新年伊始，王小姐盤算著和未婚夫置辦一套婚房，經(jīng)過現(xiàn)場多次勘察比較，王小姐看中了某明星代言的一個新盤。精美的樓書、熱情的服務、便利的交通、增值的前景……以上種種，都是王小姐打算下血本購購房屋的重要因素。開發(fā)商預售的樓盤是精裝修的房屋，在王小姐交付定金時，售樓小姐十分肯定地稱在正式簽訂的預售合同中會明確約定房屋裝修方面的問題。但到了正式簽約的時候，細心的王小姐還是發(fā)現(xiàn)，在房屋的價格條款部分，開發(fā)商提供的《預售合同》中只是列出了房屋的總價款。讓王小姐頗為不放心的是，如果在合同中不列明該價款已包含裝修款，那么以后開發(fā)商會不會讓她再繳納裝修款項。王小姐特意就此疑問向售樓小姐咨詢，售樓小姐哈哈一笑，稱王小姐不懂行，售樓小姐稱她銷售的幾十套房屋都是這樣簽的合同，房屋的裝修是開發(fā)商給業(yè)主的，所以在《預售合同》的價款部分不必多此一舉，加上這么一條。半信半疑的王小姐較后還是按照售樓小姐的要求簽了《預售合同》，并且按照《預售合同》的約定，支付了頭付款。后來，王小姐經(jīng)朋友指點，在業(yè)主論壇上和其他業(yè)主交流，了解到此開發(fā)商一期銷售的部分房屋內有裝修的質量問題。王小姐想想很后怕，擔心到時候自己的房子也有這樣那樣的問題。誰知到了正式交房的時候，王小姐還是發(fā)現(xiàn)自己房子的裝修存在質量問題，王小姐一怒之下，起訴到法院，要求開發(fā)商退還全部房款，解除雙方簽訂的《預售合同》。

　　判決

　　法院認為：雙方訂立的《預售合同》是雙方當事人真實意思的表示，王小姐訴稱開發(fā)商在訂立合同時存有欺詐的行為，因其未提供足夠的證據(jù)，法院不予采信。同時對于王小姐解除《預售合同》，退還房款的訴訟請求不予支持.

　　評析

　　本案中，王小姐的訴訟請求缺乏必要的法律依據(jù)，難以得到法院判決的支持。頭先，廣義的合同解除有法定解除和約定解除之分。法定解除是指合同在履行過程中出現(xiàn)法律規(guī)定的解除情形時，當事人可以依法解除合同。約定解除是指雙方當事人通過協(xié)商同意將合同解除的行為。結合本案，開發(fā)商預售的房屋內部裝修存有質量問題，并未使得整個合同目的不能實現(xiàn)。王小姐在簽訂《預售合同》時也未就內部裝修的質量問題設定解除權的條款。因此，無論從法律角度，還是從合同本身，王小姐的主張都缺乏必要的依據(jù)。其次，王小姐以開發(fā)商存在欺詐情形為由訴至法院，按照合同法的規(guī)定，以欺詐、脅迫的手段違背當事人的真實意思訂立的合同，受損害方有權請求法院變更或者撤銷。因此，王小姐若依據(jù)開發(fā)商欺詐的事實，其訴訟請求也應該是撤銷該《預售合同》。較后，雖然王小姐很難通過舉證達到撤銷該《預售合同》的目的，但她仍可以依據(jù)《預售合同》要求開發(fā)商對內部裝修進行修復，如果開發(fā)商提供的內部裝修材料與《預售合同》不符，也可要求開發(fā)商予以更換。

　　律師提醒

　　精裝修的房屋，較好在《預售合同》的價款部分明確該價款已包含裝修費用。同時在《預售合同》的附件中，要明確列明裝修的材料，對可能出現(xiàn)的裝修質量問題也要盡可能地明確責任。（作者系上海市申房律師事務所主任、律師）

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