一、住房需求仍旺盛，待引導釋放。市民觀展了解樓市行情和看房選房的熱情仍高漲。本屆秋交會觀展市民5.62萬人，觀展人數超過上幾屆房交會。同時，外地購房者（尤其是武漢城市圈購房者）來漢觀展選房和電話咨詢的數量增多，表明國內外經濟形勢放緩等一系列負面因素，并沒有傷害到我市住房需求的基本面。我市住房市場對外地（尤其是武漢城市圈）的吸引力正明顯增強。數量可觀的潛在消費需求在宏觀調控背景下，在擇機而動。

　　二、價格“穩(wěn)”和“跌”互現，并逐漸“筑底”。參展樓盤均未漲價。本屆房交會結束了2004年以來，每屆房交會房價都要普漲的歷史。已開盤的城區(qū)（三環(huán)內）樓盤基本穩(wěn)守價格，遠城區(qū)樓盤降價較多；未開盤的新盤報價也較適中（6500元/平方米左右）。萬元樓盤銷聲匿跡。開發(fā)商的樓盤定價回歸理性，房價正在開始“筑底”。在75個參展樓盤中，有38個樓盤住房價格低于全市今年1-9月商品住房均價5095.55元/平方米。遠城區(qū)陽邏、盤龍城等片區(qū)的樓盤價格集中在1680元/平方米至2630元/平方米之間，和去年同期相比回落了500至1000元/平方米不等，已低于我市今年經濟適用房銷售均價（經適房均價2707元/平方米）。

　　三、成交總量有所反彈，但區(qū)域供應結構不均，成交分化。今年1-9月，我市商品住房銷售面積同比下降65.47%，這種量價齊跌的態(tài)勢在本屆房交會上得到了一定的改善。本屆房交會共成交各類房屋（含下定金）1263套，成交金額（含意向）6.02億元，成交面積約13萬平方米?，F場成交高于上兩屆。但區(qū)域供應結構矛盾凸出，城區(qū)樓盤參展偏少，遠城區(qū)樓盤多且量大。成交量也隨之出現較明顯的分化。由于城區(qū)房價較高，不少城區(qū)樓盤未有成交；而低價的遠城區(qū)樓盤基本都有所收獲。如盤龍城區(qū)域哥特帝景（查看地圖）2068元/平方米售價，銷售139套；巢上城（查看地圖）3100元/平方米，銷售67套；陽邏東城明珠（查看地圖）2430元/平方米，銷售39套等。

　　四、二手房供應增多，價格相對較高，需求低迷。較之以往房交會，本屆房交會的二手房較“冷清”（07秋交會，二手房人氣和新房相當；08年春交會，二手房“火”，新房“冷”）。從需求看，大量潛在需求受新房價格優(yōu)惠吸引，轉向新房市場尋覓房源。從供應看，各類二手房源（尤其是市區(qū)中小戶型 ）大量出現掛牌待售，且大都在待售期間希望中介幫助出租。從成交看，二手房成交低迷，為歷史低點。從價格看，二手房價格穩(wěn)定在3500元/平方米左右。今年以來，其價格基本未波動。從二、三級市場互動看，2個市場原已形成的互補支撐，出現新的調整。目前二手房價調整不到位，其在遠城區(qū)（陽邏、盤龍城）樓盤“價格洼地”沖擊等因素下，丟失了部分市場和吸引力。從房產中介參展看，本屆房交會中介參展積極性為歷史新低。二手房市場尚需注入力量，幫助培育。

　　五、購房者對“房價下跌期望值”仍較高，房價均衡點尚未完全建立。組委會問卷調查顯示，多數被調查者認為我市房價依舊有一定的下跌空間。其理由主要有三點：一是國內外房價均出現下跌，而我市城區(qū)房價基本未降；二是我市成交量低迷，價格沒有成交量的支撐，開發(fā)企業(yè)資金鏈緊張，房價有下跌壓力；三是遠城區(qū)房價已經下跌，或將對城區(qū)房價產生聯動影響。這表明我市房地產供需雙方就“房價均衡點”（尤其是城區(qū)房價）尚未達成共識。在樓市信息“爆炸”背景下，購房者缺乏正確信息且缺少辨別能力，亟待正確引導。

　　幾點思考：

　　一、當前我市房地產市場正處于“蓄水期”?？捎^的潛在購房消費在二、三級市場表現出較強的勢能和流動性。同時，房源消化能力減弱，房價開始調整，遠城區(qū)房價正在“筑底”，樓市供需雙方的博弈還將存在一段時間。

　　二、當前我市房價雖然基本穩(wěn)定，并在調整范圍內，但遠城區(qū)“降價潮”已經波及到三環(huán)線附近樓盤。開發(fā)企業(yè)普遍信心受挫。任由市場自由發(fā)展將會影響全市房地產市場穩(wěn)定。

　　三、三級市場尚不成熟。其房價缺少合理評估和指導價格，嚴重依附于商品房價并隨二級市場波動。三級市場還有待激活。

　　四、參照外地房展經驗，集合房交會“窗口”和“平臺”等綜合作用，管理機關適時加大介入力度，為房交會注入更多內容，將能更好的促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。聲明：此文系焦點房地產網少有原創(chuàng)稿件或者少有披露信息，版權所有，如需轉載轉貼或以其它方式復制發(fā)表，請與焦點網聯系

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