路、成山路路口，東靠小腰涇，南靠川楊路，嚴(yán)茂塘從基地內(nèi)穿過。整個(gè)小區(qū)由9幢小高層，3幢高層和20幢疊加別墅組成。預(yù)計(jì)該案10月將推出二期將推出全裝修服務(wù)式公寓房源，兩幢二梯11戶的小高層住宅，一房55平方米二房78平方米，售價(jià)目前未定。

　　新推全裝修服務(wù)公寓房源

　　海上國際花園總建筑面積16萬平方米，建筑形態(tài)為9幢小高層、3幢高層和20幢疊加別墅，海上國際花園頭批房源于2004年6月開盤銷售，作為一個(gè)綜合性的社區(qū)，一期共32幢建筑，是聯(lián)體式別墅區(qū)域，小區(qū)西、北兩邊為小高層建筑，小區(qū)東端為三幢18層的高層建筑，目前已全部交房入住。

　　海上國際花園近期即將上市的為二期項(xiàng)目，位于成山路以北，目前已經(jīng)處于封頂階段，全部為全裝修服務(wù)式公寓房源，面積55-78平方米(1房和2房)，售價(jià)目前未定。

　　水電煤按商業(yè)項(xiàng)目收取

　　海上國際花園即將推出的2號(hào)樓緊鄰規(guī)劃中的商業(yè)街，共有110套房源，其中主力房源為55平方米的一房和78平方米的二房，交房標(biāo)準(zhǔn)為精裝修，同時(shí)配備了洗衣機(jī)、電冰箱、微波爐等生活設(shè)施。不過由于該批房源定位于酒店式公寓，產(chǎn)權(quán)為50年，而且水、電、煤的使用按商業(yè)使用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，物業(yè)管理費(fèi)用也是按酒店模式收取，所以該案的居住成本高于普通的商業(yè)住宅。

　　海上國際花園周邊公交車比較少，目前只能坐公交車到北艾路上南路站，步行10時(shí)辰左右到成山路、錦尊路口的售樓處，目前海上國際花園主推的是酒店式公寓，同時(shí)在建的還有獨(dú)棟別墅，總價(jià)均逾千萬。

　　世博園址與張江之間

　　海上國際花園位于錦繡路、成山路，在內(nèi)環(huán)與中環(huán)之間，距西面的世博會(huì)址約4公里，距東面的張江高科技園區(qū)約3.5公里。海上國際花園雖然距這兩處均稍遠(yuǎn)，但隨著交通日益便捷，特別是上海世博會(huì)場(chǎng)館的加快建設(shè)，受到輻射影響應(yīng)該也會(huì)有所顯現(xiàn)。

　　海上國際花園周邊的配套設(shè)施還在建設(shè)和完善中。目前日常生活主要依靠毗鄰的樂購大賣場(chǎng)和樓盤東面約800米的北蔡鎮(zhèn)，北蔡鎮(zhèn)經(jīng)過多年的建設(shè)發(fā)展，目前配套設(shè)施相對(duì)比較全，能滿足樓盤業(yè)主的日常生活需要。

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