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異地置業(yè)風(fēng)靡全國(guó) 異地置業(yè)者不要去的五個(gè)城市
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 791 次
1、深圳房?jī)r(jià)——較高
據(jù)統(tǒng)計(jì),自2006年始,在全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)上漲排名中,深圳一直居于前列。房?jī)r(jià)暴漲背后,不和諧行為就顯得格外扎眼:不良開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)囤房、中介公司“坐莊”、代理人吃差價(jià)、房產(chǎn)投資等行為成了眾矢之的。在“中國(guó)企業(yè)家論壇第四屆深圳高峰會(huì)”上,華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)(任志強(qiáng)博客,任志強(qiáng)新聞,任志強(qiáng)說(shuō)吧)再度“開(kāi)炮”,贊揚(yáng)深圳的高房?jī)r(jià):“城市的競(jìng)爭(zhēng)力越強(qiáng),房?jī)r(jià)就會(huì)越高,如果城市沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力,房?jī)r(jià)就跌了。和深圳相比,大西北很多地方的房子即使六塊錢(qián)一平米,在深圳購(gòu)不起房的人會(huì)去購(gòu)嗎?” 而現(xiàn)在,作為深圳房?jī)r(jià)下跌的前沿,不知任兄又將怎么解讀深圳樓市,他的推理可能就是深圳沒(méi)有城市競(jìng)爭(zhēng)力了吧。不管怎么說(shuō),這樣高價(jià)的城市,能適合異地房產(chǎn)投資么?
2、上海房?jī)r(jià)——飆高
上海自2005年以來(lái),房?jī)r(jià)只能算小幅上漲。但06年底以來(lái),上海房?jī)r(jià)又被莫名的力量推上了“直升電梯”,07年4月份,上海房?jī)r(jià)飆升,內(nèi)環(huán)當(dāng)月漲幅高達(dá)71%,外環(huán)漲幅也達(dá)到15%以上;5月份,幾乎所有的樓盤(pán)再次發(fā)力猛漲,某樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)竟然比此前較高價(jià)上漲了70%。面對(duì)洶涌的房?jī)r(jià),很多上海人只好改變購(gòu)房的計(jì)劃,開(kāi)始租房,以致上海出現(xiàn)了“租奴”。這樣的房?jī)r(jià),已經(jīng)達(dá)到對(duì)決的地步,是不適合異地人進(jìn)行房產(chǎn)投資的。
3、北京房?jī)r(jià)——蠻高
北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)07年7月發(fā)布消息說(shuō):“北京四環(huán)內(nèi)住宅期房均價(jià)13696元/平方米,四環(huán)至五環(huán)達(dá)11439元/平方米,五環(huán)至六環(huán)達(dá)8006元/平方米,六環(huán)以外5385元/平方米?!?07年北京9月周開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目共9個(gè),別墅項(xiàng)目2個(gè),公寓項(xiàng)目4個(gè),普通住宅3個(gè)。新開(kāi)盤(pán)的整體均價(jià)為14261元/平方米,與前一周相比上漲12%。7月,在旺盛需求的推動(dòng)下,北京房?jī)r(jià)持續(xù)走高。北京創(chuàng)下二手房平均掛牌價(jià)的新高,頭次突破9000元/平方米。有人說(shuō),北京淪為了高房?jī)r(jià)的重災(zāi)區(qū),而高房?jī)r(jià)拉低了北京的宜居指數(shù)。據(jù)估計(jì),至少有10萬(wàn)人到河北置業(yè),以致北京出現(xiàn)了“老人村”。連北京人都到外地安家,外地人到北京置業(yè),似乎不太現(xiàn)實(shí)。
4、杭州房?jī)r(jià)——狂高
上有天堂,下有蘇杭,杭州是一個(gè)極其適合居住的城市。但近幾年房?jī)r(jià)上漲,卻不一定適合異地置業(yè)。2007年里,杭州地王之聲不斷。一月內(nèi)就有三幅地塊先后刷新天價(jià)。先是綠城集團(tuán)于5月30日以34.9億元競(jìng)得錢(qián)江新城(新城博客,新城新聞,新城說(shuō)吧)126畝的地塊,每平方米樓面地價(jià)達(dá)11759元;接著是6月25日,浙江旅游房產(chǎn)公司以16億元拿下“原金松洗衣機(jī)廠(chǎng)”地塊,樓面價(jià)達(dá)12245元/平方米;雅戈?duì)柵某?4.76億元,拿下占地僅54.2畝的杭州杭商學(xué)院地塊,樓面地價(jià)高達(dá)15712元/平方米。這些樓面地價(jià)幾乎都已接近周邊現(xiàn)有商品房售價(jià)。正如有人所說(shuō)的:“杭州的房?jī)r(jià)發(fā)瘋了,”恰如其分。在一個(gè)房?jī)r(jià)發(fā)瘋了的城市置業(yè),應(yīng)該存在較大的投資風(fēng)險(xiǎn)。
5、廣州房?jī)r(jià)——虛高
來(lái)自廣州市國(guó)土資源和房屋管理局的數(shù)據(jù)顯示,天河區(qū)2007年3月份成交的房?jī)r(jià)為10667元/平方米,鉑林國(guó)際公寓、MBA國(guó)際公寓、尚德大廈等以小戶(hù)型為主打、均價(jià)超過(guò)一萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)仍然受到市場(chǎng)的追捧,而譽(yù)峰、傾城時(shí)代、尚東美御和尚東宏御等價(jià)格超過(guò)1.2萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)成交量也不錯(cuò)。9月11日,廣州市土地交易在上、下午的兩場(chǎng)土地出讓中,總共拍出住宅地塊13塊,總建筑面積達(dá)到130萬(wàn)平方米,是廣州土地公開(kāi)拍賣(mài)以來(lái)規(guī)模的一次土地集中出讓。富力地產(chǎn)以樓面地價(jià)(每平方米建筑面積中平攤到的土地成本)18729元/平方米的天價(jià),刷新廣州新的“地王”紀(jì)錄。同時(shí)奪得土地的開(kāi)發(fā)商還包括保利、金地、雅居樂(lè)等大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),多個(gè)地塊成交創(chuàng)下樓面地價(jià)的新高。有人說(shuō),廣州的房?jī)r(jià)上漲,外地人購(gòu)房功不可沒(méi),今年,連郊區(qū)盤(pán)都屢現(xiàn)深圳客身影。這樣,廣州的房?jī)r(jià)在漲勢(shì)中踉蹌前行,能有不碰頭的時(shí)候?
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