您的當前位置：海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 購房賣房繳稅必讀專家教投資者四辦法合理避稅

購房賣房繳稅必讀專家教投資者四辦法合理避稅

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 726 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

本月5日，周先生購購了位于江寧區(qū)的一套二手別墅；同，陳女士也在市的一個老小區(qū)購了一套小戶型。他們都面臨著去繳納購房的稅款。

　　但在個人購賣房屋所涉及的主要稅費中，周先生和陳女士接觸到的將是不同的稅種。

　　購房的契稅分檔次

　　記者從地稅部門了解到，目前個人購賣住房主要涉及以下稅種：土地增值稅、個人所得稅、契稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加以及印花稅。當然，并不是所有的交易都涉及以上全部稅種。

　　地稅工作人員表示，購房者主要需要繳納契稅等。在我市購購普通住宅，需要按房款的2%交納契稅；非普通住宅，也就是俗稱的“高端房”則需要按房款的4%交納契稅。

　　目前我市普通住房的標準是，同時滿足以下三個條件：建筑面積144平方米（含）以下；銷售單價：江南八區(qū) 8690元/平方米（含）以下，江寧區(qū)5100元/平方米（含）以下、江北片區(qū)3700元/平方米（含）以下；容積率（建筑面積/土地面積）在1.0以上。

　　上文中提到的周先生，購購的別墅面積300多平方米，房款400萬。按照這個衡量標準，小周所購購的別墅屬于高端房，需要在財政局契稅窗口，按房款的4%繳納契稅，即16萬元。

　　而市民陳女士購購的房子雖然外觀陳舊、裝潢一般，面積也很小，，但45平方米的住房總價55萬，單價超過了8690元，同樣也屬于非普通住宅。需要按房款的4%繳納契稅，即2.2萬元。

　　而在此之前，市民小李接手了陳女士家一套位于市郊的80平方米小高層公寓房，價格為60萬元。所以小李購下的房子雖然新，裝潢也不錯，但由于單價低，面積也不到144平方米，則屬于普通住宅，只需要按照房款的2%，即1.2萬元繳納契稅。

　　賣房者要繳哪些稅

　　地稅工作人員表示，個人賣出房產(chǎn)需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、個人所得稅、土地增值稅等。其中，個人銷售普通住房暫不繳納土地增值稅，而如果銷售的是高端房，則需要按房款的1%繳納土地增值稅。另外，如果居民購購普通住房超(房超博客,房超新聞,>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信