5月底有媒體報(bào)道，房產(chǎn)證不再是房屋所有權(quán)的惟一證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，房屋登記簿的證據(jù)效力將高于房產(chǎn)證。這一消息成為各大房產(chǎn)網(wǎng)站的焦點(diǎn)新聞，在房產(chǎn)交易十分興旺的廣州，也引起了很多市民的關(guān)注和疑慮：房屋登記簿到底是什么？今后房產(chǎn)證還有什么用？萬(wàn)一房屋登記簿錯(cuò)了，業(yè)主怎樣維護(hù)自己的權(quán)益？

　　物權(quán)法：房屋登記簿效力高于房產(chǎn)證

　　對(duì)于“房屋登記簿效力高于房產(chǎn)證”，房產(chǎn)案件相關(guān)的法官和律師表示，其實(shí)《物權(quán)法》早有明確規(guī)定，只是很多人都沒(méi)留意到。

　　根據(jù)《物權(quán)法》第17條，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

　　此外，為了細(xì)化《物權(quán)法》規(guī)定，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近期出臺(tái)了一系列法規(guī)?！斗课莸怯涋k法》細(xì)化了登記簿制度，將于7月1日起實(shí)施；5月制定的《房屋登記簿管理試行辦法》，細(xì)化了房屋登記簿的具體內(nèi)容和登記、變更程序。

　　房屋登記簿和房產(chǎn)證打架，怎么辦？

　　萬(wàn)一房屋登記簿錯(cuò)了，可以采取行政訴訟方式維權(quán)

　　大家一直都認(rèn)為“房產(chǎn)證就是自己房產(chǎn)的較有力證明”。這個(gè)“半路殺出”的房屋登記簿(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“登記簿”)又是什么？甚至有市民問(wèn)，“如果房產(chǎn)證并非較有效，萬(wàn)一老百姓與政府部門(mén)發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，誰(shuí)能確保政府部門(mén)不會(huì)篡改登記簿呢？”為此，時(shí)報(bào)記者采訪了花都法院房產(chǎn)庭的法官（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“法官”）和廣東易春秋律師事務(wù)所的賈施平律師（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賈律師”）。

　　1：房屋登記簿是什么？

　　是房管部門(mén)的備案，房產(chǎn)證的根據(jù)。

　　法官：房屋登記簿是不動(dòng)產(chǎn)登記簿的一種，是記載房產(chǎn)的權(quán)利狀況并備存于房管部門(mén)的簿冊(cè)。除了房產(chǎn)糾紛中的舉證，日常涉及房屋產(chǎn)權(quán)的事務(wù)也以登記簿為準(zhǔn)。

　　賈律師：登記簿其實(shí)就是房管部門(mén)的一種備案，在房產(chǎn)證產(chǎn)生之前就存在了。

　　2：房產(chǎn)證在房產(chǎn)糾紛還有什么用？

　　房產(chǎn)證可作初步證據(jù)。

　　法官：房產(chǎn)證是房管部門(mén)發(fā)給業(yè)主作為其享有權(quán)利的證明，具有證據(jù)作用。但據(jù)物權(quán)法，它只是登記簿的外在表現(xiàn)形式。因此實(shí)踐中，房產(chǎn)證僅具有初步證明的作用，并不具有代表產(chǎn)權(quán)的功能。

　　賈律師：房產(chǎn)證是證明業(yè)主權(quán)屬的初步證明。具體來(lái)說(shuō)，發(fā)生糾紛時(shí)，如果出現(xiàn)“一房?jī)勺C”的情況，登記簿就起決定性作用，否則房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人就是業(yè)主。

　　3：萬(wàn)一登記簿錯(cuò)了，業(yè)主怎么辦？

　　這種可能性極小，一旦發(fā)生可提起行政訴訟維權(quán)。

　　賈律師：頭先要強(qiáng)調(diào)，登記簿出錯(cuò)的可能性極小，就像公安局弄錯(cuò)戶(hù)口、法院判錯(cuò)案一樣，都是極偶然的現(xiàn)象。

　　當(dāng)然，也不能排除有關(guān)部門(mén)因工作失誤或故意為之，導(dǎo)致登記簿出錯(cuò)的情況。一旦發(fā)生這種情況，業(yè)主可采取行政訴訟維權(quán)。因?yàn)榉慨a(chǎn)證和登記簿，其登記、繕寫(xiě)和發(fā)放，都是房管部門(mén)依法進(jìn)行的具體行政行為。如果市民有懷疑其真實(shí)性的合理理由，可對(duì)房管部門(mén)提起行政訴訟。

　　一旦市民提起行政訴訟，根據(jù)《行政訴訟法》，房管部門(mén)就須證明登記薄內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，否則就要承擔(dān)相應(yīng)的后果。

　　也就是說(shuō)，房管局必須出具較原始的報(bào)建資料、驗(yàn)收資料及權(quán)利來(lái)源資料，以證明登記簿內(nèi)容的真實(shí)性和合法性。如果市民對(duì)房屋面積有異議，房管局就須提供較原始的測(cè)繪資料?；谶@些原始資料，法院就能比較容易地判定登記薄的對(duì)錯(cuò)。

　　4：登記簿的效力較高適于何時(shí)？

　　實(shí)踐中早就這么做，現(xiàn)在以法律明確。

　　賈律師：以我多年經(jīng)辦房產(chǎn)糾紛的經(jīng)驗(yàn)，早在物權(quán)法實(shí)施前，法院在審理房產(chǎn)糾紛時(shí)就一直這么做。比如遇到“一房?jī)勺C”的案件，法官就會(huì)到房管部門(mén)調(diào)查較初的登記簿，以決定房產(chǎn)的歸屬。物權(quán)法之所以這樣規(guī)定，只是在法律上進(jìn)行明確。

　　5：房屋交易時(shí)房產(chǎn)證還有用嗎？

　　房屋交易中，房產(chǎn)證仍起很大作用。

　　賈律師：房屋交易時(shí)購(gòu)家肯定要先看房產(chǎn)證，否則交易根本無(wú)法開(kāi)始。另外房屋租賃中，租戶(hù)也要先看房產(chǎn)證。因?yàn)榈怯洸惧e(cuò)誤的情況少之又少，而且相信沒(méi)多少人會(huì)為了租房專(zhuān)門(mén)跑去房管部門(mén)查登記簿。從這個(gè)角度看，房產(chǎn)證肯定有用。

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