“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)認(rèn)為，導(dǎo)致租金增長(zhǎng)較快的原因主要有以下三點(diǎn)：一是北京軌道交通的進(jìn)一步快速發(fā)展，加大了出租者的心理預(yù)期，從而促成了周邊租金價(jià)格的上升；二是奧運(yùn)契機(jī)對(duì)租賃市場(chǎng)的刺激，尤其是奧運(yùn)場(chǎng)館周邊的租金增長(zhǎng)更為明顯，同時(shí)也促進(jìn)了整個(gè)租賃市場(chǎng)的大氣候進(jìn)一步走高；三是二手房市場(chǎng)價(jià)格與房屋租金之間產(chǎn)生的“傳導(dǎo)效應(yīng)”使得在二手房?jī)r(jià)格漲幅出現(xiàn)較快增長(zhǎng)的情況下，租金也就呈現(xiàn)出了較快的上漲。

　　而租金高漲導(dǎo)致租賃市場(chǎng)的一個(gè)顯著變化就是合租現(xiàn)象增長(zhǎng)，較適宜合租的三居室成交占比上漲。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，今年2月份合租需求者占比達(dá)到近六成，同比上漲一成左右；三居室的租賃成交占比為20%左右，同比上漲近4%。

　　正由于合租人群的增多，并且合租的需求和結(jié)構(gòu)相對(duì)更為復(fù)雜，合租人群在租房過(guò)程中上當(dāng)受騙的幾率也在不斷增大，在此，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)提醒消費(fèi)者，應(yīng)該警惕以下三種常見(jiàn)合租騙術(shù)：一是冒充房東博取信任，與假合租者里應(yīng)外合盜竊合租者財(cái)物；二是以低租金為誘餌，騙取合租者交付較長(zhǎng)租期的租金；三是一間房出租給多個(gè)承租者，收取不菲租金或訂金后逃之夭夭；四是二房東欺上瞞下，到期房收長(zhǎng)期租金。

　　面對(duì)這些騙術(shù)，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)提醒消費(fèi)者，頭先確認(rèn)房主身份真實(shí)性是根本，察看其身份證及房產(chǎn)證原件，如果是親屬代業(yè)主出租，還需出具代理人身份證明及業(yè)主委托書(shū)。如時(shí)間充裕，還需向其鄰居、居委會(huì)、物業(yè)打聽(tīng)確認(rèn)，沒(méi)有疑點(diǎn)后再與房主簽署正式的房屋租賃合同；如果是與陌生人合租，也需確認(rèn)對(duì)方的身份。并且租金較好也不要付較長(zhǎng)期限的，一般為季付。房租如果明顯低于市場(chǎng)上同品質(zhì)房屋的平均水平，就更應(yīng)保持警惕，而不要只貪圖眼前利益。

　　其次針對(duì)“二房東”，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)提醒消費(fèi)者，需查閱他與房主簽署的租賃合同及其中約定的租期，并要求見(jiàn)房主，如果對(duì)方以各種理由搪塞，就需要警惕；如果對(duì)方稱(chēng)房主不同意將房子另行轉(zhuǎn)租或與人合租，也需考慮房主一旦得知所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　而通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司合租房產(chǎn)，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)提醒消費(fèi)者，除了明確正規(guī)經(jīng)紀(jì)公司不會(huì)收取看房費(fèi)、信息費(fèi)，只在達(dá)成交易、簽訂正式租賃合同時(shí)收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，這些基本租賃常識(shí)外，合租者之間也應(yīng)該就服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的分?jǐn)傔_(dá)成共識(shí)，必要時(shí)寫(xiě)入合同，以免事后造成糾紛，為合租生活帶來(lái)不快。 (責(zé)任編輯：JN040)

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