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樓市調整期易生"爛尾"風險 購期房須謹慎
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 557 次
看到寶山區(qū)某樓盤開出比周邊二手房還優(yōu)惠的價格后,張小姐非常心動,八十多平方米的兩房,由于開發(fā)商一個半封閉陽臺,打通之后就可以做成小三房。明年計劃生寶寶的張小姐,覺得無論面積、價格還是環(huán)境都很滿意,特別是頭付只要兩成,負擔也不重。但聽說這個樓盤要到2009年年底才可以交房時,她放棄了購房計劃。 “明年年底才交房,誰知道開發(fā)商能不能熬過這次調控??! ”盡管銷售人員跟張小姐解釋,開發(fā)商是上市公司,資金不會斷的,張小姐反問:“你們不是說開發(fā)商資金緊張才降價的嗎,怎么能保證不斷呢? ”
在目前經濟形勢不明朗的情況下,有張小姐這樣擔心的購房者越來越多。今年第三季度房地產市場形勢分析報告指出,房地產開發(fā)企業(yè)資金緊張程度在繼續(xù)加深。第三季度房地產開發(fā)資金來源中,國內貸款1503.7億元,同比減少9.9%;定金及預收款2246.07億元,同比減少24%;個人按揭貸款839.5億元,同比減少36.4%。三者在房地產開發(fā)資金來源中的比重由去年同期的60%降為52.6%。
溫州中小企業(yè)促進會會長介紹,今年下半年以來,全國各地房地產開發(fā)商資金日益趨緊,他們從上海、北京、天津、重慶、海南等地紛紛來到溫州,幾乎每個月都有80多批縣級以上政府來溫州招商。正是看到潛藏的“爛尾樓機遇”,精明的溫州人擬成立 “爛尾樓收購基金”,專門收購“半拉子工程”。
有業(yè)內人士指出,有的項目雖是現房銷售,但配套同樣會出現問題;有的項目雖然賣期房,但開發(fā)商有能力防控各種風險,那么提供給購房者的期房仍然是可信的,不能完全地說期房銷售好還是現房銷售好。
不過專家提醒,當前購期房尤其要謹慎。不僅要了解項目,更要考察開發(fā)商。品牌開發(fā)商更值得信賴,因為在本輪市場調整中,必然有一大批開發(fā)商或被并購、或破產倒閉,接下來將出現爛尾現象。而財力雄厚、經驗豐富、融資能力強的企業(yè),風險相對較小。
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