讀者劉先生一家三口，家庭月收入約5000元，每個(gè)月去掉各種開銷能夠剩下3000元。家里三口人都有保險(xiǎn)，兒子上高中一年級。看著房價(jià)天上漲，劉先生有點(diǎn)發(fā)愁。考慮到將來孩子結(jié)婚需要房子，他打算把家里50萬元存款都拿出來購房。因?yàn)榻紖^(qū)房價(jià)相對便宜，大概需要65萬元，也就是說還要貸款15萬元。也有些朋友勸他不如把錢購購理財(cái)產(chǎn)品或者基金，過幾年房價(jià)降下來再購房子。劉先生撥通本報(bào)的理財(cái)熱線，希望專家能為他排憂解難。

　　理財(cái)建議

　　興業(yè)銀行理財(cái)規(guī)劃師 蘇振國

　　根據(jù)劉先生的需求，我們做了以下測算：

　　1、如果劉先生將資金用于投資，可將投資資金分為兩部分，一部分為50萬元的一次性投資，建議投資于風(fēng)險(xiǎn)低的銀行理財(cái)產(chǎn)品、債券型基金或是信托產(chǎn)品。因?yàn)閲鴥?nèi)通脹居高不下，促使中國經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入持續(xù)加息階段，理財(cái)收益也會隨之水漲船高，因此預(yù)計(jì)此投資10年的平均年收益率在10%左右，10年后可獲得本息1297000元。另一部分每月投資3000元，由于金額小，只限于投資債券型基金和貨幣型基金，保守平均年收益率在6%，10年后可獲得本息163879元。兩部分投資10年后可獲得本息1460879元。

　　2、如果選擇現(xiàn)在購房，保守估計(jì)按照房價(jià)每年10%增長計(jì)算，價(jià)值65萬元的房屋10年后可能達(dá)1686100元左右。劉先生使用房屋按揭貸款購房，貸款15萬元，貸款期限10年，采用等額還款方式，每月需支付利息 1775.57元，10年累計(jì)支付利息55868元。10年后房屋價(jià)值估計(jì)在1630232元左右。

　　對于國內(nèi)未來的房市，專家給出了自己的觀點(diǎn)：

　　2006年年底的時(shí)候，相關(guān)機(jī)構(gòu)曾做過一個(gè)關(guān)于2007年房價(jià)的市場調(diào)查。在參與調(diào)查的4447人中，有59.93%認(rèn)為房價(jià)會漲。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)布的2007年數(shù)據(jù)顯示：全國70個(gè)大中城市房價(jià)上半年平均漲幅都在6%左右，下半年一些大城市更是以平均10%的速度持續(xù)上漲。盡管政府連續(xù)出臺了一系列的調(diào)控政策，2008年一季度，天津市的房屋價(jià)格漲勢依舊，部分樓盤的價(jià)格漲幅也達(dá)到10%。但一手房和二手房的成交量大幅萎縮，大部分客戶持觀望狀態(tài)。購房已由原先的生活必需品異化成理財(cái)投資和投機(jī)品，一旦市場和政策出現(xiàn)波動(dòng)，昨天的投機(jī)需求就會變成明天的疊加供給。從這個(gè)意義上講，中國至少在5年內(nèi)土地和住房不會稀缺，加之大量的經(jīng)濟(jì)適用房的供給，會導(dǎo)致房屋供大于求。因此我們認(rèn)為在未來幾年市內(nèi)房價(jià)會趨于平穩(wěn)。

　　劉先生購房是用于將來子女使用，購房計(jì)劃是必不可少的，只是要把握好購房的時(shí)間。因此我們建議在投資中，購購流動(dòng)性較好的理財(cái)產(chǎn)品。（編輯：驚文）

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