小區(qū)居民不滿小區(qū)質(zhì)量

　　據(jù)了解，風(fēng)之鈴近年來(lái)每年都對(duì)居民住宅滿意程度進(jìn)行相關(guān)的調(diào)查研究。其主要調(diào)查對(duì)象為有購(gòu)房意向者和現(xiàn)有小區(qū)的住戶，主要調(diào)查項(xiàng)目包括地段、價(jià)格、區(qū)域規(guī)劃、交通、小區(qū)外環(huán)境、小區(qū)內(nèi)環(huán)境、物業(yè)價(jià)值、面積、戶型、生活方便性、物業(yè)管理、建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)、法律手續(xù)完備性等。在涉及的多個(gè)相關(guān)因素的調(diào)研中，該機(jī)構(gòu)側(cè)重于對(duì)居民住房滿意程度和重要程度兩個(gè)方面進(jìn)行評(píng)估分析。

　　從專(zhuān)業(yè)的規(guī)劃角度來(lái)看，居住小區(qū)是城市的組成部分，所以其規(guī)劃也應(yīng)該因地制宜，結(jié)合當(dāng)?shù)氐臍v史人文環(huán)境及居民的生活模式，使整個(gè)小區(qū)有機(jī)地融入到所在城市的大環(huán)境中。在居民對(duì)滿意度的選擇中，現(xiàn)住居民對(duì)小區(qū)質(zhì)量的滿意程度較低，排在較后兩位，對(duì)重要程度的選擇中，小區(qū)質(zhì)量排名較高；居民對(duì)小區(qū)質(zhì)量的認(rèn)同程度較低，但對(duì)重要性的認(rèn)同程度較高。

　　建筑質(zhì)量滿意度較低

　　建筑質(zhì)量一直是居民滿意程度較低的問(wèn)題。盡管近年小區(qū)物業(yè)的規(guī)劃環(huán)境水平在逐年提高，仍有多個(gè)因素在影響建筑質(zhì)量的提高。

　　一是開(kāi)發(fā)商信譽(yù)程度不同，二是建材供應(yīng)商產(chǎn)品質(zhì)量程度參差不齊，三是建筑交付的工程驗(yàn)收程序缺少有效的監(jiān)管和評(píng)測(cè)手段。政府盡管制定了相應(yīng)的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，但檢測(cè)手段跟不上，建筑質(zhì)量的測(cè)評(píng)無(wú)法準(zhǔn)確衡量。

　　小區(qū)環(huán)境逐年提高

　　近年來(lái)，隨著商品房市場(chǎng)的發(fā)展，小區(qū)環(huán)境質(zhì)量逐漸提高，綠化率，容積率、建筑密度等建筑指標(biāo)逐年提高；居民對(duì)建筑指標(biāo)的敏感程度不高，但重要認(rèn)同程度較高。

　　近三年風(fēng)之鈴對(duì)房交會(huì)的參展樓盤(pán)進(jìn)行的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，基本反映了近年各小區(qū)規(guī)劃的綠化水平和容積水平，可以看出來(lái)，小區(qū)規(guī)劃的環(huán)境質(zhì)量逐漸提高。

　　戶型設(shè)計(jì)較受關(guān)注

　　對(duì)一套房子來(lái)說(shuō)，戶型設(shè)計(jì)至關(guān)重要，直接決定房子的使用功能和實(shí)用率。這一點(diǎn)在風(fēng)之鈴的調(diào)查中得到了印證，受訪者非常關(guān)心戶型設(shè)計(jì)?！?p>　　在具體到產(chǎn)品面的滿意程度和重要程度上來(lái)看，戶型設(shè)計(jì)質(zhì)量是居民較為關(guān)注的問(wèn)題。根據(jù)歷年的調(diào)查統(tǒng)計(jì)來(lái)看，戶型設(shè)計(jì)都排在較為靠前的名次。（責(zé)任編輯：許效忠）

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