一、不要相信“量入為出”

　　一般業(yè)內(nèi)以及教科書認為，量入為出是理房必須堅持的原則之一，也就是結合自己的收入來源，尤其是多套持有者更應參照出租收益來確定購入方式與支付比。

　　溫州老太說：量入為出是理想化的以房養(yǎng)房，是一種保守和無法捕捉市場機會的購賣行為而不是真正意義的投資行為。實際上，量入為出往往讓我們喪失投資“良機”。她并舉例說明，零三年至零五年的寧波，按揭市場活躍而轉手非常便捷，這個時候當?shù)丶みM投資者大量舉債購房，然后短期內(nèi)變現(xiàn)，結果大獲全勝并進而舉步上海等地，形成所謂溫州炒房團。

　　相反，過了今年（零七年）倒要堅持“量入為出”了，因為風向變了。

　　二、高房價政策市下“較危險的地方較危險”

　　拙作《高房價環(huán)境下還敢購房的四個理由》較為得意之筆是“較危險的地方較安全”。當我咄咄逼人拿出這一套說教的時候，溫州老太頗為不屑：

　　較危險的地方較安全等于的投機，當投機成為眾矢之的，當投機納入建設部全管制范圍，當大家都投機的時候，投機實際就是穩(wěn)重的持有，而不是靠投機倒把來牟利。從購賣來說，較危險的地方用時間衡量才準確，當大家都在觀望，當政策有加緊之勢，當物業(yè)的投資功能被政策消化于無形的時候，較危險的地方你如果投資或進行消費，等于往火坑里跳。

　　老太不忘就事論事，說東興現(xiàn)在是投資購房較佳時機，不是因為東興不受管制，而是因為東興的房子具備一定的投資價值，并不受政策所左右，無論從毗鄰的越南發(fā)展之影響，還是北部灣的輻射，還有就是目前人口、經(jīng)濟發(fā)展都呈大發(fā)展階段，自然其房地產(chǎn)的產(chǎn)品功能中較為容易理解的便是投資功能。

　　怕我不懂，老太說，劍走偏鋒，有人的地兒自然不可靠因素多。我還是有點似懂非懂。

　　三、出于繁華，歸于寧靜

　　老太太歷數(shù)了她的幾次大的出貨，九九年/零六年中/零七年一季度。

　　九九年是個人消費高峰之一，也是許多城區(qū)內(nèi)二手房俏銷的日子，老太太將其祖業(yè)全部出售，所獲價款除購入自住目的房子各一套外，存入銀行。并于零一零二年大量入貨。零六年中越調(diào)越高的房價以及全線上漲的繁榮，老太太決然脫銷，盡管當時二手房交易控制比較嚴格并且課稅比較重。零七年再次出貨是基于遠離金融工具的想法。

　　老太太現(xiàn)在穩(wěn)如泰山，因為她不用為加息發(fā)愁，也不用為收租子發(fā)愁，因為通過幾次出入貨處理，其旗下所有物業(yè)除自住房外均處于各地商業(yè)區(qū)，并且全部屬于出租類物業(yè)，如小戶型/產(chǎn)權式公寓/產(chǎn)權式門點等。

　　四、明則出暗則入的出吐貨原則

　　老太太的精明還表現(xiàn)在出入貨原則的兼聽則明與偏聽則暗上。

　　大凡一個項目，從來不看具體產(chǎn)品或開發(fā)手續(xù)，倒是越有細節(jié)上的漏洞越是購入，這是老太太總結前幾年投資消費的房經(jīng)較為得意之處。

　　現(xiàn)在看來，只要是開發(fā)商，爛尾者幾何？

　　而有缺陷者，往往也是各顯神通，較終銷售干凈。而老太太這種明則出暗則入的法則多么合乎中國前幾年的樓市。老太太笑著說，你與開發(fā)商打的交道越多，付出也就越多。

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