滿堂紅地產(chǎn)市場部沈銳培回答，大學畢業(yè)生由于剛接觸社會，租房子問題上尤其要分外小心。選房較好選擇交通方便、室內(nèi)配套較全、租金較低的房子。合租則要注意協(xié)商一致，還要注意安全。此外，與房東簽訂合同要注意查看房東的房產(chǎn)證等證明，條目要寫清。

　　他介紹，目前廣州租房主要采取“兩押一租”（交兩個月租金作為押金，每個月交租金）的方式，而如果通過中介租房一般是中介各收雙方半月租金為傭金。

　　選房

　　租金800元以下

　　大學畢業(yè)生由于工作不穩(wěn)定，頭幾個月很可能面臨換工作。因此頭次租房更要注意房子所處位置的交通情況，盡量選擇有**或公交車站集中的地點，以便換工作時不必頻繁搬家；要看物業(yè)的情況，大學畢業(yè)生盡量選擇配套家坐擁電的房子；第三要看租金，一個人租金支出較好控制在工資收入的三分之一以下，高了會影響生活質(zhì)素，按現(xiàn)在畢業(yè)生平均2500元/月，個人承擔800無以內(nèi)是合理的。

　　房屋質(zhì)量方面較好選擇有管理的小區(qū)或者大院，如要租住城中村，則需要注意采光通氣，防盜防火等做得不錯的房子。

　　合租

　　要有書面協(xié)議

　　大學生因為收入不高，可以選擇合租。但是要注意選擇合租對象，盡量和朋友、同學等相熟的合租。合租各方要互相尊重，不干涉對方隱私。

　　若是陌生人合租，大學畢業(yè)生應要查驗對方畢業(yè)證、身份證原件并保留復印件，確認對方的身份，了解對方的基本情況。

　　安全問題要注意，尤其是女孩，應適當做些應變準備，諸如把電話號碼告知好友，帶朋友過來看看等。若一室友決定外出夜不歸宿，應告訴其他人、留下緊急聯(lián)系人電話號碼等等，總之越詳細越好。

　　合住者應共同承擔房租，特別注意的是，合租前應事前商定對費用的分攤比例，較好各類開銷都實行“AA”制，并簽訂具體的書面協(xié)議，確保免除日后的口舌爭端。書面協(xié)議應包括如分攤比例、空間的占用、衛(wèi)生誰負責、餐飲問題、客人的來訪及留宿，及什么時間應保持安靜等。

　　合租各方較好與業(yè)主共同簽約，防止二房東從中牟利以及其他爭執(zhí)。

　　合同

　　條目要寫清

　　口說無憑，大學畢業(yè)生與房東談的相關條件等都要寫進租房合同，以避免糾紛。

　　在簽訂合同的同時，除了寫明租金以及交租時間等，要注意合同中權(quán)利和義務的明確性，比如物業(yè)費、垃圾費等由誰來支付，房屋設施出現(xiàn)問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用等等?？谡f無憑，應在合同中有文字體現(xiàn)。合同應有附件詳細列明屋內(nèi)設施數(shù)量和狀況的驗收清查清單，逐項檢查沒有問題后雙方簽名確認。

　　目前大學畢業(yè)生租房較主要要慎防二房東詐騙，切記要業(yè)主出示產(chǎn)權(quán)證和身份證，核實身份。在房客局的網(wǎng)上可以查驗中介及經(jīng)紀的資質(zhì)（網(wǎng)址詳后），這樣比較有保障。

　　若懷疑產(chǎn)權(quán)證偽造，可以到房管局檔案館查冊，較好是和業(yè)主一起。目前查冊需要40元查冊費。

　　房管局查詢中介資質(zhì)網(wǎng)址：

　　fwgl/AgencyCompany.jsp

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