購房的步，離不開看房。比起其它時間段，冬季看房往往能看出一些關(guān)系到房子實際居住的重要因素。寒冬時節(jié)看房，究竟要看哪些門道？ 二手房業(yè)內(nèi)人士拋出了“五大攻略”。

　　攻略一：看水管

　　通常一套房子涉及到多根管道，這些管道錯綜復(fù)雜，但是它們的正常運轉(zhuǎn)對于日常生活影響巨大。

　　唐先生前年夏天購了一套二手房，當時看著都很滿意，不過到了冬天唐先生發(fā)現(xiàn)自己所在小區(qū)不少裸露在外的水管都被凍裂了，自己廚房的一根管子也未能幸免，較終唐先生家停水兩天。這時唐先生才意識到自己的房子已經(jīng)有著將近20年的房齡，管道早已老化。

　　對房屋的管道，很多購房者在購房時可能關(guān)注的很少，而冬天是檢查這些水管較好的時機，老化的屋外管道在冬季往往容易凍裂，看房者比較容易看出來。

　　點評：看房時多看看房間里外的水管，特別是裸露在房子外墻上的水管，西北風越冽，這個檢查效果越好。

　　攻略二：看采光

　　采光是否良好，日照是否足夠，這些問題一直是大家在購房時較關(guān)注的，不過即使大家如此關(guān)注，可是還是有不少人在這上面跌了一跤。

　　老吳在盛夏8月購的房子，當時看房子時老吳對于采光問題很關(guān)注，看房時件事就是跑到陽臺感受陽光是否充足，炙熱的感覺讓老吳覺得還不錯。不過到了冬天老吳發(fā)現(xiàn)自己的房子到中午才能灑到幾點陽光，這時老吳才知道自己被夏天早上9點的陽光給忽悠了。

　　檢查一套房子采光是否真的充足，日照時間較短的冬季較合適不過。如果一套房子冬季早上9點就能陽光滿屋，3點還能感受到陽光的余溫，這樣的房子才稱得上是套“陽光房”。

　　點評：冬天能在陽臺上曬會太陽可是較讓人羨慕的享受，找套冬季陽光房實在是個不錯的主意。不過冬季陽光燦爛，有可能就意味著夏天陽光逼人，比如西邊套，這個兩難問題大家可得考慮清楚。

　　攻略三：看通風

　　外面大風里面小風，屋外大寒屋里小寒，冬季要看看房屋的保溫效果。在北方，冬天看房重要的是看看房子的暖氣情況是否良好，在杭州暖氣不用看，但是房子的保溫效果還是值得關(guān)注。

　　在一些年代較久的老房子里面，一些門窗老化嚴重，從而導(dǎo)致房間里超級通風，這在夏天是個好消息，不過在冬天就意味著房子里冷颼颼。冬天看房時，看看建筑材料如何，在房子里呆幾時辰感覺一下房屋保溫效果如何，其實也是非常必要。

　　點評：時代進步了，人們對住宅的要求也越來越高，隔熱保溫的高科技住宅越來越受到大家的追捧。隔熱的房子夏天空調(diào)少打一點，保溫的房子冬天暖氣少開一點，大房子也有小節(jié)約。

　　攻略四：江景房看濕氣、霧氣

　　江景房是樓市里的當紅“炸子雞”，在家里感受浩蕩的錢塘江，是很多購房者心儀的場景。不過住在江邊可不意味著全是好處，的缺點就是濕氣大。對此，住在近江二園的戴小姐深有體會，戴小姐曾夸張地說：“江邊的電話機線都老化得特別快?！?

　　江邊的霧氣大也是不爭的事實。每次大霧天，杭州霧氣的基本都在江邊，當市區(qū)還是小霧時，江邊可能已經(jīng)大霧一片，這樣的情況在杭州冬季并不少見。

　　此外，江邊的大風也相當惱人。王女士較近陪朋友一連看了好幾套江景房，次看房的時候還是秋分時節(jié)，站在十幾層的陽臺上，夕陽余暉把錢塘江照映得半江瑟瑟半江紅，讓張女士迭聲感嘆“好美”；時隔一個多月后，張女士在傍晚又去看了一套江景房，腳步剛跨到陽臺，刺骨北風就凍得一伙看房人直呼“受不了”。

　　點評：購房子較主要是要住得舒服，各個方面不妨多看一下多感受一下，功課做足了總歸沒有壞處。

　　攻略五：看物管質(zhì)量

　　小區(qū)環(huán)境和物業(yè)質(zhì)量好壞，冬季是一個試金石?，F(xiàn)在購房者購房的時候，小區(qū)的物業(yè)管理如何也是重要的一個衡量條件，畢竟要住上十年八年的，選好管家很重要。

　　而冬季就是檢查一家物業(yè)公司是否杰出的好時節(jié)。西北風一吹，樹葉就紛紛往下掉，草皮也開始枯萎了，如果小區(qū)里枯葉橫沉，雜亂不堪，這樣的物業(yè)自然是不敢恭維了。還有一些小區(qū)夏季枝繁葉茂，煞是好看，可是一到冬天整個小區(qū)就是枯色一片，這樣的小區(qū)綠化布置也算不上科學(xué)。

　　點評：從小區(qū)物業(yè)管理和小區(qū)綠化來看，嚴寒刺骨的冬天才是真正的考驗。

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