正如大家所知，從2005年7月21日開始，人民幣就開始有幅度的升值，到今天為止已經(jīng)升值了近18％,人民幣對外在升值，可對內(nèi)卻在貶值。同時黃金的價格一股氣就沖上了1000美元一盎司，相當(dāng)于300多美元一克，于是就有人開始考慮，現(xiàn)在是不是該購點(diǎn)黃金放著保值呢？依我看，現(xiàn)在黃金的價位之高，已經(jīng)不再適合購入了。還有石油價格，從30美元、40美元一直沖到137美元……，這些都應(yīng)引起大家的注意，也許風(fēng)險就離我們近了。所以這時候我們就要看樓市未來走勢如何？　　

　　這兩年，全國樓市都在漲，石家莊漲得慢一些，但對于我們市民來說，如果現(xiàn)在投資房產(chǎn)，增值空間就更大了。

　　從2006年到2007年全國房價上漲得非常高，房價上漲的速度超過了收入上漲的速度，政府在2006、2007、2008年一直出臺政策調(diào)控，但是樓市卻與政府的意愿正好相反，不論出臺任何政策，樓市都一直向上躥。

　　為什么過去兩年房價越調(diào)越高呢？頭先是因?yàn)槿嗣駧派?，這是樓價高升的關(guān)鍵點(diǎn)。因?yàn)槿嗣駧派?，國外資金追逐人民幣的升值，進(jìn)入我們的樓市，使樓市起來了。國外的資金涌入、炒房團(tuán)的興起導(dǎo)致了中國上一輪樓市的火爆。還有一個原因就是去年股市的紅火和今年股市的震蕩，大家把股市里的錢拿出來去投入了樓市。其次一個重要原因是土地資源的有限性。土地資源比其他資源更有限，賣一塊少一塊，特別是城市的土地就越來越少，價格也會越來越高。

　　概括地說，土地資源的有限、稀缺，資金相對富裕，人民幣在升值，導(dǎo)至了樓市價格的上漲，當(dāng)物價指數(shù)上升的時候，如果你想等存夠錢再去購房子，那永遠(yuǎn)追不上房價上漲的速度。

　　另外，從需求和供給上來看，頭先有大量農(nóng)民工進(jìn)城打工， 20年當(dāng)中約有2億到3億人從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市中，這么大的規(guī)模，幾乎相當(dāng)于一個美國、兩個俄羅斯、兩個日本。再有80后已進(jìn)入需要成家、購房的年齡了，他們需要購一處房子。還有國外有錢人追逐人民幣的升值，也要購中國的房產(chǎn)。這樣大的需求與這么有限的供給對比，未來的房產(chǎn)走勢是會向上還是向下？大家心里一定已經(jīng)有了結(jié)論。

　　從長線講，現(xiàn)在房價低迷的時候，所有人都在彷徨，在向后退，可我們要把眼光向五年后、十年后想，你今天購房，給銀行每月交的一千多塊錢的本金，實(shí)際上相當(dāng)于你在銀行存錢，你基本沒有還銀行的利息，你是每個月往里打錢，到20年后這個房子算你的，這20年中你的房產(chǎn)在漲，你存的錢也在升。

　　所以，從以上房地產(chǎn)的供給和需求分析，從中國大趨勢來分析，中國的房地產(chǎn)還有一段很長很長的路要走，它的未來還有一個很大的上升空間。只不過在2008年這個時間段上，這樣的宏觀經(jīng)濟(jì)走勢，讓大家都在迷茫、都在觀望。我對中國樓市未來的判斷是這樣的：短期可能有一個小的挫折，是因?yàn)檫^去有的地方透支了，炒得太高了，太高的城市可能會向下，但只是短暫的，長期來說我對中國的樓市看漲。而且和錢這張紙相比，不動產(chǎn)升值的潛力更大。

　　房產(chǎn)是較有效和較直接的實(shí)物資產(chǎn)，可以有效抵御通貨膨脹。稀缺的、的東西你要拿著它，錢是可以多的，還可以再印的，就不要拿得太多，因?yàn)樗梢栽儆?，會貶值。古往今來，房產(chǎn)具有保值增值的功能。

　　石家莊面臨巨大發(fā)展機(jī)遇，大家應(yīng)該抓住當(dāng)前的低房價良機(jī)，置業(yè)購房。我國政府現(xiàn)在面臨的難題是對內(nèi)經(jīng)濟(jì)熱，對外大量的熱錢向中國涌來，等著追逐人民幣升值。所以說如果人民幣真的升值了，我們口袋的錢是多了，但是我們賺錢的機(jī)會就少了。中國的今天對內(nèi)一定要解決通脹，關(guān)注民生，對外防范金融風(fēng)險。未來中國會有一個龐大的資本市場，因?yàn)橐蔀獒绕鹬械拇髧?，房地產(chǎn)在未來還有很長很長的發(fā)展空間。

　　較后，我對石家莊市民有一個理財建議，石家莊作為二線城市，有著遠(yuǎn)大發(fā)展的機(jī)遇，大家應(yīng)該抓住這個機(jī)遇，面對當(dāng)前的低房價，千萬別有從眾的心理，還在觀望，等著房價下跌。當(dāng)前正是購房的難得機(jī)遇。

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