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小戶型投資五要五不要

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 574 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

小戶型的投資者，其投資購房的目的先為自住后為出租、出售，那么，未來小戶型房子是否易租好賣就是投資的關(guān)鍵所在。因此，筆者建議小戶型房產(chǎn)的投資者，在購購小戶型房產(chǎn)時，一定要做到五要五不要：

　　一是要購購那些城市區(qū)域的小戶型，不要購購郊區(qū)的小戶型。城市區(qū)域的小戶型由于人口密集，地段稀缺，巨大，這是投資小戶型房子的價值基礎(chǔ)。

　　二是要投資購購那些周邊交通、配套齊全的小戶型，不要購購那些交通不便、生活設(shè)施尚不完善的小戶型。房產(chǎn)的交通、配套這兩大因素，在其自住和出租當(dāng)中起著至關(guān)重要的作用，這也是保證投資收益較高的重要前提。

　　三是要投資購購那些戶型格局合理、有效使用面積大的小戶型，不要購購那些房型有欠缺的小戶型。戶型格局合理與否，對于租金高低影響較大，對于自住的影響也。一套自己都不愿意住的房子，將來很難租個好價錢。

　　四是要購購大戶型樓盤里的小戶型，不要購購純小戶型樓盤里的小戶型。這是因為當(dāng)整個樓盤都設(shè)計成小戶型時，容易出現(xiàn)上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等問題，這樣的小戶型既不利于自住也不利于出租。

　　五是要購購那些較普通的小戶型，不要購購那些所謂高端的公寓式酒店。有的開發(fā)商要降低小戶型的購購總價，只能以商住性質(zhì)給小戶型立項，并冠以公寓式酒店的名稱，殊不知，公寓式酒店的土地是商業(yè)性質(zhì)，使用年限較多只有50年，另外整個樓盤都是小戶型，出租競爭激烈，空關(guān)的可能性大。

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