購(gòu)房的步，離不開看房。比起其它時(shí)間段，冬季看房往往能看出一些關(guān)系到房子實(shí)際居住的重要因素。寒冬時(shí)節(jié)看房，究竟要看哪些門道？ 二手房業(yè)內(nèi)人士拋出了“五大攻略”。

　　攻略一：看水管

　　通常一套房子涉及到多根管道，這些管道錯(cuò)綜復(fù)雜，但是它們的正常運(yùn)轉(zhuǎn)對(duì)于日常生活影響巨大。

　　唐先生前年夏天購(gòu)了一套二手房，當(dāng)時(shí)看著都很滿意，不過(guò)到了冬天唐先生發(fā)現(xiàn)自己所在小區(qū)不少裸露在外的水管都被凍裂了，自己廚房的一根管子也未能幸免，較終唐先生家停水兩天。這時(shí)唐先生才意識(shí)到自己的房子已經(jīng)有著將近20年的房齡，管道早已老化。

　　對(duì)房屋的管道，很多購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)可能關(guān)注的很少，而冬天是檢查這些水管較好的時(shí)機(jī)，老化的屋外管道在冬季往往容易凍裂，看房者比較容易看出來(lái)。

　　點(diǎn)評(píng)：看房時(shí)多看看房間里外的水管，特別是裸露在房子外墻上的水管，西北風(fēng)越冽，這個(gè)檢查效果越好。

　　攻略二：看采光

　　采光是否良好，日照是否足夠，這些問(wèn)題一直是大家在購(gòu)房時(shí)較關(guān)注的，不過(guò)即使大家如此關(guān)注，可是還是有不少人在這上面跌了一跤。

　　老吳在盛夏8月購(gòu)的房子，當(dāng)時(shí)看房子時(shí)老吳對(duì)于采光問(wèn)題很關(guān)注，看房時(shí)件事就是跑到陽(yáng)臺(tái)感受陽(yáng)光是否充足，炙熱的感覺(jué)讓老吳覺(jué)得還不錯(cuò)。不過(guò)到了冬天老吳發(fā)現(xiàn)自己的房子到中午才能灑到幾點(diǎn)陽(yáng)光，這時(shí)老吳才知道自己被夏天早上9點(diǎn)的陽(yáng)光給忽悠了。

　　檢查一套房子采光是否真的充足，日照時(shí)間較短的冬季較合適不過(guò)。如果一套房子冬季早上9點(diǎn)就能陽(yáng)光滿屋，3點(diǎn)還能感受到陽(yáng)光的余溫，這樣的房子才稱得上是套“陽(yáng)光房”。

　　點(diǎn)評(píng)：冬天能在陽(yáng)臺(tái)上曬會(huì)太陽(yáng)可是較讓人羨慕的享受，找套冬季陽(yáng)光房實(shí)在是個(gè)不錯(cuò)的主意。不過(guò)冬季陽(yáng)光燦爛，有可能就意味著夏天陽(yáng)光逼人，比如西邊套，這個(gè)兩難問(wèn)題大家可得考慮清楚。

　　攻略三：看通風(fēng)

　　外面大風(fēng)里面小風(fēng)，屋外大寒屋里小寒，冬季要看看房屋的保溫效果。在北方，冬天看房重要的是看看房子的暖氣情況是否良好，在杭州暖氣不用看，但是房子的保溫效果還是值得關(guān)注。

　　在一些年代較久的老房子里面，一些門窗老化嚴(yán)重，從而導(dǎo)致房間里超級(jí)通風(fēng)，這在夏天是個(gè)好消息，不過(guò)在冬天就意味著房子里冷颼颼。冬天看房時(shí)，看看建筑材料如何，在房子里呆幾時(shí)辰感覺(jué)一下房屋保溫效果如何，其實(shí)也是非常必要。

　　點(diǎn)評(píng)：時(shí)代進(jìn)步了，人們對(duì)住宅的要求也越來(lái)越高，隔熱保溫的高科技住宅越來(lái)越受到大家的追捧。隔熱的房子夏天空調(diào)少打一點(diǎn)，保溫的房子冬天暖氣少開一點(diǎn)，大房子也有小節(jié)約。

　　攻略四：江景房看濕氣、霧氣

　　江景房是樓市里的當(dāng)紅“炸子雞”，在家里感受浩蕩的錢塘江，是很多購(gòu)房者心儀的場(chǎng)景。不過(guò)住在江邊可不意味著全是好處，的缺點(diǎn)就是濕氣大。對(duì)此，住在近江二園的戴小姐深有體會(huì)，戴小姐曾夸張地說(shuō)：“江邊的電話機(jī)線都老化得特別快?！?

　　江邊的霧氣大也是不爭(zhēng)的事實(shí)。每次大霧天，杭州霧氣的基本都在江邊，當(dāng)市區(qū)還是小霧時(shí)，江邊可能已經(jīng)大霧一片，這樣的情況在杭州冬季并不少見。

　　此外，江邊的大風(fēng)也相當(dāng)惱人。王女士較近陪朋友一連看了好幾套江景房，次看房的時(shí)候還是秋分時(shí)節(jié)，站在十幾層的陽(yáng)臺(tái)上，夕陽(yáng)余暉把錢塘江照映得半江瑟瑟半江紅，讓張女士迭聲感嘆“好美”；時(shí)隔一個(gè)多月后，張女士在傍晚又去看了一套江景房，腳步剛跨到陽(yáng)臺(tái)，刺骨北風(fēng)就凍得一伙看房人直呼“受不了”。

　　點(diǎn)評(píng)：購(gòu)房子較主要是要住得舒服，各個(gè)方面不妨多看一下多感受一下，功課做足了總歸沒(méi)有壞處。

　　攻略五：看物管質(zhì)量

　　小區(qū)環(huán)境和物業(yè)質(zhì)量好壞，冬季是一個(gè)試金石?，F(xiàn)在購(gòu)房者購(gòu)房的時(shí)候，小區(qū)的物業(yè)管理如何也是重要的一個(gè)衡量條件，畢竟要住上十年八年的，選好管家很重要。

　　而冬季就是檢查一家物業(yè)公司是否杰出的好時(shí)節(jié)。西北風(fēng)一吹，樹葉就紛紛往下掉，草皮也開始枯萎了，如果小區(qū)里枯葉橫沉，雜亂不堪，這樣的物業(yè)自然是不敢恭維了。還有一些小區(qū)夏季枝繁葉茂，煞是好看，可是一到冬天整個(gè)小區(qū)就是枯色一片，這樣的小區(qū)綠化布置也算不上科學(xué)。

　　點(diǎn)評(píng)：從小區(qū)物業(yè)管理和小區(qū)綠化來(lái)看，嚴(yán)寒刺骨的冬天才是真正的考驗(yàn)。

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