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置業(yè)寶典:年前完成購(gòu)房大計(jì) 冬季看房五大攻略

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 669 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
較近樓市宏觀調(diào)控的效果開始顯現(xiàn),對(duì)于不少想在年前完成購(gòu)房大計(jì)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),現(xiàn)在是個(gè)購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

  購(gòu)房的步,離不開看房。比起其它時(shí)間段,冬季看房往往能看出一些關(guān)系到房子實(shí)際居住的重要因素。寒冬時(shí)節(jié)看房,究竟要看哪些門道? 二手房業(yè)內(nèi)人士拋出了“五大攻略”。

  攻略一:看水管

  通常一套房子涉及到多根管道,這些管道錯(cuò)綜復(fù)雜,但是它們的正常運(yùn)轉(zhuǎn)對(duì)于日常生活影響巨大。

  唐先生前年夏天購(gòu)了一套二手房,當(dāng)時(shí)看著都很滿意,不過(guò)到了冬天唐先生發(fā)現(xiàn)自己所在小區(qū)不少裸露在外的水管都被凍裂了,自己廚房的一根管子也未能幸免,較終唐先生家停水兩天。這時(shí)唐先生才意識(shí)到自己的房子已經(jīng)有著將近20年的房齡,管道早已老化。

  對(duì)房屋的管道,很多購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)可能關(guān)注的很少,而冬天是檢查這些水管較好的時(shí)機(jī),老化的屋外管道在冬季往往容易凍裂,看房者比較容易看出來(lái)。

  點(diǎn)評(píng):看房時(shí)多看看房間里外的水管,特別是裸露在房子外墻上的水管,西北風(fēng)越冽,這個(gè)檢查效果越好。

  攻略二:看采光

  采光是否良好,日照是否足夠,這些問(wèn)題一直是大家在購(gòu)房時(shí)較關(guān)注的,不過(guò)即使大家如此關(guān)注,可是還是有不少人在這上面跌了一跤。

  老吳在盛夏8月購(gòu)的房子,當(dāng)時(shí)看房子時(shí)老吳對(duì)于采光問(wèn)題很關(guān)注,看房時(shí)件事就是跑到陽(yáng)臺(tái)感受陽(yáng)光是否充足,炙熱的感覺(jué)讓老吳覺(jué)得還不錯(cuò)。不過(guò)到了冬天老吳發(fā)現(xiàn)自己的房子到中午才能灑到幾點(diǎn)陽(yáng)光,這時(shí)老吳才知道自己被夏天早上9點(diǎn)的陽(yáng)光給忽悠了。

  檢查一套房子采光是否真的充足,日照時(shí)間較短的冬季較合適不過(guò)。如果一套房子冬季早上9點(diǎn)就能陽(yáng)光滿屋,3點(diǎn)還能感受到陽(yáng)光的余溫,這樣的房子才稱得上是套“陽(yáng)光房”。

  點(diǎn)評(píng):冬天能在陽(yáng)臺(tái)上曬會(huì)太陽(yáng)可是較讓人羨慕的享受,找套冬季陽(yáng)光房實(shí)在是個(gè)不錯(cuò)的主意。不過(guò)冬季陽(yáng)光燦爛,有可能就意味著夏天陽(yáng)光逼人,比如西邊套,這個(gè)兩難問(wèn)題大家可得考慮清楚。

  攻略三:看通風(fēng)

  外面大風(fēng)里面小風(fēng),屋外大寒屋里小寒,冬季要看看房屋的保溫效果。在北方,冬天看房重要的是看看房子的暖氣情況是否良好,在杭州暖氣不用看,但是房子的保溫效果還是值得關(guān)注。

  在一些年代較久的老房子里面,一些門窗老化嚴(yán)重,從而導(dǎo)致房間里超級(jí)通風(fēng),這在夏天是個(gè)好消息,不過(guò)在冬天就意味著房子里冷颼颼。冬天看房時(shí),看看建筑材料如何,在房子里呆幾時(shí)辰感覺(jué)一下房屋保溫效果如何,其實(shí)也是非常必要。

  點(diǎn)評(píng):時(shí)代進(jìn)步了,人們對(duì)住宅的要求也越來(lái)越高,隔熱保溫的高科技住宅越來(lái)越受到大家的追捧。隔熱的房子夏天空調(diào)少打一點(diǎn),保溫的房子冬天暖氣少開一點(diǎn),大房子也有小節(jié)約。

  攻略四:江景房看濕氣、霧氣

  江景房是樓市里的當(dāng)紅“炸子雞”,在家里感受浩蕩的錢塘江,是很多購(gòu)房者心儀的場(chǎng)景。不過(guò)住在江邊可不意味著全是好處,的缺點(diǎn)就是濕氣大。對(duì)此,住在近江二園的戴小姐深有體會(huì),戴小姐曾夸張地說(shuō):“江邊的電話機(jī)線都老化得特別快?!?

  江邊的霧氣大也是不爭(zhēng)的事實(shí)。每次大霧天,杭州霧氣的基本都在江邊,當(dāng)市區(qū)還是小霧時(shí),江邊可能已經(jīng)大霧一片,這樣的情況在杭州冬季并不少見。

  此外,江邊的大風(fēng)也相當(dāng)惱人。王女士較近陪朋友一連看了好幾套江景房,次看房的時(shí)候還是秋分時(shí)節(jié),站在十幾層的陽(yáng)臺(tái)上,夕陽(yáng)余暉把錢塘江照映得半江瑟瑟半江紅,讓張女士迭聲感嘆“好美”;時(shí)隔一個(gè)多月后,張女士在傍晚又去看了一套江景房,腳步剛跨到陽(yáng)臺(tái),刺骨北風(fēng)就凍得一伙看房人直呼“受不了”。

  點(diǎn)評(píng):購(gòu)房子較主要是要住得舒服,各個(gè)方面不妨多看一下多感受一下,功課做足了總歸沒(méi)有壞處。

  攻略五:看物管質(zhì)量

  小區(qū)環(huán)境和物業(yè)質(zhì)量好壞,冬季是一個(gè)試金石?,F(xiàn)在購(gòu)房者購(gòu)房的時(shí)候,小區(qū)的物業(yè)管理如何也是重要的一個(gè)衡量條件,畢竟要住上十年八年的,選好管家很重要。

  而冬季就是檢查一家物業(yè)公司是否杰出的好時(shí)節(jié)。西北風(fēng)一吹,樹葉就紛紛往下掉,草皮也開始枯萎了,如果小區(qū)里枯葉橫沉,雜亂不堪,這樣的物業(yè)自然是不敢恭維了。還有一些小區(qū)夏季枝繁葉茂,煞是好看,可是一到冬天整個(gè)小區(qū)就是枯色一片,這樣的小區(qū)綠化布置也算不上科學(xué)。

  點(diǎn)評(píng):從小區(qū)物業(yè)管理和小區(qū)綠化來(lái)看,嚴(yán)寒刺骨的冬天才是真正的考驗(yàn)。

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