奧運面前，穩(wěn)定壓倒一切

　　如果跳出地產(chǎn)市場的角度來看，奧運會的到來對于各行各業(yè)都是利好消息。在奧運面前，政府調(diào)控的主旨思想必然是“穩(wěn)定壓倒一切”。不論西藏達賴集團怎樣活動，也不管祥云火炬?zhèn)鬟f過程中遇到何種阻力，但從大局角度出發(fā)，奧運會前政府定會不惜一切代價做到穩(wěn)定壓倒一切。

　　受大局因素影響，政府針對目前樓市的調(diào)控思路并未發(fā)生明顯變化，當前的主要政策還會繼續(xù)持續(xù)并落到實處。隨著投資增長過快、貨幣投放過多、外貿(mào)順差過大等問題的不斷緩解，結(jié)構(gòu)調(diào)整取得新的進展，今年樓市必將突出一個“穩(wěn)”字，即價格走勢要穩(wěn)、供求關(guān)系要穩(wěn)、大眾心態(tài)要穩(wěn)，政府的政策更要穩(wěn)。因此，在我國經(jīng)濟運行朝著宏觀調(diào)控預(yù)期方向發(fā)展的過程中，政府層面必將密切跟蹤經(jīng)濟形式新變化，找準經(jīng)濟增長與抑制通貨膨脹平衡點，保證經(jīng)濟平穩(wěn)的健康發(fā)展。

　　通貨壓力緩慢緩解，樓市將獲得一絲喘息

　　另外，在4月份較后兩周，受農(nóng)產(chǎn)品價格下降影響，尤其是蔬菜類價格的大幅走低，4月份CPI漲幅相對于2月和3月而言有所緩解。從權(quán)威機構(gòu)公布的數(shù)據(jù)來看，4月份CPI漲幅將低于3月份的8.3%，降至8.1%左右。如此一來，伴隨通貨壓力的緩慢緩解，二季度的加息幾率也將大減，不論開發(fā)商還是購房者都會擁有一個喘息的機會。

　　眾所周知，在一個人口眾多且進入工業(yè)化加速階段的經(jīng)濟大國而言，經(jīng)濟高增長并不可怕，可怕的是經(jīng)濟蕭條可能帶來的負面影響。對于中國而言，美國衰退引起的全球經(jīng)濟低迷已經(jīng)嚴重影響到了中國，給過熱的經(jīng)濟降溫已無需政府再采取猛烈的緊縮措施。畢竟，總量收縮政策可能帶來的經(jīng)濟震動是所有人不愿看到的。

　　時間是檢驗市場的先進標準

　　之前，我曾提出如果沒有利好政策出臺來挽救購房者信心的話，那么六月樓市很可能面臨“井噴”，其中我所強調(diào)的是在購房者苦等半年之久后，如果房價依舊離購房者的預(yù)期價格有很大差距的話，那么人們持幣觀望的態(tài)度將出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，那些曾經(jīng)一度成為購房者持幣待購、盼房降價的“信念大廈”也將隨著這種態(tài)度的改變而崩塌。

　　從目前樓市整體來看，奧運會的臨近將促使樓市在奧運之前走“穩(wěn)健之路”。但不容忽視的是，這種所謂的“穩(wěn)”是站在眾多不定因素上的，一旦奧運會結(jié)束，樓市很可能經(jīng)過一段時間的深度調(diào)整和“回調(diào)”。因此，在看似風(fēng)平浪靜、實則暗波洶涌的大背景下，檢驗市場的較佳標準就是時間，等到這段特殊時期過后樓市走勢才能較終明朗。

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