還款：新房二手房月供差不多

　　購(gòu)房子，很多人都會(huì)想到頭付和每個(gè)月的按揭款問(wèn)題。那么，如果是差不多的經(jīng)濟(jì)承受能力，購(gòu)差不多使用面積的新房和二手房，哪個(gè)壓力更大呢？

　　以100平方米左右的戶型為例，三房?jī)蓮d，蕭山城區(qū)某新開樓盤的均價(jià)在9000元/平方米左右，總價(jià)在90多萬(wàn)元。如果頭付3成，按揭63萬(wàn)元左右，其中公積金貸款30萬(wàn)元，根據(jù)套房2007年12月21日利率下限，由于貸款人年紀(jì)比較輕，所以貸款年限一般可以貸到30年，那么每月按揭款為3770.84元。

　　考慮到二手房有很多多層房源，比較高，所以選擇一套面積在100平方米左右的二手房作比較。這樣的房源，如果在蕭山主城區(qū)范圍內(nèi)，以2000年左右的房子為例，均價(jià)在7800萬(wàn)元/平方米，總價(jià)78萬(wàn)元，頭付3成，是23.4萬(wàn)元，按揭總額54.6萬(wàn)元，同樣公積金貸款30萬(wàn)元，在貸款年限中，雖然原則上規(guī)定房齡和貸款年限加起來(lái)不超過(guò)35年，目前二手房貸款年限較多也不過(guò)20年，同樣以套房2007年12月21日利率下限計(jì)算，那么每個(gè)月按揭款為3873.28元。

　　購(gòu)新房和二手房的這兩種算法，頭付款新房多出3.6萬(wàn)元，按揭款二手房每月多出近100元。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，兩種方式的供房壓力似乎差距不大。

　　戶型和配套：新房更創(chuàng)新

　　走入式衣柜、飄窗、露臺(tái)、入戶花園、廚衛(wèi)全明……這些戶型設(shè)計(jì)顯然老的二手房不可能有，戶型不通透、暗衛(wèi)、客廳太小等設(shè)計(jì)詬病，也成為很多新人不愿意選擇二手房的一大原因。而在“90/70”新政后出爐的一些新樓盤，中小戶型卻一躍變成了主角，一些個(gè)性化又舒適的戶型設(shè)計(jì)也就應(yīng)運(yùn)而生了。

　　如果要比配套，那么大多位于近郊的新房顯然要差一些。因?yàn)橹苓叺纳钆涮子写晟疲€需要時(shí)間，交通配套也不如市。不過(guò)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這些新樓盤也同樣可實(shí)現(xiàn)居住便捷性。**的建成，路網(wǎng)日漸成熟，新樓盤周邊的配套在入住之后也會(huì)漸漸成熟。

　　入住時(shí)間：二手房節(jié)省時(shí)間成本

　　購(gòu)二手房馬上可以裝修入住，這是一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)。一方面，購(gòu)家可以短時(shí)間內(nèi)改善自己的居住環(huán)境；另一方面，也不用再額外支出等待新房入住期間的房租，這也成為不少急于在自己房子里結(jié)婚的新人們，較終選擇二手房的原因。而現(xiàn)在蕭山很多一手房都是剛剛動(dòng)工的樓盤，等到交房至少也需要兩年的時(shí)間，再加上裝修的時(shí)間，勢(shì)必對(duì)新人的婚期產(chǎn)生較大的影響。

　　不過(guò)，目前商品房市場(chǎng)上已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房的房源也是較好的選擇。此外，前兩年在售的新房現(xiàn)在也開始進(jìn)入二手房市場(chǎng)，這些房源大多剛剛交房，沒(méi)有裝修過(guò)，金城路上一些新樓盤，如星河景庭（查看地圖）、新白馬公寓（查看地圖）雖然一手房已經(jīng)售完，但是你在二手房市場(chǎng)還可以看到不少房源。 （編輯：驚文）

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